XXXX年12月海南房地产市场研究月报_60页_中原

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。海南房地产市场月报[2010年12月份]中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司市场研究中心HaiNan2011.01.10Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010报告使用或下载声明：本报告数据来源于市场调查、相关信息平台及中原地产监控数据平台，分析结果仅供参考。本报告旨在反映海南房地产市场信息，为市场研究提供相关依据，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告为“中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司”内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本部门所有，未经深圳中原地产海南分公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。如无特殊说明数据来源为中原数据平台Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010海南房地产市场动态中原观察海南房地产市场情况321Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010海南房地产市场综述一级市场12月份，海口市供应土地3宗，供应面积为54495.77平米12月份，海口市土地成交2宗，成交面积为98495.69平米，成交均价为1252元/平米二级市场12月海口市商品住宅市场供应项目共28个，供应套数为6505套，共705322.34平米，大幅上涨；成交套数为967套，环比上涨36.1%12月份三亚商品住宅成交434套，面积达4.95万平米，成交均价为23862元/㎡，环比上涨4.5%三级市场总体综述12月份海口第五周各区域二手房挂牌均价分别为：龙华区7802元/平方米，美兰区7567元/平方米，琼山区5753元/平方米，秀英区8455元/平方米12月份三亚第五周二手房挂牌均价约19551元/平米总体来说，12月份海南整体市场比11月份有所好转，一线城市海口量价齐涨；三亚成交量大幅上涨，价格稳步上扬；二线城市陵水量价齐涨，12月均价达到25877.54元/平米Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010Part1海口房地产市场情况Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010土地供应量：12月份海口土地供应量为54495.77㎡，环比上涨133.89%，供应量大幅增加地块位臵区域公告时间地块面积（㎡）起拍价容积率海口市秀英大道西侧秀英区2010-12-1724606.252882.55元/㎡≤2.0海口市秀英大道西侧秀英区2010-12-177817.612882.55元/㎡≤1.2海口市永桂开发区秀英区2010-12-2422071.91342元/㎡-一级市场—海口12月份土地供应量为54495.77平米，环比上涨133.89%；供地区域均为秀英区从土地供应市场来看，海口近2个月的土地供应以工业用地为主，住宅用地较少供应，自今年9月底开始的第二轮调控，政府加大保障性住房用地的供应；预计今明两年将新增1000亩土地用于建设保障性住房，这将能通过增加保障性住房供应量以减少自住型住房的刚性需求Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010土地成交量：12月份海口土地成交量为98495.69㎡，环比下降57.39%；成交均价为1252元/㎡宗地名称土地用途土地面积容积率起始价（元/㎡）成交价（元/㎡）竞得人海口市云龙镇（海榆东线公路西侧）云龙产业园区工业用地75187.82≤1.0252253海南龙侨渔业有限公司海口市滨江西路西侧住宅用地23307.87≤3.622502251海南发展控股臵业集团有限公司一级市场—海口12月份海口共成交2幅土地，合计98495.69平米，环比下降了57.39%，成交均价为1252元/平米海南房地产市场的购房需求仍以旅游投资的商品住宅为主，政府通过收缩商品房“地跟”，从而在出让时获得更高的出让价格；但刚赌不增的调控，势必导致商品住宅用地日益稀缺，土地出让价格进一步拉高，最终使得抑制房价过快上涨成为天方夜谭Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,201086275643812976914583641404154315911925650570.5320.0038.9629.4019.885.134.3712.1415.994.249.6511.020100020003000400050006000700010.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.120.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.00商品住宅供应量：海口12月份商品住宅供应6505套，共705322.34万平米，环比上涨252.67%二级市场—海口中原观察海口市12月份商品住宅供应6505套，共705322.34万平米，环比上涨252.67%，供应套数和供应面积都大幅上升受年关压力的驱动，开发商大量推出积蓄的房量，力争在年底争抢市场为了快速回笼现金压力和趁旺季一搏的动力，预计2011年1月份开发商还会继续加大商品住宅供应量图1：2010年1月-2010年12月海口市商品住宅供应量走势图数据来源：海口住宅与房地产信息网中原监控Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010商品住宅成交量：海口12月商品住宅成交967套，环比上涨34.1%；成交面积约为10.63万平米，环比上涨11.89%二级市场—海口图2：2009年12月-2010年12月海口市商品住宅成交套数、面积走势图数据来源：海口住宅与房地产信息网中原监控2949396124022723386826635732445159695172196730.196.4210.759.5010.634.003.493.007.8531.8724.0238.9332.2905001000150020002500300035004000450009.