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版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010年2月泉州市场月报厦门市新景祥房地产策划代理有限公司市场研展部2010-02新景祥NewVisualAngle本报告数据来源于新景祥数据库，分析结果仅供参考，最终数据以官方公布为准。报告版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。第一部份宏观动态1、1月全国70大中城市房价同比涨9.5%2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。2、存款准备金率今起上调至16.5% 冻结资金3千亿今日，国内存款类金融机构人民币存款准备金率将正式上调至16.5%，这是继2010年1月18日后第二次上调国内存款准备金率，此次将冻结资金约3000亿元。从信贷看，尽管国家采取了诸多措施，1月份信贷最终投放仍达到1.4万亿，比正常值高出3000亿左右。从流动性看，3月份尚有约9000亿的到期现金流。因此，市场对央行将上调准备金率早有预期。1个月内两次上调存款准备金率共冻结资金约6000亿元。3、地方违法违规用地严重09年收回土地614公顷截至1月18日，督促例行督察地区应追缴土地出让金39.41亿元，已追缴到位25.98亿元，收缴罚没款4.24亿元，追缴新增建设用地有偿使用费0.26亿元、耕地开垦费382万元，发放征地补偿费1.49亿元；督促有关地方政府和用地单位补充耕地1180公顷，补划基本农田8456公顷，复耕土地面积1554公顷，收回闲置土地614公顷，盘活批而未供土地4599公顷。4、九成城市1月住宅成交大跌海南逆市上涨超30%2010年1月，除海口逆市上扬32.26%外，约90%城市出现成交面积下跌，总跌幅约46.42%。尤其是在2009年底爆发性上涨的城市，需求被透支，如成都、南京等，成交量大幅下降。重点城市中，武汉凭借约占1/5的政策性住房入市，带动成交量上涨15.06%。非重点城市中，海口和三亚受益海南国际旅游岛概念，成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。地块编号地块空间范围土地面积（平方米）土地用途出让年限（年）总建容积率出让方式起始价（万元）成交价（万元）楼面地价（元/平方米）竞得人2010-1号地块泉州市鲤城区江南新区笋江路南侧18762.2平方米（约合28.14亩）商住混合商业40年、住宅70年56286.63.0以下拍卖800090501607.8陈成志2010-2-（1）号地块鲤城区浮桥街道新步社区13019.6平方米（约合19.53亩）商住混合商业40年、住宅70年41662.73.2以下拍卖转挂牌36800405001456泉州南海建设开发有限公司2010-2-（2）号地块鲤城区浮桥街道新步社区25891.7平方米（约合38.84亩）商业旅游业商业40年62140.12.4以下2010-2-（3）号地块鲤城区浮桥街道新步社区72638.9平方米（约合108.96亩）商住混合商业40年、住宅70年174333.42.4以下2010-3号地块鲤城区浮桥街道新步社区81407.7平方米（约合122.11亩）商住混合商业40年、住宅70年260504.63.2以下拍卖转挂牌29220323001240吴志榕成交合计594927.41376（数据来源：泉州市国土资源局）本月成交地块3幅，成交总建594927.4㎡，楼面成交均价为1376元/㎡。第二部分一级市场情况第三部分房地产市场运行走势分析38371910231195139512449076855471671211527061489599859155173618160816887700782178220533167315630532401000200030004000500060007000800090000500100015002000250030002009.22009.32009.42009.52009.62009.72009.82009.92009.102009.112009.122010.12010.2销售套数销售价格2009年2月-2010年2月份泉州市区商品房销售量价走势图（数据来源：泉州市房地产信息网）本月房地产市场走势量缩价跌，受政策影响市场观望情绪浓厚，签约主要以郊区项目为主。市区商品房量价走势2月市区成交1489套，环比上月2706套上涨约50%；2月市区成交均价5324元/㎡，环比上月5630元/㎡下跌约6%；销售项目以嘉琳广场、东海湾、韵动领地为主1195233593026901173205224471811010203040506070市区东海城东桥南一房二房小三房大三房四房四房以上477711442月份签约排名前三名统计：东海湾68套、嘉琳广场63套、韵动领地37套第四部分分户型销售情况分析市区分户型销售情况分析2月1日至2月28日泉州市区重点项目销售情况本月泉州市区销售以东海及城东板块为主，两房、三房占销售主导地位嘉琳广场、韵动领地、大江盛世相继开盘东海湾和园的加推（数据来源：泉州市房地产信息网）开盘时间2009年11月19日地理位置丰泽区东湖街凤山南段开发企业福建省泉州医药中心实业有限公司总建25000㎡项目规划A、B两个区，A区8层、B区4层，共280套户型一房：43-53㎡252套90%二房：67-100㎡28套10% 工程进度地上22层左右成交客群来源地：主要以市区客户为主，购买目的：80%投资，20%自住职业特征：主要以企事业单位、私营企业主、个体户销售价格目前起价：6349元/㎡目前均价：7371元/㎡销售情况目前A区去化约210套，去化率77%，目前剩余户型二期推出认购中金贸中心东海湾和园东海湾近期推出和园6#大户型，成交均价为6800元/㎡；金贸中心二期蓄客中。