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2010年12月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2010年12月18日目录一、房地产政策与法规..............................................................................................3二、全国及重点城市房地产重要动态..................................................................................51、全国房价、房屋销售等情况........................................................................................52、重点城市住宅市场成交分析........................................................................................6三、长沙房地产重要动态............................................................................................8四、长沙城市建设与规划发展情况...................................................................................12五、土地市场.....................................................................................................18六、报广投放.....................................................................................................241、费用分析......................................................................................................242、分类统计......................................................................................................25七、长沙市楼市动态...............................................................................................241、12月份交易行情................................................................................................272、重点项目开盘与推货楼盘情况.....................................................................................343、重要营销活动情况...............................................................................................414、12月份在售楼盘优惠情况........................................................................................425、12月份认筹活动楼盘情况........................................................................................446、各板块典型项目动态.............................................................................................477、各板块报建未售楼盘统计.........................................................................................528、重点楼盘个案...................................................................................................53八、本月楼市小结：...............................................................................................87一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响房产税试点将于2011年年初试点12月1日2011年初财政部试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。房产税抑制投机、遏制房价过快上涨非大陆居民在长购二手房需提供一年工作证明12月11日12月11日二手房交易中心境外人士在长购二手房需要有关部门出具在国内工作超过一年的证明，并且要提供在境内无其他住房的书面承诺;港澳台居民和华侨只需提供在境内工作、学习和居留的证明。随着港澳台地区以及境外人士到长沙投资创业工作，到长沙购房的人士也在不断增加。长沙出台港澳台地区以及境外人士购房有关规定，旨在防止境外投资客在房地产的投机行为。《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）12月15日2011年2月1日住房和城乡建设部出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务。央行决定上调金融机构存贷款基准利率12月25日2010年12月26日中国人民银行自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整进行。货币政策回归稳健有利于加强通胀预期管理，防范资产价格泡沫将对市场热钱进行进一步控制。银行审核贷款更严格，居民贷款难度的增大，将会在客观上抑制商品房的销售量，从而抑制房价的上涨。长沙二套房契税1月1日调至4%执行按购房合同日期12月23日2011年1月1日湖南省财政厅税政法规处从明年1月1日起，家庭购买的非唯一住房，无论面积大小，均按4%的税率征收契税，对于首套自住的购房者，明年起所缴纳的契税税率按照房屋面积划分为三个层次，即：低于90平方米的小户型按1%的税率；而90至144平方米之间的普通住房，减半按2%的税率征收；超过144平方米的房子，都视为高档住宅，按4%征收。相当部分观望客户均在元旦节前开始签定购房合同，以规避可能提高的二套房契税。对于投资客户的购房意向有一定的影响。进一步加大保障房建设12月29日2011年住建部今年全国各类保障性住房和棚户区改造住房已经开工590万套，基本建成370万套，农村危房改造已开工136万套，基本竣工108万套，均超额完成年度计划任务。：明年计划保障性住房、各类棚户区改造要达到1000万套，改造农村危房150万户。今后，公共租赁住房将成为保障性住房的主要保障形式和重点保障形式。政策将加快解决低收入和中等偏下收入群体、新就业职工和外来务工人员住房问题二、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2010年12月：11个城市综合指数环比上涨，上涨数量与上月持平(来源：中国指数研究院)综合指数：2010年12月，十二个重点城市中除上海连续第2个月环比下降0.8%外，其余11个城市综合指数均环比上涨，上涨城市数量与上月持平，其中重庆涨幅最大，环比上涨1.85%，苏州、深圳和广州环比涨幅超过1%，其余7个城市环比涨幅均低于1%，北京环比涨幅最低，仅为0.03%。同比看，6个城市涨幅超过10%，其中青岛涨幅最高，为12.21%；南京涨幅最低，同比上涨5.4%。成交情况：12月，多数重点城市住宅新增上市面积成交面积环比上升，深圳市在住宅供应和成交增长方面表现尤为突出。全年来看，重点城市中新增住宅上市面积涨跌互现，但成交面积除青岛外皆低于2009年，杭州、南京和深圳三市降幅皆超过50%。从住宅可售存量来看，多数重点城市上升，武汉和北京的出清周期皆高于10个月，上海最低，为4个月。价格方面，多数重点城市继续上行，重庆住宅价格环比和同比涨幅在重点城市中皆处于前列。12月十大城市平均价格为15523元/平方米，环比上涨0.75%。具体来看，除上海环比下跌0.12%外，其他9个城市均环比上涨，其中成都涨幅为2.32%，居于首位，天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间，北京等4个城市涨幅低于1%。同比来看，十大城市均价上涨27.72%。其中，杭州、天津和深圳涨幅排名前三，幅度介于30%-35%之间，南京、重庆等6个城市介于20%-30%之间，武汉为17.40%。2010年12月份百城价格指数（按环比涨跌幅排序）注：百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。2、重点城市住宅市场2010年成交分析◆北京：成交量同比降四成，价格波动上行；2010年，北京商品住宅市场交易情况的总体特点为：调控力度空前，成交量同比降四成，价格波动加剧，仍呈上行趋势。成交量受政策调控，呈现“三落”，即分别在楼市调控政策颁布的次月（2月、5月以及10月）环比大幅跌落。◆上海：成交量前低后高仅为去年6成，价格同比上涨13%；2010年上海市商品住宅市场“前低后高”，后半年成交量约占全年成交量2/3。除1月以外，全年单月同比均下跌。年初“国十一条”及4月17日调控新政的出台致使2月、5月环比跌幅皆在50%左右。◆天津：市场年底发力难改下跌趋势，价格大涨25%；2010年天津市商品住宅成交量跌价涨。从商品住宅成交量看，在政策轮番调控下，单月成交量普遍低于09年同期。◆重庆：年成交量依旧坚挺，价格大涨38%；受调控政策影响，2010年重庆楼市走势较为跌宕，价格总体上扬。年初成交量走低，4月春交会刺激成交量走高形成小高峰，但随着“国十条”出台，成交量大幅回落，并在5月跌至年度最低点，随后几个月成交量缓慢回升。◆深圳：成交量同比降五成创新低，成交价格下行；2010年深圳商品住宅市场成交量创新低。2010年深圳成交价格同比涨幅较大，成交价格上涨集中于7月至10月，这期间成交量价齐涨。二次调控后，成交价格回落至18000元/平方米左右，其12月成交价格较1月下降约20%，是重点城市中唯一呈现出下行趋势的城市。◆杭州：成交量不及去年六成，价格波动频繁；2010年，在楼市政策的调控下，杭州商品房市场呈现波动幅度加剧、震荡上行等主要特点。2010年杭州商品房价格三起三落。尽管在第四季度，杭州商品房价格持续下行，但其全年均价同比09年仍大幅上涨。◆武汉：调控政策难压刚性需求，年成交量价齐涨；2010年武汉商品房成交量价齐涨。1月成交火爆创年度最高记录。4月“国十条”出台，武汉楼市却一枝独秀。但随着调控深入成交量有所回落。下半年调控政策终究不敌武汉市场旺盛的刚性需