XXXX年1月中山房地产市场月报

第1页共33页天启&开启机构·华南战区·中山分部地址：广东省中山市博爱一路1号电话：[phone]上海天启企业策划有限公司&上海开启房地产投资咨询有限公司22001111年年11月月中中山山房房地地产产市市场场月月报报（（监监控控时时间间：：22001111年年11月月0011--3311日日））天天启启&&开开启启机机构构··华华南南战战区区··中中山山分分部部··市市场场研研究究部部天天启启&&开开启启机机构构22001100--22--66本本报报告告申申明明本报告数据均来源于中山市国土资源局及天启&开启数据研究平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归天启&开启公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。第2页共33页天启&开启机构·华南战区·中山分部地址：广东省中山市博爱一路1号电话：[phone]上海天启企业策划有限公司&上海开启房地产投资咨询有限公司天天启启&&开开启启机机构构简简介介上海天启&开启机构于1996年进入房地产策划代理和投资咨询领域，秉承“汇八方灵气，铸宏大事业”的企业宗旨，以业内独创的房地产整合咨询理论、深度策略型营销思想以及擅长于运作“超大盘/高端盘/综合盘”的丰富经验而著称。上海天启&开启机构已东北（长春/沈阳/大连）华北（北京）、华东（上海/南京/合肥/苏锡常/扬州/镇江/杭州/宁波/舟山）华南（东莞/中山/佛山）等全国30余个城市开展业务，致力进入武汉—长沙、成都—重庆、西安—呼和浩特等都市圈的房地产发展。为120余家知名开发企业成功策划了包括超级大盘、城市综合体、顶级豪宅以及别墅物业、公寓物业、商业物业、办公物业、园区物业等在内的总计约2000万平米的物业项目。为开发企业赢得了经济效益和品牌效益的双丰收。规模：目前天启&开启机构，已逐步成为独具特色的房地产服务共同体，拥有自己的战略研究院、规划设计公司、商业顾问公司、广告企划中心和品牌媒介部门，以“覆盖广度、专业深度、创新力度、整合适度”著称于业界。战绩：天启&开启机构已成功为中信、中海、万科、中远、新加坡吉宝、新希望、顺驰、雅戈尔、陆家嘴集团、金桥集团、仁恒集团、金地、绿地、农工商等120余家开发商的200多个楼盘提供全程智力服务和营销代理服务。华南区域营销代理服务项目包括：中信增城别墅项目、中信荔港南湾项目、莱蒙六项目、中信森林湖、中信凯旋城、银都云东海高尔夫、团星肇庆坑口项目、中信左岸、中信千舟湾、中信香水湾等。【我们.全力以赴.诠释地产价值】天天启启&&开开启启华华南南战战区区公司地址：广州市越秀区德政北路538号达信大厦1805-06室公司网址：Http://keyproperty.com.cn联系电话：[phone]传真：[phone]华华南南区区··中中山山市市场场研研究究部部地址：广东省中山市博爱一路1号联系人：袁先生电话：[phone]邮箱：[e-mail]：454566256第3页共33页天启&开启机构·华南战区·中山分部地址：广东省中山市博爱一路1号电话：[phone]上海天启企业策划有限公司&上海开启房地产投资咨询有限公司报报告告目目录录一一、、宏宏观观经经济济及及本本地地新新闻闻............................................................................1111..国国务务院院再再次次““亮亮剑剑””，，新新国国八八条条剑剑指指楼楼市市...............................................122..央央行行年年前前巨巨斧斧，，首首调调存存款款准准备备金金率率，，锁锁定定33550000亿亿元元..........................233..22001100年年GGDDPP增增长长1100..33%%，，财财政政收收入入首首超超88万万亿亿税税收收占占8888%%...............244..本本地地新新闻闻.................................................................................................................3二二、、土土地地市市场场情情况况........................................................................................4411..土土地地总总体体情情况况.......................................................................................................422..土土地地成成交交拍拍卖卖情情况况..............................................................................................533..土土地地市市场场小小结结.......................................................................................................5三三、、中中山山市市新新建建商商品品房房总总体体供供需需分分析析........................................................6611..供供应应量量情情况况............................................................................................................622..成成交交情情况况.................................................................................................................7四四、、各各区区//镇镇供供求求分分析析..................................................................................9911..城城区区成成交交情情况况.......................................................................................................922..镇镇区区成成交交情情况况.....................................................................................................1133..重重点点镇镇区区成成交交情情况况............................................................................................13五五、、中中山山市市11月月剩剩余余货货量量统统计计..................................................................114411..11月月新新建建商商品品房房剩剩余余货货量量情情况况......................................................................1422..11月月区区//镇镇各各面面积积段段剩剩余余情情况况........................................................................1533..重重点点区区域域楼楼盘盘成成交交量量情情况况..............................................................................27六六、、楼楼市市总总结结..............................................................................................330011月月份份中中山山楼楼市市成成交交平平稳稳..........................................................................................30开开发发商商、、银银行行、、买买家家提提前前防防御御，，保保卫卫楼楼市市........................................................30第1页共33页天启&开启机构·华南战区·中山分部地址：广东省中山市博爱一路1号电话：[phone]上海天启企业策划有限公司&上海开启房地产投资咨询有限公司一一、、宏宏观观经经济济及及本本地地新新闻闻11..国国务务院院再再次次““亮亮剑剑””，，新新国国八八条条剑剑指指楼楼市市国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。具体细则如下（一）进一步落实地方政府责任。（二）加大保障性安居工程建设力度。（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。（八）坚持和强化舆论引导。开启解读：面对市场预期的通胀压力和房价反弹上涨的事实，政府再次调控以稳物价、第2页共33页天启&开启机构·华南战区·中山分部地址：广东省中山市博爱一路1号电话：[phone]上海天启企业策划有限公司&上海开启房地产投资咨询有限公司抑制房价快速增长。而稳定物价其中很重要一环就是需要将房地产价格调整到合理位置，抑制房价快速增长又或不健康的激进增长，国家“新国八条”的颁发