XXXX年2月海南房地产市场月报_中原_67页

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。海南房地产市场月报[2011年2月份]中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司资源管理中心HaiNan2011.03.12Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010报告使用或下载声明：本报告数据来源于市场调查、相关信息平台及中原地产监控数据平台，分析结果仅供参考。本报告旨在反映海南房地产市场信息，为市场研究提供相关依据，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告为“深圳中原地产〃海南分公司”内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本部门所有，未经深圳中原地产海南分公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010全国房地产市场简况中原观察海南房地产市场情况213Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010全国房地产市场综述全国土地市场政策动态2月份全国土地市场供应量与成交量大幅缩水，成交价明显下跌。本月，全国120个城市共推出土地1569宗，环比减少27%，同比增加32%；推出土地积7479万平方米，环比减少18%，同比增加20%2月份全国楼市住宅市场供应量、成交量普遍下滑北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台限购调控细则中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点全国住宅市场金融动态开发商动态万科1月销售金额破200亿创国内单月销售之最；保利地产2010年实现营业收入358.94亿元，实现净利润49.20亿元；美的中央空调逆势发展地产市场Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010Part1.1全国房地产土地市场Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010土地供应量：受春节假期影响，2月份供地步伐变缓，土地推出量较1月份大幅减少数据来源：CREIS中指数据图1：2010年2月-2011年2月全国120个城市住宅土地供应趋势图2月，全国推出住宅用地（包括住宅用地及住宅用地的综合性用地）530宗，环比减少30%，同比增加21%；推出住宅性用地面积3039万平方米，环比减少29%，同比增加11%各地2011年年度土地供应计划还在编制中，是的大多数地方政府供地步伐相对缓慢，同时受春节假期影响，2011年2月份全国120个城市土地推出较1月份大幅缩减供应量分析146%40%52%56%-3%13%10%-13%13%11%-5%-29%264%270%0100020003000400050006000700010.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.2-50%0%50%100%150%200%250%300%供应面积(单位：万㎡）同比增幅Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010土地成交量：2月份全国120个城市土地成交大幅缩水，较1月份减幅近6成数据来源：CREIS中指数据受春节长假影响，2月份推出地块的成交时间延迟至2月份底和3月初，使2月份成交量大幅缩水，较1月份减幅近6成本月，全国120个城市共成交土地881宗，环比减少56%，同比减少7%；成交土地面积3637万平方米，环比减少59%，同比减少33%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交287宗，成交面积1468万平方米，环比减少62%，同比减少52%成交量分析图2：2010年2月-2011年2月全国120个城市住宅土地成交趋势图239%239%44%11%19%-15%18%-15%47%-30%-1%-62%465%253%05001000150020002500300035004000450010.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.2-100%0%100%200%300%400%500%成交面积（单位：万㎡）同比Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010土地成交价格：2月份全国120个城市住宅用地平均楼面地价1582元/平方米，环比下跌28%数据来源：CREIS中指数据楼市调控接踵而来，土地市场推出量和成交量锐减对于土地价格的影响是相辅相成的，住宅用地表现尤为明显2月份，全国120个城市平均露面地价1063元/平方米，环比下跌11%；其中住宅用地平均露面地价1582元/平方米，环比下跌28%成交价分析图3：2010年2月-2011年2月全国120个城市住宅土地成交楼面均价趋势图114%63%62%0%-12%8%-6%-1%-5%4%-14%-28%82%107%0500100015002000250010.