XXXX年6月广东肇庆房地产项目市场研究月报_39页_天启开启

6天启&开启机构简介上海天启&开启机构于1996年进入房地产策划代理和投资咨询领域，秉承“汇八方灵气，铸宏大事业”的企业宗旨，以业内独创的房地产整合咨询理论、深度策略型营销思想以及擅长于运作“超大盘/高端盘/综合盘”的丰富经验而著称。上海天启&开启机构已东北（长春/沈阳/大连）华北（北京）、华东（上海/南京/合肥/苏锡常/扬州/镇江/杭州/宁波/舟山）华南（东莞/中山/佛山）等全国30余个城市开展业务，致力进入武汉—长沙、成都—重庆、西安—呼和浩特等都市圈的房地产发展。为120余家知名开发企业成功策划了包括超级大盘、城市综合体、顶级豪宅以及别墅物业、公寓物业、商业物业、办公物业、园区物业等在内的总计约2000万平米的物业项目。为开发企业赢得了经济效益和品牌效益的双丰收。规模：目前天启&开启机构，已逐步成为独具特色的房地产服务共同体，拥有自己的战略研究院、规划设计公司、商业顾问公司、广告企划中心和品牌媒介部门，以“覆盖广度、专业深度、创新力度、整合适度”著称于业界。战绩：天启&开启机构已成功为中信、中海、万科、中远、新加坡吉宝、新希望、顺驰、雅戈尔、陆家嘴集团、金桥集团、仁恒集团、金地、绿地、农工商等120余家开发商的200多个楼盘提供全程智力服务和营销代理服务。华南区域营销代理服务项目包括：中信增城别墅项目、中信荔港南湾项目、莱蒙六项目、中信森林湖、中信凯旋城、银都云东海高尔夫、团星肇庆坑口项目、中信左岸、中信千舟湾、中信香水湾等。肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.肇庆房地产市场《开启观察》月报（监控时间：2011年6月1日-6月30日）华南区﹒肇庆市场﹒战略研究部本报告申明本报告数据均来源于肇庆市建设局等相关政府部门及天启&开启数据研究平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归天启&开启公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。目录一、市场综述………………………………………二、一级市场………………………………………………三、二级市场………………………………………………3.1预售市场……………………………………………3.2成交市场……………………………………………3.2.1全市概况……………………………………3.2.2端州区………………………………………3.2.3鼎湖区………………………………………3.2.4高要市………………………………………四、楼盘快讯……………………………………………五、市场动态………………………………………………肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.市场综述土地市场：本月肇庆有一宗土地出让，共占地3445平方米，位于端州，办公用地（最终流拍）。预售市场：本月批示建设工程量总建筑面积为1722513.3平方米，共10个项目工程，端州区有8个项目，鼎湖2个项目；本月肇庆仅端州有新增预售，新增预售套数为1238套，合共180412平方米，端州预售面积环比上升22%，鼎湖无预售。成交市场：6月肇庆三地合共成交1658套（其中端州1422，鼎湖84，高要152），合共成交面积170177平方米（其中端州142123，鼎湖7607，高要20448），成交面积环比下降4%，成交均价5622元/平方米（其中端州5805，鼎湖5322，高要4461），三区平均均价环比稍降1%（其中鼎湖均价上升9%，端州均价基本持平，高要均价下降20%）。小结：端州市场保持稳定，鼎湖成交持续疲软，高要市场起伏较大端州市场自2010年城东区域的爆发带动了端州整体市场的成熟，整体均价呈稳定小波上升的态势，受政策高压的影响，5月市场没有出现明显爆发，升幅平缓，6月则延续了这种平缓升幅；鼎湖市场年后除4月有少量推货之外，连续几月无新增预售，平静的预售市场造成了成交市场的持续疲软；本月高要市场由于洋房有新一轮推货，导致本月成交面积及成交均价均有所下降。肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.一、市场综述肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.+肇庆目前剩余货量统计=1319203平方米肇庆历史货量统计，2006-2011年数据来源：肇庆建设局端州区2006-2011剩余货量剩余货量-平方米日期200620072008200920102011小计1164661预售住宅面积（㎡）585056143398475292974123918019278012226116358销售成交面积（㎡）205243788961446202133349213355938422054951696每年余货量（㎡）379813645023306727-592253466334-40983鼎湖区2008-2011年剩余货量剩余货量-平方米日期2008200920102011小计154542预售住宅面积（㎡）4071913040727389527386472407销售成交面积（㎡）31439806714304373612317865每年余货量（㎡）3757632340130852-4622606-11年肇庆（端州、鼎湖）余货量对比379813306727-592253466334003757632340130852-40983645023-46226-800000-600000-400000-2000000200000400000600000800000200620072008200920102011端州每年余货量鼎湖每年余货量肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.