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2011年2月成都房地产市场月报本月重点提示：供应触底成交下滑但成交量仍然保持110万方的高位本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后，买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了12.7％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。2011年2月，成都市土地市场共计成交经营性土地10宗，总成交面积为891.317亩，环比上月大幅回落，降幅达到64％。其中，主城区成交土地9宗，成交面积约877.5亩，环比上月呈35％的增长。郊县仅成交了1宗面积为13.82亩的商业性质用地，本月各楼盘在主要媒体上共投放了165个广告，总金额2154余万元。较上月，广告投放减少了86个，投放金额减少了约1000万元，环比降幅约为31.7％。行政区：本月成华区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积仍然位列第一位。二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅1774套，成交面积为157310.91平方米。本月二手住宅成交量环比上月继续呈下滑态势，成交套数和面积分别减少了1033套和85648.12平方米，降幅分别为37％、35％。新开楼盘：本月成都市主城区共有2个项目开盘，总推售套数为428套。广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了165个广告，总金额2154余万元。较上月，广告投放减少了86个，投放金额减少了约1000万元，环比降幅约为31.7％。热点信息：“新国八条”地方考核分数线一季度公布成都“新国八条”细则出台成都保障性住房无缝覆盖城乡全国大多城市未按期出台限购令一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积重要贴示:成都市本月新增供应面积180875.41平方米。本月商品房成交12082套，成交面积1105666.42平方米，其中商品住宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。供应方面，本月成都市主城区共申领了14个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为180875.41平方米，较上月，主城区申领的预售证减少了19个，新增供应面积减少了286225.8平方米，环比降幅为61.3％。成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积为1105666.42平方米，其中商品住宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。本月商品房成交量继续呈回落态势，环比降幅为12.7％，同时住宅成交量也出现下滑，成交套数和面积环比降幅均分别为10.5％、8.8％。本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后，买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了12.7％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月1日-2月28日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为92平米，比上月减少了5平米。图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月1日-2月28日每日18：00统计整理）1.3成都市各行政区商品房供需情况关键词:新增供应面积成交面积重要贴示:本月成华区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积仍然位列第一位。从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，六城区中，成华区新增供应面积领先，本月新增供应面积96207.74平方米，环比上月增长了31％。高新区新增供应面积排行第二位，新增面积40665.19平方米，不过环比上月出现大幅缩量，降幅达到62％左右。金牛区和锦江区本月新增供应面积均不到5000平方米，环比降幅分别为93％、97％。从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，各区域中，高新区成交量居首位，本月成交面积351968.51平方米，环比上月出现小幅增长，增幅为4％。武侯区成交量排行第二位，本月成交面积197933平方米，环比仍然出现13％的降幅。成华区成交量排行最后一位，本月成交面积104334.91平方米，环比上月出现5.9％的缩量。图1.4:本月各区域商品房供需情况（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月1日-2月28日每日18：00统计整理）1.4成都市本月二手房成交情况关键词:二手商品住宅成交套数重要贴示:本月成都市共成交二手住宅1774套，成交面积为157310.91平方米。本月二手住宅成交量环比上月继续呈下滑态势，成交套数和面积分别减少了1033套和85648.12平方米，降幅分别为37％、35％。在六个区域中，二手住宅成交套最多的是武侯区，本月成交了370套，所占份额为20.86％；其次是青羊区，本月成交了316套，所占份额为17.81％；本月锦江区成交套数最少，本月成交了251套，所占份额为14.15％。