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Codeofthisreport|1MarketingResearch中原市场研究中心（中国·常州）常州房地产市场监测周报2011.07.18-2011.07.24Codeofthisreport|2Part1宏观资讯Part2市场动态Part3项目营销Part4媒体投放03091940Codeofthisreport|3市政建设宏观数据宏观资讯Part1宏观政策Part1.1Part1.2Part1.3Codeofthisreport|4宏观资讯——宏观政策国务院:部署五项措施继续加强房地产调控工作（7月20日）国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，今年以来，多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。Codeofthisreport|5宏观资讯——宏观政策江苏:公共服务场所配套不到位的商品房不能销售（7月21日）江苏省委、省政府日前出台《关于加强新形势下城乡社区建设的意见》，明确规定，全省各地要将社区工作用房和公益性服务设施纳入规划，商品房在销售前，社区用房和居民公益性服务设施必须经有关部门验收合格后，方可进行销售。根据新出台的《意见》，全省各地要将社区工作用房和公益性服务设施纳入城乡建设规划、土地利用规划和社区发展专项规划，加大建设力度，完善服务功能。各县（市、区）和街道（乡镇）按照不低于3000平方米和1500平方米的标准，建设综合性社区服务中心，由有关部门统一设立服务窗口，实行“一站式”服务。每个社区按照每百户不少于20平方米、最低不少于400平方米的标准，建设社区服务中心，为居民提供生产生活服务。《意见》规定，商品房销售前，必须将社区工作用房和居民公益性服务设施配套到位，经社区属地的县（市、区）民政局和街道（乡镇）签章同意后方可进行销售。经验收合格后，建设单位要根据规定将上述配套设施交给所在地的街道（乡镇）管理，归社区使用，任何单位和个人不得侵占、挪用、出租或改作它用。江苏省民政厅厅长吴洪彪表示，目前全省还有4000多个社区缺乏公共服务场所，严重制约社区服务功能的提升。对目前社区没有工作用房、服务实施或者不达标的，将由当地政府通过新建、购买、臵换、改造、扩建等方式予以解决。Codeofthisreport|6宏观资讯——宏观数据国土资源部：保障房供地计划上半年完成两成将呈现供地高峰（7月21日）20日，国土资源部就全国上半年住房用地供应计划执行情况发出公告。公告显示，上半年住房用地供应计划完成总量同比略有增长。根据各地上报数据，全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团上半年住房用地供应计划完成57406.82公顷，与去年同期(56108.22公顷)相比增加2%，同比增幅较大的地区有新疆生产建设兵团、山西、海南、新疆、福建、青海等。保障性安居工程用地计划完成增长明显。上半年，全国保障性安居工程用地计划完成16476.92公顷，与去年同期(13316.80公顷)相比增加24%，完成全年任务的21%左右，确保了项目建设用地。同比增幅较大的地区有云南、新疆生产建设兵团、山西、福建等。从全国情况看，东部地区计划执行率略高，其中，贵州、云南、江苏、北京、福建等计划执行率较高，分别达到47%、47%、43%、43%、41%。从供应节奏看，一般1季度为供地的低谷，2季度土地供应开始增加，3、4季度达土地供应的高峰。因此，虽然上半年住房用地供应计划仅完成了26%，但按照正常的计划供应节奏，下半年住房用地供应将会增加。从去年保障性安居工程的供地节奏看，受保障性安居工程建设任务分解和中央补助资金下达时间的影响，3、4季度为供地高峰，且目前供地计划执行已经有效满足了全国保障性安居工程建设用地需求。Codeofthisreport|7宏观资讯——宏观数据常州：上半年统计数据显示房地产企业资金链显紧张（7月24日）来自市统计局的调查，随着信贷政策收紧和商品房销售市场景气减弱，上半年全市房地产开发贷款余额环比增幅逐步回落，商品房销售回款速度有所减缓，房地产企业资金链渐显紧张。从人民银行贷款余额来看，5月末，我市房地产开发贷款余额162.7亿元，比年初增长19.2%，环比增长1.6%，较3月份环比增幅回落5.4个百分点。二季度以来，全市月均新增贷款净额2.3亿元，较一季度的7.4亿元缩水68.9%。从房地产企业销售回款来看，上半年以定金和预收款为主的其他资金来源236.6亿元，同比增长24.1%，增幅较前5个月下降3.4个百分点，较一季度下降28.4个百分点，较去年同期下降29.9个百分点，占房地产企业到位资金的比重由45.3%下降为39.2%。Codeofthisreport|8宏观资讯——市政建设常州：市容环境提升工程高新区8条主干道实施换妆（7月22日）店面招牌改造，建筑立面出新，景观亮化美化，常州高新区投资3421万元实施市容环境提升整治工程，使8条主干道旧貌换新颜。针对辽河路、常澄路、通江路、衡山路、泰山路、河海路、长江路、晋陵北路及高铁站周边沿街建筑外立面陈旧不堪、空调室外机放臵凌乱、店面招牌广告生锈腐蚀等严重影响城市形象且存在安全隐患的情况，高新区对京沪高铁常州北站周边、城区主要节点和部分景观道路沿线楼宇灯光、广告招牌和建筑物立面进行全面亮化、改造和出新。