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.2-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%成交楼面均价（单位：元/㎡）同比增幅Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010Part1.2全国房地产住宅市场Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010住宅供应量：2月份全国部分重点城市住宅市场供应库存量详表城市2月可售情况套数面积（万㎡）北京945841203.14上海43528628.93重庆92440924.94深圳21671214.41广州37263492.26杭州40518532.63南京30556346.42苏州18295243.22青岛61925640.06宁波96551662.12厦门13567172.66福州9139114.16数据来源：CREIS中指数据表1：2月全国部分重点城市住宅市场供应库存量详表2月份，市场供给总量未出现较大波动，但是具体到各城市，表现不一；重点城市中，深圳商品住宅可售量消化较快，较1月份减少33万平方米；二三线城市中，苏州、福州住宅可售量较上月减少约40万平方米而青岛、厦门住宅可售量较上月增加30万平方米以上。Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010住宅成交量：2月份受假期及限购政策影响，大部分城市住宅成交环比下跌，其中10城市环比跌幅超过60%区域套数面积（万㎡）环比北京370342.58-66.24%上海550152.12-69.30%天津9821104.0815.27%重庆772268.84-58.00%深圳180615.23-55.91%广州414951.69-48.01%杭州237328.77-66.37%南京217223.42-68.88%武汉13289116.89-23.96%成都287634.78-40.43%苏州293026.45-75.91%青岛254621.29-60.94%宁波106111.8-60.29%厦门103512.06-38.45%福州370342.58-66.24%受春节假期及限购令影响，2月份监测的30个城市中，仅有4个城市的成交量环比上涨，其余城市均环比下跌。其中10个城市的跌幅超过60%，青岛跌幅最大，为75.91%，上海次之，跌幅为69%。成交量逆势上涨的城市中，海口、三亚涨幅明显，分别为127.32%，41.84%。重点城市中，仅天津成交量环比上涨，涨幅为15.27%，其余城市均环比下跌，其中成都跌幅最小，为23.96%，深圳、重庆等其余城市跌幅都超过50%。对大部分城市成交量环比下跌，但是相比去年2月份，仍有过半的城市同比上涨。其中，天津、成都、赌咒等城市成交量同比涨幅超过了100%。由于对限购政策出台及其作用的预期，近期的消费需求提前释放，特别是2月末实行限购令的城市中，表现尤为明显，如天津、海口，2月份成交量环比、同比均大幅上涨。数据来源：CREIS中指数据表2：2月全国部分重点城市住宅市场成交量表Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010住宅成交价格：三轮政策调控下，房价并未出现实质性下滑城市2月均价（元/㎡）环比上海14937-3.79%天津8873-2.55%重庆5849-18.58%深圳205882.08%广州11644-0.04%杭州1876210.32%南京130213.24%武汉7050-2.30%成都106153.29%苏州8799-0.59%青岛12752-13.93%宁波14321-2.09%厦门12510-3.69%福州14937-3.79%三论政策调控下，房价并未出现实质性下滑；重点城市中上海、天津、重庆价格下滑，其中重庆跌幅最大，为18.58%；杭州成交价格环比上涨10.32%；二线城市中，宁波价格下跌13.93%，海口、银川、包头价格上涨约20%，其余城市成交价格未有大幅变动。数据来源：CREIS中指数据表3：2月全国部分重点城市住宅市场成交价格详表Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010Part1.3全国房地产动态信息Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010政策热点(1/3)：8号再度加息2011年2月8日，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.75%提高到3.00%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.81%提高到6.06%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整政策解读：本次加息与上次加息的特点基本相同，仍然是存款利率的上调幅度高于贷款利率。总体来看，经过连续3次调整后，1年和5年期存款利率合计上调了0.75%和1.40%，而1年期和5年期贷款利率合计上调了0.75%和0.66%，长期存款利率上调幅度大大高于长期贷款利率上调幅度连续加息预期将会对购房者心理预期产生影响，减少购房贷款利率优惠会增加购房者利息支出，降低了购房者的购买能力加息将会增加开发商的财务费用，仅考虑利息支出的影响，预计会使11年行业全年税后净利润下降Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010政策热点(2/3)：住建部督促各地签保障房军令状未完成将受处罚据《中国经营报》报道，2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。各地出台调控细则落实国务院房地产市场调控精神按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称“国八条”)，各地要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。截至20日，北京、上海、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨等部分城市已经出台相关政策。各公布细则的城市都对限购作出规定，但是限购程度有所区别。限购套数上，已公布细则的城市皆按照“国八条”落实。但非本地户籍家庭购房资格的取得，在本地居住和工作的年限要求上，各城市有所差别。成都没有限制外