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房屋租赁代办服务推广方案x市x物业管理服务有限公司房屋租赁代办服务推广方案一、目的1、拓展经营项目，优化服务质量，达成长远创收目的。2、一切从方便业主着想，竭诚为业主服务，满足广大顾客需求。3、增加业主投资置业的信心，确保小区物业的保值升值。4、强化治安管理，维护小区正常秩序。房屋租赁代办服务推广方案二、推广范围：x旗下各物业小区。房屋租赁代办服务推广方案三、当前行业分析A、正规经营类操作办法1、业主在房屋出租前，凭所拥有的合法产权证书及身份证，到当地辖区派出所申请登记、备案。2、经派出所审核符合后，业主签署《治安责任书》。房屋租赁代办服务推广方案3、交清相关治安管理费用后，领取《房屋租赁许可证》，到税务部门登记。4、租客入住后，按流动人口管理要求办理《暂住证》，然后到居委会登记。5、在出租屋门口钉上派出所统一规定款式的标识，以便治安例查识别。房屋租赁代办服务推广方案B、非正规经营类操作办法1、部份中介机构既无合法牌照，也不按正规手续途径进行经营。2、部份屋主为回避手续繁琐，因此，自己寻找租客、或熟人介绍租客、或委托中介机构找租客。房屋租赁代办服务推广方案3、部份屋主和租客既不愿交各种费用，也不愿意受例行治安检查，因此他们之间相互迁就，达成交易。房屋租赁代办服务推广方案C、利弊对比★正规经营类：符合政府手续要求，责任明确、可回避责任风险，但业主与租客难以接受。房屋租赁代办服务推广方案非正规经营类：操作手续简单，业主与租客在交易时，暂可回避各种费用征收和繁琐手续，但有治安责任风险存在，或在租赁过程中出现各种纠纷时，责任难以界定。房屋租赁代办服务推广方案D、操作评估1、管理处若按正规途径代办代租服务，在操作上，可避免责任风险，但开拓客源遇到较大的障碍，且效率低。房屋租赁代办服务推广方案2、管理处若按非正规途径代办代租服务，操作灵活，在提供各种便利服务优势上，面对小区广大业主，容易掌握租赁信息，在开拓客源时，阻力较少，效率相对高；但有治安责任风险存在，甚至隐藏有经济或财产损失等纠纷案例（如物业在租赁期间使用时的损坏损失等）。房屋租赁代办服务推广方案四、推广办法1、建立内部业务操作流程（详见附后）。2、征求当地派出所意见，将屋主与派出所签定的《治安责任保证书》的工作环节，能否变通为屋主与管理处签定的《治安责任保证书》（内容及款式按公安机关要求）。这样，既减少屋主的顾虑，也达到管理目的房屋租赁代办服务推广方案3、与派出所加强沟通，争取得到他们对租赁工作的支持，并密切配合派出所做好治安管理工作。4、高度重视，以专题会或总动员会形式，统一思想、统一认识、统一操作。房屋租赁代办服务推广方案5、抓好宣传，以文案广告形式做好包装设计，通过《广浩资讯》、小区及梯口信息栏、各小区主入口摆放宣传水牌、各管理处门口摆放水牌、电话咨询或宣传单张派发等平台大力宣传，包括代租办理、代交水电费、代收租金等事项，树立业主良好信心，促进业务工作拓展。房屋租赁代办服务推广方案6、建立完善的房屋租赁管理档案，做好各种信息记录，及时做好各种反馈。7、在开展业务的同时，选择可靠客源，尽量了解租客的身份，职业等基本情况，杜绝各种不务正业及违法犯罪分子落脚于小区内。房屋租赁代办服务推广方案8、每月做好租赁业务评估分析，掌握各种工作动态。9、该专项工作开展后，前两个月暂作为方案试行期，在执行过程中，不断地改善和完善本方案的操作办法；从第三个月起，根据各小区租赁业务及动态情况，下达相应指标任务，将指标任务与相关工作人员绩效相挂钩（标准待定）。房屋租赁代办服务推广方案10、服务收费标准★免费为业主提供代办代租赁服务；★在推介成功后，暂定按月租金20%一性收取服务费，300元封项，中介费由租客负担。房屋租赁代办服务推广方案11、方案推广阶段：★筹备阶段（10天）：2005年4月20日——4月30日；★试行阶段（2个月）：2005年5月1日——6月30日；★正式推行阶段：2005年7月1日起。