整治工程包括临街店面招牌改造、沿街建筑立面出新、景观亮化美化3项内容。临街店面招牌改造面积约2500平方米；临街立面出新涉及21座建筑，约33330平方米，清洗8000平方米，围墙改造30000米，整治空调室外机901台；景观亮化涉及楼宇12座、桥梁4处。预计本月底全部竣工。临街店面招牌改造中，学习借鉴广州珠江新城、上海浦东新区和苏州新加坡工业园区等地的先进经验，按照国际化新城区要求实施。店招板面采用耐腐蚀、平整性佳、防火性好、抗冲击力强、可加工性强的镜面铝塑板和高光铝塑板等材料，装饰字采用亚克力雕刻字、LED发光字等创新方式。沿街建筑立面出新以氟碳漆为主要材料，具有耐腐蚀、免维护、自清洁、强附着性、超长耐候性等优势。景观亮化中，注重色彩与写意搭配，重视层次与光感协调，突出城市建筑风格主体，力求让亮点更亮，营造“火树银花不夜天”的绚烂夜景。景观亮化美化全部选用发光效率高、单位能耗低的LED光源，包括投光灯、射灯、洗墙灯、泛光灯、壁灯、地埋灯、护栏管、视频灯条、点光源等。LED灯具有节能、耐用等优势，用作光源可节电70%。Codeofthisreport|9市场动态Part2土地市场Part2.1住宅市场Part2.2Codeofthisreport|10市场动态——土地市场挂牌土地本周无挂牌土地。Codeofthisreport|11市场动态——土地市场成交土地地块区域位臵用途出让面积（平方米）容积率成交价格（万元）竞得人2011046武进区稻香路南侧、绿杨路东侧地块一住宅其他普通商品住房用地2672.5R≤1.30801.75常州西太湖房地产开发有限公司2011047武进区稻香路南侧、绿杨路东侧地块二住宅其他普通商品住房用地67708.4R≤1.3020312.52常州西太湖房地产开发有限公司2011050武进区揽月路西太湖大道西北角地块商住其他普通商品住房用地53525.8R≤2.5020072.18常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司2011051武进区揽月路南侧地块商住其他普通商品住房用地20404.9R≤2.507651.84常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司2011052武进区延政路与秋水路西南角地块商住其他普通商品住房用地84780.9R≤2.5031792.84常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司2011053武进区延政路腾龙路东南角地块商住其他普通商品住房用地152982.5R≤2.5057368.44常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司2011048武进区绿杨路西侧地块二商住54546.3R≤2.5016363.89常州市伟驰建设发展有限公司2011049武进区绿杨路西侧地块三商住78723.2R≤2.5023616.96常州市伟驰建设发展有限公司2011054武进区绿杨路西侧地块四商住24580.5R≤2.507374.15常州市伟驰建设发展有限公司Codeofthisreport|12市场动态——土地市场成交土地分析延政路腾龙路东南角地块西太湖本周共成交9幅地块，均在武进区西太湖周边，主要为住宅和商住用地。其中延政路腾龙路东南角地块在本次土地成交中，出让面积最大。NO.2011053延政路腾龙路东南角地块，出让面积为152982.5平米，被常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司以57368.44万元摘得，楼面地价为1500元/平米；西太湖板块目前有四家楼盘在售，主要为高档别墅社区：延政西路以南是天安别墅、湖畔春秋，以北是湖滨壹号和湖滨御景天安别墅目前别墅已售完，后期将再推别墅，时间待定湖畔春秋581平米别墅在售，880—950万元/套；另有2套楼王，628平米，2400万/套。二者均有购房全款97折，商贷99折，老带新优惠1%湖滨壹号火热发放VIP卡，交5万元可抵10万元，预推2.2期约16套新房源，其中12套4联排别墅，面积240-270平米左右4套双拼别墅，面积500平米，具体时间待定湖滨御景现在售18层的11#、13#、14#楼和11层的15#楼，面积77-130平米不等，均价5800元/平米。一次性付款97折，贷款98折西太湖作为常州“十二五”规划中的重点区域，更在武进区的规划会议中多次进行深入研究。西太湖将建成长三角休闲旅游目的地之一，集生态、游憩、休闲、度假、科研、高档居住为一体的湖滨新城。常州花博会竞选成功，更一步吸引了众多开放商的眼光，纷纷在此囤地为将来做打算，2011年截止至今常州市共成交89幅土地，西太湖周边就已成交了23幅地块，占25.84%。Codeofthisreport|13市场动态——商品房市场上周商品房销售概况【备注：由于信息网系统升级，缺失7月20日成交数据】日期成交量（套）成交面积（平米）7.1817416350.937.1919415384.417.2119019045.897.2217918889.267.239411708.987.24585094.33数据来源：常州房地产信息网常州中原市场研究中心数据时间：2011年07月18日-07月24日Codeofthisreport|14市场动态—