天启观点：上半年整体预售放缓，成交未跌上半年的供销数据显示，截止目前为止，上半年整体呈现了求大于供的情况，但随着时间的推移，供销之间的差距正在逐渐变小；上半年受政策及2010年年底爆发的小高潮的影响，上半年各大开发商获预售的步伐明显放缓，但以端州为主力区域的肇庆市场上半年成交量已达去年的总成交量的62%，预计市场下半年预售发力之后楼市表现将更佳；数据来源：肇庆建设局肇庆（鼎湖、端州）2006-2011供销对比143398482860820758228716467936495870629158171478636143155944934578896120524305000001000000150000020000002500000200620072008200920102011年1-6月预售面积（㎡）成交面积（㎡）肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.天启观点：整体（端州、鼎湖）市场较去年有大幅上涨，预售同比升64%，成交同比升120%6月肇庆市场（端州、鼎湖）仅端州获预售，预售环比上升22%，同比上升119%；成交方面，端州环比稍升3%，同比飙升119%；鼎湖本月持续无预售；成交方面，鼎湖环比下降16%，同比飙升147%，鼎湖货量的缺乏导致成交持续疲软；市场整体预售有64%的增长，而成交较去年有120%的上涨，肇庆市场的刚需并未受到政策过多影响，预计下半年随着预售量的回升，市场将有较好表现。数据来源：肇庆建设局端州2010.6-2011.6供销对比149219156906299935795295000167936220597147749184734216109190219947851632061142791375948243570460338883191947180412649925504910131013035215076214212305000010000015000020000025000030000035000040000010年6月10年7月10年8月10年9月10年10月10年11月10年12月11年1月11年2月11年3月11年4月11年5月11年6月端州预售住宅面积（㎡）端州成交住宅面积（㎡）鼎湖2010.6-2011.6供销对比292921449004252297619955739287960018590003084392996212548911972143722214010502148879428760790481007505000100001500020000250003000035000400004500010年6月10年7月10年8月10年9月10年10月10年11月10年12月11年1月11年2月11年3月11年4月11年5月11年6月鼎湖预售住宅面积（㎡）鼎湖成交住宅面积（㎡）肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.2010年6月-2011年6月鼎湖、端州、高要成交均价对比天启观点：三地每月均价同比均保持了较大的增长幅度；端州本月均价同比上升14%，鼎湖均价同比上升37%，高要均价同比上升33%；端州均价增幅相对平稳，鼎湖及高要均价升幅较大；自春节之后，三地每月均价同比去年均有较大幅度提升；端州升幅在14%-22%之间，鼎湖升幅在20%-50%之间，而高要则受不同时期推货不同的影响，均价同比升幅较大，在30%-90%之间；数据来源：肇庆建设局区域2008年成交均价比08年增长2009年成交均价比09年增长2010年成交均价同比10年6月增长2011年6月成交均价2010年6月鼎湖2435119%290983%391037%53223879端州359162%385351%501814%58055100高要----259372%444633%446133555100499751825094526651695036501052005246570057795805341453224864456951054506498248553854413041433911370738794461557954094446417043334026341534783882346433550100020003000400050006000700010年6月10年7月10年8月10年9月10年10月10年11月10年12月11年1月11年2月11年3月11年4月11年5月11年6月鼎湖成交均价（元/㎡）端州成交均价（元/㎡）高要成交均价（元/㎡）肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.2010年6月-2011年6月鼎湖、端州、高要成交面积对比数据来源：肇庆建设局、高要建设局开启观点：6月成交面积环比上月除端州外均有下降，而同比均有较大上涨；五月黄金周的销售小高潮退去之后，6月成交面积除端州外均有所下降，端州环比升2%，同比升120%；鼎湖环比降16%，同比升147%，高要环比降34%，同比升81%；；端州成交情况较为稳定，而鼎湖在目前连续无预售的情况下，成交持续疲软；而高要同样受洋房推货影响，本月成交环比下降34%；但整体较去年而言均有较大幅度上涨。649925504910131013035215076218473421610919021994785163206114279137594142122.5112731088526806238546467055268395073317818608215041994630996204487606.6904894281488810502221401437211972254899621100753929308405000010000015000020000025000010年6月10年7月10年8月10年9月10年10月10年11月10年12月11年1月11年2月11年3月11年4月11年5月11年6月鼎湖成交住宅面积（㎡）端州成交住宅面积（㎡）高要成交住宅面积（㎡）肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.二、一级市场肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.所在区域区域编号交易编号详细地址土地用途占地面积/㎡容积率限高建筑密度绿地率起拍价/万元备注端州区20第