图1.5:本月各行政区二手房成交量图1.6本月各行政区二手房成交面积走势图（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月1日-2月28日每日18：00统计整理）二、成都房地产市场本月新开楼盘统计2.1新推项目统计关键词：上东一号、金沙柏林郡重要贴示:本月成都市主城区共有2个项目开盘，总推售套数为428套。表2.1:本月新开楼盘一览表2.2新推住宅数量统计关键词:行政区方位环域新推套数重要贴示:从行政区域看，本月仅成华区和青羊区有新推房源，分别推出了144套和284套。其它区域无新房源推出。从方位来看，本月只有东、西两个方位有新推房源，分别推出了144套和284套。从环域上看，本月新推房源集中在2-3环以及3环，分别推出了144套和284套。2.2:本月新开楼盘量一览表三、成都房地产市场本月广告信息统计关键词:方位开盘信息楼盘重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了165个广告，总金额2154余万元。较上月，广告投放减少了86个，投放金额减少了约1000万元，环比降幅约为31.7％。表3.1:本月广告发布开盘信息的楼盘（本章节数据来源于2月1日-2月28日对华西都市报、成都商报、居周刊、成都晚报、成都楼市、天府早报的统计）四、成都房地产市场本月热点信息关键词:“新国八条”地方考核分数线一季度公布成都“新国八条”细则出台成都保障性住房无缝覆盖城乡全国大多城市未按期出台限购令“新国八条”地方考核分数线一季度公布来源：2011年01月31日大众网-经济导报据了解，目前对于房价控涨任务指标的标准已有基本原则。其中，涨幅将成为重要指标——对于全年房价涨幅的控制指标，总体要求是，低于上一年度房价同比涨幅的8％-10％，一般对于环比涨幅的要求为逐月环比涨幅低于10％。分析：地方政府公布房价控制目标将会给市场一个稳定价格预期，使之保持在一个比较合理的价格区间，避免出现房价的大幅增长，尤其对于房价涨幅过大的城市，如北京、上海、三亚等城市调控效果将比较明显。但对绝大多数涨幅较为温和的二线城市来说，这条行政手段对其调控作用有限，市场还是会保持其已有的活力。从后续出台的各地细则来看，除银川、昆明、贵州有相对清晰的表达外，其余各地均不愿公布控制目标。纠结在于房价控制目标定高了，中央政府不满意，定低了，市场压力大，怕年底完不成任务将被约谈甚于问责。成都“新国八条”细则出台来源：2010年2月15日搜狐焦点网成都2月15日颁布了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(下称《意见》)，涵盖保障性住房建设、市场监管、限购等几方面。根据细则从《意见》发布之日起凡在本市主城区购买，对下列情况进行限购：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。分析：二月份最热门的话题莫过于各地“新国八条”的调控细则，成都限购细则如期而至。从各地限购细则对比来看，成都细则在限购范围、限贷政策、营业税征收等方面均没有达到“新国八条”的要求。成都细则的限购范围仅包括主城区，而不“新国八条”规定的整个行政区，这将会使购房消费外移，成都郊县房地产市场处于春天里，未来一段时间内郊县楼盘将出现量价齐升的局面。从其他已经出台细则的城市来看，一线城市上海、北京、广州等，限购范围包括整个行政区经，绝大多数二线城市如青岛、成都、济南、南宁等限购范围仅包括市区或主城区。贵阳最为温和，限购范围仅为贵阳市中心城区人口密集、房价过高的一环内的住房。限购套数成都细则按照“新国八条”执行，但未说明限购住宅是新建商品还是二手房，相比而言上海、北京、青岛等地限购政策要严格一些，明确说明限购包括新建商品房和二手房，济南、武汉等地限购政策则要求相对较低，只要求对新建商品房进行限购。成都细则未提及限贷政策及营业税征收情况，政策灵活性较强，在执行过程中可根据市场是否达成预期目标来适时调整，可松可紧，但缺少严格性。多层次保障体系成都保障性住房无缝覆盖城乡来源：2011-02-21成都商报成都形成了“廉租房—经济适用房—公租房—限价房”四个梯级“分层次，多形式，全覆盖”的住房保障体系。廉租住房，家庭年收入2.8万元以下，人均住房建筑面积在16平方米以下的住房困难家庭，实现应保尽保。经济适用住房，家庭年收入5万元以下，人均住房建筑面积在16平方米以下的住房困难家庭，根据“按照标准、提前登记、按需建设、保证供应”的原则，由政府统一组织实施。公共租赁住房，家庭年收入10万元以下的无房家庭，个人年收入5万元以下的单身无房职工，具有本市户籍的农村进城务工人员等阶段性住房困难家庭，实现按需建设，应保尽保。限价商品房，不符合经济适用住房保障条件，又无力购买普通商品住房的“夹心层”住房困难家庭。分析：“廉租房—经济适用房—公租房—限价房”多层次的住房保障体系，将缓解目前住房市场的民生性问题，解决大部分中低收入人群的住房需求，增加社会和谐因素。尤其是在国家调控房价的宏观背景下，保障住房体系的完善将分流部分商品房市场的住房需求，缓解住宅商品市场供不应求的矛盾。同时经济适用房、限价商品房以其相对低廉的价格将会对冲住房商品价格的过快上涨，稀释其虚高的价格。在“新国八条”政策的引领下，成都市政府达到房价控制目标也相对容易。全国大多城市未按期出台限购令来源：2011年02月23日新京报截至昨天，全国共有15个城市和一个省出台了房产限购措施，而这一数据距规定的各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市相差甚远。另外，根据规定，二月中旬前必须出台“限购令”。因此，这意味着全国大部分城市未按规定期限出台限购措施。其中，直辖市除重庆外均出台限购令；5个计划单列市大连、宁波、厦门、青岛、深圳中厦门、青岛出台限购令。省会级城市贵阳、南京、成都、太原、哈尔滨、南宁、长春、济南、石家庄、郑州等10个城市被报道出台了限购令。分析：除北京、上海、青岛、济南、成都等成都在2月中旬前出台“限购令”外，其他城市均未在规定期限内未出台限购令，并且截止2月下旬仍有部分城市未出台。作为限购令政策的制定者，地方政府迟迟不肯出台限购，主要原因是地方政府