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第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：青岛市内七区。【样本选取标准】：中国土地市场网和青岛市国土资源局公开招拍挂土地。【区域划分】：根据青岛城市规划及发展特征，并结合青岛房地产市场的发展，将监测范围划分为“市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、开发区七大区域（详细划分参见附录Ⅰ）【内容综述】2011年7月，青岛共有9宗土地供应（其中居住4宗、商服5宗），总面积为34.36万平米，供应土地主要来自四方和城阳区。7月，有4宗土地成交，总面积为25.35万平米。相较于6月，本月土地市场供应和成交均大幅下降，市场表现冷清。◎供应土地基本情况★7月土地供应9宗，供地面积34.36万平米7月，青岛市供应居住和商服用地9宗，总面积34.36万平米。其中居住用地4宗，供应面积19.81万平米，占总供应面积的57.7%；商服用地5宗，供应面积14.55万平米，占总供应面积的42.3%。本月供应土地面积较上月大幅下降。2010年7月-2011年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）0.0040.0080.00120.00160.00万平米新增供应量15.7660.9748.5518.9870.4028.6311.9151.0018.341.7158.53119.5334.3610071008100910101011101211011102110311041105110611072010年7月-2011年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）0510152025宗新增供应量8107516751652812910071008100910101011101211011102110311041105110611071第一章土地市场2011年7月供应土地用途比例结构19.81,57.7%14.55,42.3%居住用地商服用地★2011年7月供应土地明细7月新增土地供应9宗，其中，居住用地4宗，商服用地5宗；从所在区域来看，四方区4宗，城阳区3宗，崂山区1宗，开发区1宗。宗地编号土地位置用途出让年限面积（万平米）容积率公告日期所属区域HD2011-3044黄岛区五台山路北、团结路西商业401.441.32011-7-3开发区2-C0042#崂山区张村河以东、李沙路以南住宅705.0522011-7-7崂山区G-2011-006高新区规划东6号线以东、正阳路以北商业402.3312011-7-11城阳区QDCYP-2011-16-1城阳区上马街道正阳路南、滨河路西侧商业405.052.12011-7-22城阳区QDCYP-2011-17-1城阳区夏庄街道王沙路东侧、云头崮社区住宅706.2912011-7-25城阳区I-C-2007-4四方区开平路28号住宅704.553.22011-7-26四方区I-C-2010-19-X（1-1）（B-3-05A）四方区瑞海北路17号、177号商业400.832.42011-7-26四方区I-C-2010-19-X（1-2）（B-3-05B）四方区瑞海北路17号、178号商业404.902.42011-7-26四方区I-C-2011-3-I四方区瑞昌路187号片住宅703.924.22011-7-26四方区★土地供应集中在四方和城阳区在7月份推出的9宗土地中，四方和城阳区所占份额较大，分别为14.20和13.68万平米。最大地块位于城阳区夏庄街道王沙路东侧、云头崮社区，占地面积6.29万平米，为住宅用地。2第一章土地市场◎成交土地基本情况★7月仅有1宗土地成交2011年7月仅有4宗土地成交，成交面积25.35万平米，环比下降58.2%。其中市北区有两宗办公用地成交，其他两宗为住宅用地，分别位于开发区和崂山区。2010年2月-2011年7月居住和商服用地成交量月度变化（面积）04080120万平米成交量40.73130.5107.3100.324.3951.5719.1824.0730.9543.4941.4259.5939.5012.740.3742.1560.6825.351002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105110611072010年2月-2011年7月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）051015202530宗成交量726241281413781110141641954100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511061107★2011年7月成交土地明细土地位置用途出让年限面积（㎡）容积率成交金额（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/平米）成交日期竞得单位青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间范围内办公4094835.21.714903639502011-7-6青岛华筑置地有限公司市北区合肥路北、劲松三路东办公4033614.62.23379630545702011-7-6青岛河马石股份有限公司黄岛区黄河中路北、团结路东住宅70745532.73093910215372011-7-18青岛经济技术开发区旅游开发有限公司崂山区张村河以东、李沙路以南住宅7050491023076920330472011-7-18青岛华金置业有限公司3第一章各物业市场分析第二章各物业市场分析【监测时间】：2011年7月1日-7月31日。【监测范围】：青岛市七区。【区域划分】：各物业区域划分为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、开发区七个区域。【指标解释】：1.“供应量”，指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”，以实际签订合同为准；3.