XXXX年12月深圳房地产市场研究周报_110PPT_中原

MarketingResearch中原地产市场报告（中国·深圳）2010.12.06-12.12Codeofthisreport|2市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Codeofthisreport|3行业动态11月70个城市房价同比上涨7.7%国家统计局10日发布1-11月全国房地产市场运行情况以及11月份70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。其中，商品住宅销售价格上涨10.4%，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。Codeofthisreport|4行业动态万科以底价拍得深圳年内最贵用地深圳2010年政府出让最贵用地于9日下午3时在土地房产交易大厦成功拍出。本次参与拍卖的开发商仅有万科一家，最后万科企业股份有限公司以底价29.63亿元拍得该批捆绑地块，楼面地价8582元/平方米。该批地块位于盐田区沙头角中心区，靠近明思克航母，从深盐路向南，由海山路、马庙街、东和路、海涛东路围合而成，海景二路从中间穿过。6宗地块宗地号分别为J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、J211-0012(B)、J237-0017(B)，包括4宗商业服务业用地和2宗地下空间，总占地面积约137250平米，总建筑面积约345270平米。在4宗商服用地中，有2宗容积率分别不高于5.29和5.48，是本批地块的建筑重点，该2宗用地规划有10万平米的写字楼、10万平米的商务公寓、3.2万平米的商业以及5.5万平米的五星级酒店等，共计建筑面积约达31万平米。Codeofthisreport|5宏观经济央行上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本轮上调后，大型金融机构存款准备金率达18.5%，创下1984年以来新高，并不是历史峰值。1984年，央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款为20%，农村存款为25%，储蓄存款为40%。Codeofthisreport|6政策热点房地产央企“红名单”流传银行仅支持16家央企中国证券报周一报导称,监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企红名单,要求商业银行只能对名单上的部分房地产央企进行信贷支持,而对于非支持范围内的房地产央企,商业银行不得提供新增房地产开发贷款.中国国资委3月时发出清退令,要求78家非房地产为主业的央企,逐步退出房地产业务.但现在已过去8个多月,仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权,剩馀71家央企超过200家地产公司至今未见动静.这78家央企旗下共有房地产子公司227家,约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%,资产总额占比15%,销售收入和利润占比为15%和7%.获批的16家央企名单是:中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司.另外还有,中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司.Codeofthisreport|7市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Codeofthisreport|8各区每周成交（12.06-12.12）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市758-11.86%63176-7.19%19210.438.93%凤凰印象花园(157)罗湖891.14%4844.43-9.34%24228.80-1.75%凤凰印象花园(157)福田60445.45%4025.89354.25%32179.80-2.21%澳新亚大厦(23)南山104-30.20%6492.60-29.90%26158.00-3.94%铭筑荔苑(145)盐田1-80.00%82.78-87.13%16740.00-65.98%山海阳光园（二期）(1)宝安136-20.47%13623.990.33%19359.3828.09%凤凰花苑(43)龙岗368-15.60%34105.94-11.08%15590.628.65%万科金色半山花园（77）数据取至国土局网站：2010年12月06日－12月12日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格，两数据间并非同期。Codeofthisreport|9各区成交累计同比（12.1-12）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）12.1-12上月同期数据及比较12.1-12上月同期数据及比较12.1-12上月同期数据及比较全市135984560.83%109041.7079049.0037.94%18317.3516524.6910.85%罗湖16143925.00%8840.08429.001960.62%24326.1927214.35-10.61%福田6792-27.17%4629.165596.00-17.28%32299.4331897.101.26%南山20999111.11%12146.466421.0089.17%24253.4128279.59-14.24%盐田35-40.00%253.19343.00-26.18%18296.6914723.3024.27%宝安233248-6.05%21541.7123710.00-9.15%17254.2018363.45-6.04%龙岗68639772.80%61631.1042550.0044.84%14866.1714930.87-0.43%数据取至国土局网站：2010年12月1日－12月12日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格，两数据间并非同期。Codeofthisreport|1008001600240032004000480056001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周新批预售量（套数）走势上周全市有3项目获批预售证。总共801套，环比减少21.01%数据来源：国土局网站项目销售公示明细2007年周均1176套2008年周均1320套上周8012009年周均933套2010年周均761套Codeofthisreport|1101000002000003000004000005000006000001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为76127.54平米，环比增加24.71%，数据来源：国土局网站项目销售公示明细2007年周均11.5万平米2008年周均12.8万平米上周76127.542009年周均9.0万平米2010年周均6.69万平米Codeofthisreport|12030060090012001500180021002400270030001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周成交量（套数）走势上周全市总成交758套，环比上周减少了11.86%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2007年周均1159套2008年周均703套上周7582009年周均1288套2010年周均677套Codeofthisreport|1303000060000900001200001500001800002100002400002700003000001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为63175.63平米，环比上周增加了3.18%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2007年周均11.5万平米2008年周均6.4万平米上周63175.632009年周均12.0万平米2010年周均6.034万平米Codeofthisreport|1450007000900011000130001500017000190002100023000250002700029000310001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周成交均价走势数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）上周全市实现成交均价为19210.43元/平米，环比增加了8.93%。2007年周均11921元/平米2008年周均13283元/平米上周19210.432009年周均15966元/平米2010年周均20162元/平米Codeofthisreport|1508000160002400032000400004800056000640001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为23675套，环比增加了9.95%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至2007年底27137套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末23675Codeofthisreport|1601000000200000030000004000000500000060000001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为232万平米，环比增加了8.26%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至2007年底271万平米截至2008年底544万平米截至2009年底378万平米截至上周末232万平米Codeofthisreport|17上周罗湖区成交了89套，4844.43平米，环比分别增加了1.14%和下降了9.34%罗湖区周成交量走势罗湖区每周成交套数(套)0501001502002503003501.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17罗湖区每周成交面积(平米)0500010000150002000025000300001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17Codeofthisreport|18福田区周成交量走势上周福田区成交了60套，4025.89平米，环比分别增加了445.45%和345.25%福田区每周成交套数(套)0901802703604501.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17福田区每周成交面积(平米)0600012000180002400030000360001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17Codeofthisreport|19南山区周成交量走势上周南山区成交了104套，26158平米，环比分别减少了30.2%和减少了20.9%南山区每周成交套数(套)0200400600800100012001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17南山区每周成交面积(平米)01000020000300004000050000600001.0