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.120.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.00成交套数（套）成交面积(万㎡）中原观察海口市12月份商品住宅成交967套，环比上涨34.1%；成交面积约10.63万平米，环比上升11.89%在11月的低迷后，12月市场成交呈现稳步上升趋势，成交套数和成交面积都上升2011年预计国家调控仍将持续下去，往年年关盛况将难于再现；预计后期海口市场总体好转，成交稳步提升，保持持续回暖步伐Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010中原观察12月商品住宅供应面积705322.34万平米，再现9.10月份供应放量高潮；供求比为1：0.15，继续加大库存量近来，市场消化量下降，去化速度缓慢，但供应量始终不减，开发商对市场前景乐观预计在年底，市场逐渐回暖，各大楼盘将可能集中面世，价格优惠在所难免，商品住宅成交量小幅度波动呈上升走势商品住宅供求关系：海口12月商品住宅供求比为1：0.15，供应量相比11月份急剧增加，再现供过于求的市场局面图3：2009年12月-2010年12月海口市商品住宅供求关系走势图二级市场—海口数据来源：海口住宅与房地产信息网中原监控0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0009.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.120.001.002.003.004.005.006.007.008.00供应量（万㎡）成交量（万㎡）供求比Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,201060476627791080477824791064567802694074039144.4584671001502000400060008000100001200009.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.12成交均价（元/㎡）商品住宅成交价：海口12月商品住宅成交均价为10015.47元/平米，环比上涨15.8%中原观察12月商品住宅成交均价10015.47元/平米，环比上涨15.8%在房地产调控政策层层加码的背景下，房价形势出现分化，部分一线城市房价逐步出现松动，而二三线城市房价坚挺甚至上涨作为二三线城市的海口，受此影响，历经数月的调整，房价也自9月开始逐步企稳，环比价格小幅反弹预计后期市场价格大幅度下跌可能性很小，波动回归合理轨道才是市场共赢的方向图4：2009年12月-2010年12月海口市商品住宅成交价格走势图二级市场—海口数据来源：海口住宅与房地产信息网中原监控Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010商品住宅成交面积分析：12月份海口商品住宅成交中，80-160㎡中等户型较受欢迎，成交占总套数的66.42%二级市场—海口面积段（㎡）成交面积（㎡）占比成交套数（套）占比成交均价（元/㎡）60以下6691.16.3%14915.41%9011.72460-806169.235.8%868.9%7537.01480-10023065.521.7%25826.7%9369.874100-1302745525.83%23224%8825.432130-16021959.7320.67%15215.72%9240.928160-2009195.088.65%525.38%11262.49200-2504236.84%181.86%14488.8250以上7501.247.06%202.07%13392.9512月份海口商品住宅成交面积结构上看，80-160平米面积段产品市场去化量居首，其次为80-100平米面积段的产品，接着是130-160平米面积段的产品；其他面积段比例相差不大，200-250平米面积段成交比例最少，刚需客户依然是目前市场的主导具有该价格段购买力客户群体庞大，预计受市场接受热度不低Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010二级市场—海口各区域商品住宅供应成交分析：12月份海口市商品住宅中，秀英区及美兰区的供应量最大；美兰区为主力成交区域，成交均价最高12月海口商品住宅供应量比11月大幅增加，其中美兰区、秀英区供应套数最多，达2224套，面积达235080平米；但美兰区成交情况最好，套数高达293套，均价约为11845元/平米其中，琼山区因为价格的优势成交仅略差于美兰区，成交面积达22000平米，但均价最低，约为6886元/平米各区域价格差异主要原因为区域条件不同，区域配套、物业类型及交通等配套悬殊板块名称供应套数（套）成交套数（套）供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交均价（约元/㎡）秀英区22242362350803030011050龙华区48618762990.171690010548琼山区1797251175744220006886美兰区19982932315083710011845区域汇总6505967705322.341063001001