XXXX年12月常州房地产市场研究月报_27页

厚石月报：2010年12月-Page12010年12月常州房地产市场月报目录宏观环境篇P2一、政策法规二、市场资讯市场研究篇P14一、土地市场二、商品房住宅市场三、竞争市场动态四、产品分析营销市场篇P32营销活动厚石月报：2010年12月-Page2宏观环境篇一、政策法规时间政策名称主要内容12月20日央行年内第六次上调存款准备金率12月20日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点点评：这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。2010年1月18日，央行第一次上调存款准备金率0.5%；2010年2月25日，央行第二次上调存款准备金率0.5%；2010年5月2日，央行第三次上调存款准备金率0.5%；2010年11月16日，央行第四次上调存款准备金率；从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；12月20日，第四次上调存款准备金0.5个百分点。2011年货币紧缩型货币政策基调基本确定。时间政策名称主要内容12月26日12月26日年内第二次加息中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整点评：针对目前较高的物价和房价，可以预计明年开年后还需陆续加息，中国将进入加息通道，只是1月1号之前加息，对买房人的压力比较大。时间政策名称主要内容12月26日住房公积金贷款利率上调0.25个百分点住房城乡建设部：从2012年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。厚石月报：2010年12月-Page3二、市场资讯1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。全国2010年1-11月商品房销售情况0200040006000800010000120000100020003000400050006000销售面积（万平米）715582068051677791646465688610446927810113销售额（亿元）41163861444833354060306535335498507652861-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（信息来源：国家统计局）70个大中城市房屋销售价格指数11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。其中，商品住宅销售价格上涨10.4%，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。月份房屋销售价格指数新建住宅价格指数同比环比同比环比2010年11月9.3%0.4%10.4%0.4%2010年10月8.6%0.2%10.6%0.3%2010年9月9.1%0.5%11.3%0.5%2010年8月9.3%0.0%11.7%0.0%2010年7月10.3%0.0%12.9%0.0%厚石月报：2010年12月-Page42010年6月11.4%-0.1%14.1%0.0%2010年5月12.4%0.2%15.1%0.4%2010年4月12.8%1.4%15.4%1.4%2010年3月11.7%1.1%14.2%1.2%2010年2月10.7%0.9%13.0%1.3%2010年1月9.5%1.3%11.3%1.7%厚石观点：2010年末，面临全国普遍性通胀的压力，房价上涨幅度开始加大。4月以来的调控政策打压下一度放缓的房价上涨幅度开始复苏。全国房地产开发景气指数连续五个月持续回落11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.20，比10月份回落0.37点，比去年同期提高0.42点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.82，比10月份回落0.06点，比去年同期提高4.22点；本年资金来源分类指数为104.74，比10月份回落1.77点，比去年同期回落4.78点；土地开发面积分类指数为96.42，比10月份提高1.96点，比去年同期提高1.06点；商品房待售面积分类指数为103.10，比10月份提高0.06点，比去年同期提高9.26点；房屋施工面积分类指数为106.25，比10月份回落2.42点，比去年同期提高3.24点。11月份居民消费价格(CPI)同比上涨5.1%，涨幅比10月扩大0.7个百分点统计局今日公布的11月经济数据显示，11月居民消费价格（CPI）同比上涨5.1%，创28个月新高，11月份，居民消费价格环比上涨1.1%。工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.1%，11月份，厚石月报：2010年12月-Page5工业品出厂价格环比上涨1.4%。2010年1-11月CPI指数趋势1.5%2.7%2.4%2.8%3.1%2.9%3.3%3.5%3.60%4.40%5.10%0.0%2.0%4.0%6.0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月CPI指数同比厚石观点：12月初，中央政治局会议为货币政策定调，由适度宽松转为稳健，而面临11月CPI指数继续创下年内新高的局面，央行选择了第六次上调准备金率。