第五部分重点项目销售跟踪重点项目跟踪开盘时间2010年1月23日加推和园6#地理位置泉州东海大街开发企业泉州东海开发有限公司总建共200万㎡，95485㎡项目规划目前和园推出5栋，1#29/32层、3#26层、4#28层、2#26层、6#32层（2010年1月23日加推）户型四房：181㎡100%工程进度地上26层左右成交客群来源地：主要以市区为主，其次是晋江和南安购买目的：70%投资，30%自住职业特征：主要以企事业单位、私营企业主、个体户销售价格开盘起价：01单元5788元/㎡02单元6688元/㎡开盘均价：7100元/㎡销售情况和园1#、2#、3#、4#、6#去化近50%，东海湾和园三房-四房湾景豪邸享受100元/㎡，新春购东海湾和园即可享受台湾6日游。开盘时间预计2010年年初（2月23日推出一期店面）地理位置泉州展览城对面开发企业连捷投资集团百宏集团晋兴集团总建共55万㎡，华府约28万㎡项目规划预约楼幢有“华府”1-6#户型两房：78-85㎡240套29%小三房：89-117㎡180套21%大三房：130-140 ㎡120套14%四房：140-160㎡60套7%小复式：78-125㎡241套29%来访客群来源地：基本来自丰泽区和晋江、南安区域购买目的：自住60%，投资40%职业特征：主要以晋江私营企业主和个体户销售价格店面起价21000元/㎡，均价30000元/㎡工程进度打桩基销售情况目前已办理预约卡1000多张。“首府”42间店面，31.45-151.36㎡，层高5。2-5。7米，去化76%百捷中央公园二期韵动领地开盘时间2009年1月23日地理位置洛江区安吉路五金城旁开发企业泉州五金机电商城房地产开发有限公司总建住宅共40229㎡项目规划4幢19层,1层店面,2层单身公寓,3层架空绿化,4-19层为住宅,共70套，目前加推2#户型一房50.23㎡14套占20%两房59.39-89.99㎡42套占60%三房101.71㎡14套占20%来访客群来源地：洛江客户和周边客户各占一半；购买目的：市区以投资为主,周边以自住为主；职业特征：以企事业单位，个体经营及工薪阶层占多数。销售价格开盘起价：5100元/㎡开盘均价：5500元/㎡工程进度地上13层，住宅10层销售情况2#、3#、5#基本售馨，2月26日公开一层店面和二层公寓重点项目跟踪百捷中央公园推出一期店面，销售均价为30000元/㎡；韵动领地近期公开一层店面和二层公寓，价格未定。第五部分重点项目销售跟踪开盘时间预计2010年3月底地理位置紧邻海峡体育中心开发企业福建省海峡西岸投资有限公司总建共120万㎡，5#住宅23万㎡项目规划集五星级酒店、5A甲级商务楼、商业步行街、品牌百货主力店、休闲娱乐及住宅于一体的超大型都市综合体，分为五个地块，两个商业地块．和三个居住地块组成,首期为5#地“香榭里”项目的“御景湾”户型以90㎡-140㎡的三房为主，占总户型的65%工程进度5#地现桩基工程已完工,还未出地面目标客群以市区客群为主，周边县市客群为辅预计价格未知销售情况目前沙盘修改完毕，预计3月中旬对外公开产品，开始办理VIP。5-6月份产品推出中骏财富中心开盘时间未知地理位置洛江区安吉路与万盛街交汇处开发企业三盛地产总建共385212㎡,首期105803㎡项目规划分为三个地块,共2566户,首期为C地块, 总建105803㎡，住宅共824户,7幢高层户型二房：84－87㎡186套占23％;三房：110－125㎡184套占22％;125－142㎡454套占55％工程进度已动工,售楼部在建，目前基本雏形已形成目标客群暂无预计价格未知销售情况售楼处2月12日正式公开，预估在5-6月份推出产品三盛四季公园中骏财富中心预计3月中旬对外公开产品，开始办理VIP；三盛四季公园2月12日售楼处公开，预计5-6月份推出产品。重点项目跟踪第五部分重点项目销售跟踪开盘时间2010年1月1日地理位置泉州市洛江区万兴街开发企业泉州东华百希达有限公司总建共38万㎡，C区3#、4#、5#住宅40365.1㎡项目规划推C区3#19层、4#22层、5#25层。共314套户型三房：125-139㎡222套70%四房：166-188㎡92套30%工程进度出地面4层成交客群来源地：市区及洛江客户为主，其他客户为辅；购买目的：自住占80%、投资占20%；职业特征：以企事业单位，个体经营及工薪阶层占多数销售价格开盘起价：4650元/㎡目前均价：5100元/㎡（较09.12.5开盘上涨150元/㎡）销售情况C区3#、4#、5#去化61%，C区1#、2#、6#的90-125㎡临江美宅即将推出汇龙大江盛世开盘时间2010年1月1日地理位置泉州洛江万福路与324国道交汇处开发企业泉州市正恒房地产开发有限公司总建共67.4万㎡，（3#、5#）55000㎡项目规划目前加推3#（184套）、5#（380套）户型二房83-94 ㎡254 套45%小三房125㎡126 套22 %大三房152㎡184 套32%来访客群来源地：市区和洛江周边为主购买目的：自住60%，投资40%职业特征：企事业单位、工薪阶层、个体户为主预计价格均价5000元/㎡左右工程进度即将封顶销售情况目前1#去化97%，2#去化94%，3#去化54%，5#去化26%，6#去化83%，7#去化93%，8#去化92%，19#、20#去化88% 。2月9日9#、10#、11#公开，2月1日至2月14日预约3万抵5万，2月15日至2月23日预约4万抵6万，2月24日至开盘前一天5万抵7万,目前预约客户300多组嘉琳广场重点项目跟踪大江盛世C区推出产品成交均价为5100元/㎡；嘉琳广场9#、10#、11#预约300多组客户第五部分重点项目销售跟踪2009.620102010.620112011.6嘉琳广场(9#、10#、11#)韵动领地（1F店面、2F公寓）中骏财富中心（5#地块）三盛四季公园（一