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冰城楼市月鉴1冰城楼市月鉴22011年2月哈尔滨房地产市场月报【真观.经济】.............................................................................31.1地区生产总值.....................................................................................................................................31.2固定资产投资及房地产投资.............................................................................................................41.3社会消费品零售总额.........................................................................................................................51.4居民消费价格总指数（CPI）..........................................................................................................61.5区域财政收入.....................................................................................................................................7【真观.资讯】.............................................................................82.1国内市场资讯.....................................................................................................................................82.2哈市资讯..........................................................................................................................................11【真观.城市】...........................................................................143.1城市规划建设信息...........................................................................................................................14【真观.土地】...........................................................................154.1土地供应..........................................................................................................................................154.2土地交易..........................................................................................................................................18【真观.市场】...........................................................................205.1市场概况..........................................................................................................................................205.2住宅市场..........................................................................................................................................245.3商服市场..........................................................................................................................................275.42011年2月市场总结...................................................................................................................28【真观.广告】...........................................................................296.1月度媒体综述...................................................................................................................................296.2报广媒体分析...................................................................................................................................306.3项目分析..........................................................................................................................................32【真观.指数】...........................................................................34冰城楼市月鉴【真观.经济】1.1地区生产总值固定资产投资同期增长38.1%2010年哈尔滨全年实现地区生产总值3665.9亿元，同比增长14%，增幅低于上年1个百分点。资料来源：哈尔滨市统计局冰城楼市月鉴1.2固定资产投资及房地产投资固定资产投资同期增长40.2%2010年哈尔滨市完成固定资产投资2651.9亿元，同比增长40.2%，增幅低于上年同期0.9个百分点。资料来源：哈尔滨市统计局地产开发投资完成360.7亿2010年房地产开发完成投资额为360.7亿元，较去年同期增加29.4%，增幅低于上年同期0.2个百分点。其中住宅投资288.6亿元，同比增长31%。资料来源：哈尔滨市统计局冰城楼市月鉴1.3社会消费品零售总额2010年哈市社会消费品零售总额稳步增长，实现消费品零售总额1770.2亿元，同比增长18.8%，增幅高于上年同期2.5个百分点。其中，零售额达到1321.9亿元，同比增加19%。从行业结构看，哈市以零售业为主，其他行业为辅。全年零售行业实现零售额1321.9亿元，占社会消费品零售总额的74.7%；批发行业累计实现零售额219.3.亿元，占社会消费品零售总额的12.4%；而住宿行业实现零售额15.9亿元，餐饮行业实现零售额137.2亿元，占社会消费品零售总额的12.9%。资料来源：哈尔滨市统计局冰城楼市月鉴1.4居民消费价格总指数（CPI）2010年全市居民消费价格指数（CPI）为103.7，同比上涨3.7%。12月，全市居民消费价格总指数（CPI）与上月相比为101.9，与上年同月相比为104.4，与上年同期相比为103.7。资料来源：哈尔滨市统计局冰城楼市月鉴1.5区域财政收入2010年全市财政一般预算总收入共完成410.4亿元,同比增长21.3%，增幅高于上年同期0.7个百分点。资料来源：哈尔滨市统计局冰城楼市月鉴【真观.资讯】2.1国内市场资讯央行年内首加息，住建部联动调整住房公积金存贷款利率中国人民银行决定，自2011年2月9日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%，五年期以上贷款利率达到6.60%。住房和城乡建设部9日起宣布上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点至4.50%，五年期以上上调0.20个百分点至4.00%。【真观堂观点】这是央行自去年以来的第三次加息，本轮加息主要是抑制通胀预期平衡资金供需。但随着银根的收紧，房地产市场将无法避免地被波及到。本轮加息及上调公积金贷款利率都将增加贷款购房成本，导致臵业者观望情绪进一步加重；并将进一步加大房地产企业的资金压力。加息虽对房地产市场有所冲击，但影响有限，并不能成为压垮房价的“最后一棵稻草”。随着“国八条”细则的实施以及各地限购令的相继出台，调控叠加效用将逐渐放大，市场的观望情绪会进一步加重，从而将逐步影响房价和成交量。央行年内第二次上调存款准备金率，超3500亿资金冻结中国人民银行决定，从2011年2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，也是去年以来第八次上调存款准备金率，此举将回收流动性约3500亿人民币；同时，国内大型金融机构和中小金融机构准备金率也创纪录地分别高达19.5%和16%的水平。【真观堂观点】从整体上讲，本轮存款准备金率上调目的仍是收紧流动性，抑制通胀预期的恶化。其并非直接针对房地产行业。但对房地产行业来讲，存款准备金上调，将压缩银行的放贷能力，使企业开发贷款和个人抵押贷款趋紧；此外，存款准备金率上调所释放出的房贷趋紧信号，将进一步加重臵业者对楼市的观望情绪。未来随着加息、上调存款准备金与限购等行政手段的效力叠加，将可能造成市场需求的下滑。“十二五”我国将新建3600万套保障房“十二五”时期，我国将加快各类保障房建设，将新建各类保障性住房3600万套。重点将加冰城楼市月鉴快发展公共租赁房，继续推进廉租住房和经济适用住房建设，增加限价商品住房供应。住建部明确提出2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，2012年1000万套，后面三年还要建1600套，使保障性住房的覆盖率达到20%。【真观堂观点】1000万套保障房，相比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。随着保障房新建并陆续投入使用后，房地产市场将进入“商品房＋保障房”的双轨制时代。届时，政府保障房将成为住宅市场的主要供应源，成为调控市场的有力砝码，这将有效遏制房价持续上涨，促使房地产市场逐渐回归理性。保障房建设的计划虽然美好，但是否可以真正发挥其“保障”作用，仍面临着很多问题。首先，庞大的资金