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-1-关于2012年1月广州市10区房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2012年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。2012年1月，全市10区存量住宅交易登记面积24.55万平方米，同比减少72.5%，环比减少23.5%。二、商品房批准预售情况2012年1月，全市10区批准预售的商品房项目共55个，批准预售商品房8358套，同比增加3.7%，环比减少27.6%；面积101.41万平方米，同比增加18.1%，环比减少15.2%。其中批准预售商品住宅6828套，同比减少4.3%，环比减少11.7%；面积83.23万平方米，同比增加6.8%，环比减少6.3%。（一）商品房批准预售各用途情况2012年1月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼面积83.236.8111.36套数682848010502012年1月各用途商品房批准预售面积占比图写字楼,11.2%商业,6.7%住宅,82.1%（二）商品房批准预售各区情况2012年1月各区新建商品房批准预售面积对比图0.698.8711.771.502.7820.8610.8725.054.4214.620.005.0010.0015.0020.0025.0030.00越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米-2-（三）住宅批准预售各区情况2012年1月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0.007.898.131.412.7819.6010.856.283.2123.090.005.0010.0015.0020.0025.00越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米三、新建商品房网上签约情况2012年1月，全市10区新建商品房网上签约6348宗，同比减少33.7%，环比减少1.3%；网上签约面积51.73万平方米，同比减少40.5%，环比减少5.3%；网上签约金额85.00亿元，同比减少34.0%，环比减少13.0%。（一）网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2012年1月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其他面积31.873.6212.713.542012年1月，新建商品房网上签约51.73万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的61.6%。各用途占比见下图：2012年1月新建商品房各用途网上签约面积占比图其他,6.8%住宅,61.6%商业,7.0%写字楼,24.6%-3-2、各区新建商品房网上签约情况2012年1月各区新建商品房网上签约情况如下图：2012年1月各区新建商品房网上签约面积对比图3.756.123.752.900.318.814.0213.333.005.740.005.0010.0015.00越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2012年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2012年1月各区新建商品住宅网上签约面积对比图1.053.883.632.090.287.973.316.272.560.820.002.004.006.008.0010.00越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2012年1月全市10区新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约11.76万平方米，同比减少57.9%，环比增加17.7%，网签面积所占比重较上月提高8个百分点。（二）网上签约均价情况2012年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况2012年1月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其他均价14040278882064811091-4-2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：2012年1月各区新建商品住宅网上签约均价对比图262602085716916149681359973008478151841323332849010000200003000040000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米（三）各街道新建商品住宅签约均价情况2012年1月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价越秀区大塘街31113荔湾区西村街18284白云区石井街8571番禺区洛浦街12952越秀区黄花岗街24008荔湾区站前街27730白云区新市街5000番禺区南村镇14435越秀区梅花村街26793天河区长兴街10891白云区永平街17844番禺区桥南街12498海珠区昌岗街23907天河区猎德街54444黄埔区黄埔街13788番禺区沙湾镇17272海珠区赤岗街24388天河区石牌街20766花都区花东镇7127番禺区石楼镇9765海珠区南洲街4836天河区棠下街24662花都区花山镇5379番禺区石碁镇11662海珠区琶洲街24784天河区天河南街34444花都区狮岭镇12072番禺区市桥街11979海珠区瑞宝街18516天河区天园街30767花都区炭步镇8513番禺区小谷围街20980海珠区素社街18000天河区兴华街20166花都区梯面镇6144南沙区黄阁镇8663荔湾区彩虹街22125白云区黄石街21152花都区新华街8654南沙区南沙街8966荔湾区海龙街13568白云区嘉禾街13669花都区雅瑶镇5791萝岗区-13233荔湾区华林街25075白云区金沙街14215番禺区大岗镇5800荔湾区龙津街20506白云区棠景街24648番禺区大石街24189荔湾区石围塘街17733白云区三元里街20785番禺区东环街13963注：海珠区南洲街本月均价4836元/平方米，主要是由于成交1宗座落于珠江御景湾，成交价格较低；天河区猎德街本月均价54444元/平方米，主要是由于成交4宗座落于凯旋新世界广场和6宗珠江璟园，这些个盘的成交价格均较高。（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽取2011年12月和2012年1月成交面积均大于3000平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有2个，均价下降的楼盘有7个。具体详见下表：行政区划项目名称2011年12月2012年1月均价涨跌签约面积签约金额签约均价签约面积签约金额签约均价番禺区广州雅居乐北苑1.311.87142800.651.081660216.3%番禺区亚运城1.311.40107000.430.48110733.5%南沙区南沙珠江湾0.730.74101890.330.34105053.1%花都区花都雅居乐花园1.881.2063930.320.2165362.2%萝岗区科城花园0.801.03128511.592.06129510.8%花都区保利花城花园1.881.6587600.870.7687820.3%南沙区广晟海韵兰庭0.410.3072700.350.257135-1.9%花都区富力金港新城0.660.4365720.580.376374-3.0%番禺区锦绣香江花园0.590.90152361.432.1114707-3.5%白云区金域蓝湾0.861.44168280.450.7115760-6.3%番禺区锦绣半岛银湾0.490.56113430.991.0210321-9.0%南沙区万科府前花园2.612.3188571.691.317750-12.5%白云区岭南新世界家园0.320.61191700.430.6715585-18.7%面积单位：万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米注：表中均价仅用作表示当月该楼盘集中成交的楼盘签约均价。-5-四、存量房交易登记情况（一）各用途存量房交易登记面积情况2012年1月存量房交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它存量房24.552.472.3012.692012年1月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的58.4%。见下图：2012年1月存量房各用途交易登记面积占比图其他,30.2%住宅,58.4%商场,5.9%写字楼,5.5%（二）各区存量房交易登记面积情况2012年1月各区存量房交易登记面积情况如下图：2012年1月各区存量房交易登记面积对比图3.671.424.994.630.6617.670.763.511.443.260.005.0010.0015.0020.00越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2012年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2012年1月各区存量住宅交易登记面积对比图2.541.172.482.220.299.800.762.450.152.670.002.004.006.008.0010.0012.00越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2012年1月，全市10区存量住宅交易登记面积24.55万平方米，同比减少72.5%，环比减少23.5%。-6-（三）存量房交易登记均价1.各用途房屋月均价情况。2012年1月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其它存量房757913565568550282.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：2012年1月各区存量住宅交易登记均价对比图92069466100578532765959193471133118208324402000400060008000100001200014000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米五、房屋租赁登记备案情况（一）各用途房屋租赁登记备案情况。2012年1月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋50.5042.5870.5052.3134.032012年1月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的20%。见下图：2012年1月房屋租赁各用途登记备案面积占比图住宅,20%商业,28%其它,14%工业仓储,21%办公,17%-7-（二）各区房屋租赁登记备案面积情况。2012年1月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：2012年1月各区房屋租赁登记备案面积对比图23.9516.8913.5344.4043.6913.4510.4443.894.2435.4301020304050越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2012年1月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：2012年1月各区住宅租赁登记备案面积对比图5.174.931.787.836.168.651.997.483.822.700246810越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2012年1月，全市10区住宅租赁登记备案面积为50.50万平方米，同比增加67.77%，环比减少42.98%。（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。1.国有土地各用途房屋月租金均价情况。2012年1月国有土地各用途房屋月租金均价均价单位：元/平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋21537810372.各区国有土地住宅月租金均价对比。各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：2012年1月各区国有土地住宅月租金均价对比图3324301219139101838051015202530354045越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米