继续加息，作为防止通胀的重要手段之一，2011年进入加息通道已经是很明显的选择。厚石月报：2010年12月-Page6市场研究篇一、土地市场1、土地市场分析常州2010年1-12月土地市场一览表：常州10年1-12月土地市场走势0204060801001201400102030405060土地出让(万平米)2210861.421.354.172.16428.644.797.171.285.9土地成交（万平米）65130.40.881.416.172.16427.648.658.6128.453.8成交价格（亿元）2435.30.719.33.331.826.91.118.327.255.825.41月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源：常州国土资源网1-12月，常州国土局共总推出面积730.4万平方米；12月份新推土地85.9万平米，相比11月份环比增加20.6%。1-12月成交土地746.8万平米，成交总价达到269.1亿元，平均成交价格3603元/平米，相比较11月份，土地推出量有所增加，土地成交总量及成交价有所减少。2、12月出让分析常州2010年12月土地推出一览表：（红色字体部分为本月以成交地块）地块名称出让面积(m2)容积率用地性质起始价(万元)挂牌时间北塘河路北侧、横塘河西路西侧QL-030210-1、QL-030201-2地块96350≤1.8办公1156212/15-12/31焊条厂地块9320≤2.2办公335012/15-12/31和平中路西侧DN-020420地块3040≤2.2商办242012/15-12/31锅炉厂ZX-010411、ZX-010413地块44760≤2.6、≤3.0住宅5240012/14-12/23麦德龙超市南侧地块19830≤2.5住宅955012/14-12/23厚石月报：2010年12月-Page7武进西太湖揽月路南侧地块2289091-1.5商住39315.1207512/22-12/31雪堰镇城湾村1#地块78666.81-1.1商住10384.017612/20-12/29嘉泽镇夏溪幼儿园地块5087.5≤2.0商住1144.687512/20-12/29雪堰镇新建村锡宜公路南侧958.8≤0.332商业129.43812/30-1/08飞龙生活区1号地块526661.5-1.8居住2200012/15-12/28飞龙生活区2号地块697892-2.3居住3200012/15-12/28飞龙生活区3号地块1025151.8-2.3居住4000012/15-12/28黄河路以北通江路以西地块68300≤5.3商办住1600012/29-1/12龙须路以北衡山路以西地块547501-1.8商办住2000012/29-1/12龙城大道北侧长江路以东地块6464≤1.5商办230012/29-1/12黄河路以北空港三路以西地块17519≤1.4居住135012/29-1/12数据来源：常州国土资源网12月新推85.9万平米土地，其中商住用地5幅，出让总面积43.6万平方米，挂牌总价8.7亿元，住宅用地6幅地块，出让总面积30.7万平方米，挂牌总价15.73亿元，住宅用地平均挂牌价为5124元/平米。3、12月成交分析常州20010年12月土地成交一览表：地块名称出让面积容积率用地性质起始价(万元)成交价(万元)成交时间竟得人雪堰镇城湾村1#地块78666.81-1.1商住10384.017610541.35122010-12-29常州奥得房地产开发有限公司常州奥得房地产开发有限公司5087.5≤2.0商住1144.68751144.68751144.6875嘉泽农博园飞龙生活区1号地块526661.5-1.8居住22000476002010-12-28江苏元亨投资有限公司飞龙生活区2号地块697892-2.3居住32000676002010-12-28金地(集团)股份有限公司厚石月报：2010年12月-Page8飞龙生活区3号地块1025151.8-2.3居住40000870002010-12-28金地(集团)股份有限公司武进西太湖揽月路南侧地块2289091-1.5商住39315.1207539772.9382010-12-31常州富都大酒店数据来源：常州国土资源网本月推出的16幅地块成交5幅，为3幅商住、3幅住宅用地，成交面积53.8万平米，成交金额25.4亿元，其中，值得关注的是编号为XBJYX10112501、XBJYX10112502、XBJYX10112503的飞龙生活区1号地块、2号地块和3号地块，位于已初具规模并正在处于快速发展的飞龙板块，该板块大盘众多，如占地1200亩的绿都万和城、占地409亩的绿地世纪城、总建面达50万平米的银河湾第一城、总建面达38万平米的天山花园，以及在6月22日以16.62亿进驻该板块后的名城地产等。12月28日，金地集团以15.46亿元的总价拍下出让面积最大的飞龙3号地块，以及地段最好的2号地块。飞龙1号地块被江苏元亨以4.76亿元的总价拍得，楼面价5021.16元/平米。二、商品房住宅市场1、市场情况2010年12月常州市区商品房供需走势图：09年-2010年12月常州商品房量价走势0204060801001201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0100020003000400050006000700080