“均价”，区域内项目总成交额与总成交面积的比值，用于分析区域内价格的走势。【数据来源】：本章数据，来自于青岛网上房地产以及我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】：青岛网上房地产（）备案的住宅项目。“住宅”，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“住宅”类别。【内容综述】7月岛城不少项目开盘加推，供应量又创新高，成交量依旧保持之前稳步递增的步伐。成交均价与上月基本持平，在售热销的楼盘依旧大部分为刚需项目。在目前的市场形势下，经过半年的政策消化，青岛楼市逐渐平稳。在上半年的淡市之后，为了加快资金回笼，各大开发商纷纷开始推出房源，然而在大量房源的刺激下，成交量并未大幅上升，可以看出市场观望情绪依然严峻。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化7月住宅总供应量为43248套、453.39万平米，同比上升49.8%和47.8%，环比上升2.9%和4.1%。供应量又创新高。7月新增供应5252套，56.63万平米，新增套数同比上升5.7%，环比上升12.1%；新增面积同比上升17.4%，环比上升16.1%。4第一章各物业市场分析2010年2月-2011年7月住宅供应量月度变化（套数）090001800027000360004500054000套月初存量246472443923502230682312424126250492691030279290492771930956287482998830269319543734337996新增供应量184231253939352443494967605510074800259041203644262399300046038415468452521002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105110611072010年2月-2011年7月住宅供应量月度变化（面积）0100200300400500万平米月初存量265.92266.63257.77248.88248.29258.73266.27282.39320.22317.83302.25322.20299.60310.34315.36333.54386.85396.76新增供应量20.2631.3038.1433.5742.6048.2556.68103.7098.9257.30101.4240.7920.5229.6642.8281.0448.7856.63100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511061106★各区域供应情况2011年7月各区域住宅供应量及比例（套数）3389,7.8%5515,12.8%6062,14.0%7686,17.8%3050,7.1%7902,18.3%9644,22.3%市南市北四方李沧崂山城阳开发区2011年7月各区域住宅新增供应量及比例（套数）935,17.8%1196,22.8%0,0.0%2644,50.3%0,0.0%477,9.1%0,0.0%市南市北四方李沧崂山城阳开发区2011年7月供应量最大的区域为开发区，供应9644套，占总量的22.3%，海上嘉年华、鲁商蓝岸国际、邦达·海景苑等项目供应较多；其次为城阳区，供应7902套，占总量的18.3%，其中金日紫都、阳光上城、卓越·蔚蓝群岛等项目供应量较大；再次为李沧区，总供应7686套，占总量的17.8%，春和景明、映月公馆、中南世纪城、青山绿水等项目贡献较大供应；四方区本月供应7686套，占总量的17.8%；市北区本月供应量有所上升，为5515套，占总量的12.8%；市南区和崂山区供应量依旧较小，均不到总量的10%。5第一章各物业市场分析2011年7月新增供应量最大的区域为李沧区，新增供应2644套，超过总量的一半。主要由于本月中南世纪城等项目新盘推出较多房源，春和景明、青山绿水等项目加推房源导致区域整体新增供应增大；其次为开发区，新增供应1196套，占总量的22.8%，鲁商蓝岸国际、龙城御苑等项目新推房源；再次为城阳区，新增供应935套，占总量的17.8%，嘉木.风情蓝岸、茵悦小城、易佳和府等项目新推房源；市北区新增房源477套，占总量的9.1%，上月中海·紫御观邸开盘推出大量房源。市南、四方和崂山区上月均无新增供应。◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化7月，岛城楼市持续回暖，成交量小幅攀升。中冶·圣乔维斯、中南世纪城、绿城理想之城等项目六七月份开盘热销，直接导致近两个月成交量稳步攀升。7月住宅成交量为4314套，41.33万平米，同比上升7.4%和2.2%，环比上升7.0%和6.3%。2010年2月-2011年7月住宅成交量月度变化（套数）0200040006000800010000套成交量2050406243733468293340164194670592327231879966341159271929183026403143141002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105110611072010年2月-2011年7月住宅成交量月度变化（面积）020406080100120万平米成交量19.5540.1647.0334.1628.8440.4540.5665.87101.372.9281.4763.399.7824.6424.6427.7338.8741.331002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105110611076第一章各物业市场分析★各区域成交情况2011年7月各区域住宅成交量及比例（套数）744,17.2%144,3.3%1037,24.0%665,15.4%1290,29.9%219,5.1%215,5.0%市南市北四方李沧崂山城阳开发区2011年7月各区域住宅成交量及比例（面积）（单位：万平米）7.97,19.3%1.38,3.3%10.45,25.3%10.