XXXX年2月开封房地产市场月报

文本同心同力致诚致信1/36开封2014年2月房地产市场月报文本同心同力致诚致信2/36目录一、宏观市场环境...................................................................................................................................31.国内宏观政策环境.......................................................................................................................32.国内房地产市场动态...................................................................................................................53.企业动态.......................................................................................................................................8二、开封市宏观市场环境.........................................................................................................................91.政策资讯..............................................................................................................................92.房地产市场资讯................................................................................................................113.经济资讯............................................................................................................................12三、土地成交情况...................................................................................................................................141．土地成交情况.................................................................................................................142．土地出让情况.................................................................................................................14四、房地产市场.......................................................................................................................................141.各物业市场供应情况（住宅、商业、写字楼等）........................................................142.各物业市场成交情况（住宅、商业、写字楼等）........................................................143.各区域市场成交情况（住宅、商业、写字楼等）........................................................14五、房地产市场动态...............................................................................................................................141.市场项目营销动态............................................................................................................142.竞争项目营销动态............................................................................................................173.开封市场项目分析............................................................................................................19六、媒体监控...........................................................................................................................................35文本同心同力致诚致信3/36一、宏观市场环境1．国内宏观政策环境1.1．1月份CPI同比上涨2.5%2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨3.7%。1月份，全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中，城市上涨1.0%，农村上涨0.9%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨1.1%，服务价格上涨0.8%。同致行分析：今年1月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.5%，创下5年来春节当月CPI涨幅最低值。CPI涨幅仍在合理区间运行，今年一季度物价上涨压力不大。春节所在的月份往往物价涨幅较大，但今年春节所在的1月份物价总体比较平稳温和，全年物价形势开局良好。从1月份看，结合经济运行情况，全年物价涨幅可能会比较温和。当前物价问题不是主要矛盾，资源价格改革还要兼顾稳定物价。文本同心同力致诚致信4/361.2．央行确定信贷政策明确提出满足首套房需求央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确，2014年要切实发挥信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展，并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估工作，增强各银行业金融机构对央行信贷政策的响应力。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。同致行分析：央行所提2014年信贷政策工作意见重点之一是以服务现代农业发展为重点，改进和完善农村金融服务。做好新型城镇化各项金融服务也是今年央行意见的着力点。在城市建设投融资机制方面，央行要求着力加大对城镇交通、城市基础设施建设及城镇土地综合整治、美丽乡村建设，城镇生态建设等的支持力度。加强信贷政策与产业政策的协调配合，促进产业结构调整也是央行一贯的思路。1.3银监会紧急摸底房地产融资12银行集体维稳文本同心同力致诚致信5/362月26日，人民银行和国家外汇局罕见地对流动性与人民币‚六连跌‛作出表态，同日，在监管部门的协调下，国内12家主要银行亦众口一词地称，‚没有停止发放房地产贷款‛。监管部门‚维稳‛的预期管理举措逐渐浮出水面。然而，如今的市场情绪并非一朝形成。同致行分析：房地产贷款在银行信贷资产中占很大比例，任何大银行都不可能突然采取‚一刀切‛的政策，因为一旦断然停掉，自身存量房地产贷款很可能要进入不良。几大国有银行的公告给出了基本态度，中小户型住宅项目、棚户区改造等保障房项目将得到开发贷重点支持，按揭贷款主要支持首套房贷款需求和保障房按揭需求。2.国内房地产市场动态2.1．2014年金水区将启动工人新村等33个项目改造文本同心同力致诚致信6/362月11日、12日，金水区政协第八届三次会议和金水区第十二届人大第三次会议在区机关三楼多功能会议厅隆重开幕。2014年，金水区将启动东韩寨等14个城中村、徐庄等10个合村并城、工人新村等9个旧城共计33个项目改造;启动北环汽配城市场等24家市场外迁，完成东明路等8条道路建设，新增停车泊位15627个;建设全省金融后台服务和风险投资集聚区，加快成立‚金融超市‛，设立金融‚大数据库‛。同致行分析：此次金水区启动33个城中村改造项目，从开发商档次来看，几乎集中了郑州市最一流的房企。而庙里、陈寨、刘庄等郑州城中村最具代表的村庄也位列其中。高端房企的一刀切现象表明了政府整改城市形象的决心，对于改善郑州北区的环境有着至关重要作用。同时大批购房者的入市将促使郑州房价继续坚挺。而大批新项目的同时入市也保障了供应市场的充足。2.2郑州房贷放款时间长去年申请的房贷还没批下来文本同心同力致诚致信7/36第一季度，本是银行贷款额度相对宽松的时候，2014年却不一样。郑州多家银行工作人员表示目前贷款额度依然紧张，利率上浮，房贷可以申请，放款时间却不敢做出明确承诺。同致行分析：2013年年末银行资金的收紧将在2014年年初持续，而银行信贷额的紧张、银行放贷利率的再次上调将再次加大购房者购房成本，将直接影响购房者的入市热情。2013年新界政府对于房地产虽未出台明确政策，但土地市场改革及金融市场的收紧无不在压缩房地产市场。预计房贷利率在2014年将继续维持偏紧的局面。2.3二○一三年《郑州楼市年终报告》出炉2014年1月21日，郑州市住宅与房地产业协会发布《郑州楼市年终报告》，对2013年郑州房地产市场运行情况进行分析，并对新的一年市场情况进行预测和展望。文本同心同力致诚致信8/36根据郑州发展规划，业内人士预测：随着郑州市供求关系的改善、刚性需求的释放以及强制性行政手段的弱化，新的一年中，郑州房地产投资有望保持稳定，销售增速会有所放缓，房价将保持整体稳定但个别时期会出现小幅波动的态势，但非住宅库存量仍将保持在高位。从区域上看，郑州航空港区迎来了前所未有的机遇，房地产业也不断升温。未来几年将是航空港区大发展的时期，速度将高于10年前的郑东新区，这将为商业地产、工业地产及住宅开发等带来良好的发展契机。同致行分析：2013年郑州楼市面临新的发展与挑战。其中房价在中部六省的持续走高受到全国关注，而后期采取的新版调控措施迫使房价上涨过快项目停止备案，该情况将在2014年继续保持，平稳房价上涨水平将继续成为政府工作重点。地铁、快速路的开建通车再次拉大主城区框架，高新区、经开区及航空港区发展纳入市政工作重点，远郊区域成为房地产发展新热点，港区成为重中之重，多元化地产将成亮点。3.企业动态3.1万科加大在美投资通过国际化可平衡市场风险文本同心同力致诚致信9/36美国时间2014年2月25日，由万科集团、美国知名地产商RFR、Hines携手开发的纽约曼哈顿610LexingtonAvenue(列克星敦大道610号)项目举行了动工典礼。万科方面称，列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持