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实测实量总论1实测实量介绍2总体说明：本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等意义与作用：希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量编制依据：1.地产行业《产品质量实测操作指引》2.其他相关国家规范2.1.测量说明2.2.工具指引2.3.分项操作指引适用范围1.地产行业所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。取样原则1.随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效率。5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。序号名称图片所测项目：备注1靠尺和塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精装修）；窗垂直（设备安装）；瓷砖垂直平整（精装修）；地面平整度（抹灰2水平三线仪顶板水平极差（砼、抹灰）；地面水平极差（抹灰）；方正度（砌筑、抹灰）；吊顶水平极差（精装修）；仪器调整；3测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）室内净高（抹灰）开间进深（抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）4卷尺截面尺寸（砼）顶板水平极差（砼、抹灰）地面水平极差（抹灰）楼板厚度（砼）方正度（砌筑、抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）吊顶水平极差（精装修）砌筑节点15阴阳角尺阴阳角（抹灰、精装修）6空鼓锤空鼓开裂（抹灰、瓷砖）2.3.1混凝土结构工程2.3.2砌筑工程2.3.3抹灰工程2.3.4设备安装2.3.5精装修工程（包括涂饰工程，墙面饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程，铝合金门窗安装工程，木地板安装工程2.3.1混凝土结构工程1.截面尺寸偏差2.墙表面平整度3.墙表面垂直度4顶板水平度极差5.楼板厚度偏差测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。测区选择与计算同一墙、柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格范围企业标准[-5，8]mm国家标准[-5，8]mm测量工具5m钢卷尺重点提示墙体不同所以设计值有所不同示意图测区选择与计算测区选择：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测合格范围企业标准[0，8]mm国家标准[0，8]mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示跨洞口部位必量，较小偏差可以目测。测区选择与计算剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。合格范围企业标准[0，8]mm国家标准层高小于5米，[0，8]mm层高大于5米，[0，10]mm测量工具2米靠尺重点提示靠尺垂直度需先校正，把尺时保证靠尺垂直测区选择与计算（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区。（2）用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算点。合格范围企业标准[0，15]mm国家标准无明确要求，但要求无明显起伏、凹凸等测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）重点提示1、大块顶板实测8个点，按照一块板计算极差。2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时标明卷尺或靠尺已经垂直楼面测区选择与计算（1）同一跨板作为1个实测区。每个实测区在板跨中区域取1个样本点。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。合格范围企业标准[-5,8]mm国家标准[-5,8]mm测量工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）重点提示1、大块顶板实测8个点，按照一块板计算极差。2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时表明卷尺或靠尺已经垂直楼面。示意图墙面垂直度、表面平整度误差过大原因：1、墙体支设时，模板垂直度未校正，模板未钉平整，墙体穿墙螺栓松动。2、墙体模板斜撑不牢固，松动，未起到作用。3、木方刚度不够，混凝土浇筑完毕后，墙柱底部的方木会让钢管吃进2-3mm，让墙柱的垂直度得不到保证。4、墙体钢筋较多，浇筑混凝土时，混凝土工振捣混凝土时，振捣棒插入墙体不易拔出，致使混凝土工拔出时用力过猛破坏墙体穿墙螺栓。预防措施：1、全面检查墙体模板垂直度、平整度，尤其建筑最外侧拐角处。2、检查斜撑是否松动。3、次龙骨由木方换成钢木龙骨，保证混凝土浇筑时，次龙骨变形。4、浇筑混凝土时，必须保证现场有1-2名看模人员，出现突发情况可以及时修补模板。2.3.2砌筑工程1.墙表面平整度2.墙标明垂直度3.方正度4外门窗洞口尺寸偏差5.节点1（重要预制或现浇构件）测区选取：1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。6.节点2（砌筑工序）测区选择与计算测区选择：每面正手墙作为1个实测区，优选有门窗、过道洞口的墙面。累计实测10个实测区测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算点。合格范围企业标准[0，8]mm国家标准[0，8]mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。测区选择与计算测区选择：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算点。合格范围企业标准[0，5]mm国家标准[0，5]mm测量工具2m靠尺重点提示只测量正手墙，反手墙以观感为主，把尺时靠尺不靠斜砖顶砌。测区选择与计算测区选择：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，所选2套房中实测区不足10个时，需增加实测套房数。测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。合格范围企业标准[-10，20]mm国家标准[-5，5]mm测量工具5米钢卷尺或激光测距仪重点提示砌筑外门窗洞口不可做收口测区选择与计算户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计测量30个实测区。所选2套房中实测区不足30个时，增加实测套房数。每个实测区取5个实测点，检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口过梁共3项内容合格范围（1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为不大于200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。（2）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；（3）洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。不能满足时采取现浇。测量工具目测或5m钢卷尺现浇窗台板外门窗框预制块门洞口过梁过梁断裂，漏筋（扣分项）测区选择与计算户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计测量20个实测区。所选2套房中实测区不足20个时，增加实测房套数。同一实测区，分别检查4个实测点；一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。合格标准（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。测量工具目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤重点提示外墙体勾缝要处理好温馨提示：砌筑二为扣分项，重点关注2.3.3抹灰工程一、墙体表面平整度二、墙面垂直度三、室内净高偏差四、顶板水平度极差五、阴阳角方正六、房间开间/进深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度极差十、户内门洞尺寸偏差十一、外墙窗内侧墙体厚度极差十二、裂缝空鼓测区选取：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取抹灰阶段2－4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。其他后改造墙体，相关标准不变。测区选择与计算每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格范围企业标准[0，4]mm国家标准[0，4]mm测量工具2米靠尺，楔形塞尺重点提示过洞口是必测区域示意图测区选择与计算测区选择：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。