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乌鲁木齐房地产市场研究报告（2011年3月）新疆盛世联广房地产策划顾问有限公司易居（中国）房地产研究院新疆机构克而瑞（中国）信息技术有限公司新疆合作机构第一章背景篇..............................................................................................................................................1一、重要资讯........................................................................................................................................1二、市场概况........................................................................................................................................6第二章土地篇............................................................................................................................................10一、土地出让分析..............................................................................................................................10二、土地成交分析..............................................................................................................................10第三章住宅篇............................................................................................................................................12一、住宅市场分析..............................................................................................................................12第四章营销篇............................................................................................................................................17一、平面媒体投放分析......................................................................................................................17乌鲁木齐市房产市场报告（3月）新疆易居盛世房地产营销有限公司地址：乌鲁木齐市新市区昆明路158号野马大厦3楼电话：0991-3819470易居（中国）房地产研究院新疆机构1第一章背景篇一、重要资讯房产资讯今明两年各建1000万套保障房未来5年，中国将建设3600万保障性住房，今年1000万套，明年1000万套，后三年1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。央行3月18日宣布，3月25日起上调存款准备金率0.5个百分点央行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来的第九次上调。在本次调整之后，大型金融机构的存款准备金率再创新高达到20%，中小金融机构为16.5%。众多业界专家认为，回收流动性以消除物价上涨的货币基础是本次准备金率上调的原因。发改委发布商品房销售明码标价规定通知为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。住房交易手续费降低2011年3月24日，国家发改委网站公布《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为，可减轻企业和居民负担41亿元。市政动态乌鲁木齐市房产市场报告（3月）新疆易居盛世房地产营销有限公司地址：乌鲁木齐市新市区昆明路158号野马大厦3楼电话：0991-3819470易居（中国）房地产研究院新疆机构2新疆四类人可以申请公租房2011年起，新疆中等偏下收入家庭、外来务工人员、新就业职工、各地引进的人才等，如果遭遇住房困难，且条件相符，均可有机会申请到一套租金相对低廉的公租房，用于成为“有产者”之前的过渡。公共租赁住房主要为成套小户型住宅或集体宿舍，套均建筑面积控制在35~60平方米。公共租赁住房配租面积应与申请家庭的人数相对应。2人以下（含2人）家庭原则上配租建筑面积40平方米左右的住房，3人户家庭原则上配租建筑面积50平方米左右的住房，4人以上（含4人）家庭可配租建筑面积60平方米左右的住房。城镇新就业职工原则上配租宿舍或小套型合租公寓。公租房租金及政府补贴标准将实行动态调整，每2年向社会公布一次。住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由自治区住房城乡建设厅制订。意见指出，公共租赁住房供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭、各地引进的人才、新就业职工以及异地工作的行政事业单位的干部职工；有条件的地方，还可将在城市居住一定年限，具有稳定收入和支付能力的外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。城镇住房困难家庭应同时具备以下条件：一是家庭中至少有一人具有当地城镇户籍；二是家庭收入情况符合当地确定的中等偏下收入家庭认定标准；三是无房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米；四是未享受住房保障和房改政策。城镇外来务工人员家庭应同时具备以下条件：一是家庭成员均办理了《暂住证》（《居住证》），并在申请地连续居住2年以上；二是家庭成员中至少有一人与本市就业单位签订了2年以上劳动合同，或在申请地连续缴纳社保2年以上；三是家庭收入情况符合当地确定的中等偏下收入家庭认定标准；四是在申请地无自有产权住房。城镇新就业职工（个人）应同时具备以下条件：一是具备完全民事责任能力；二是具有申请地城镇户籍，或办理了《暂住证》（《居住证》）；三是已与申请地就业单位签订2年以上的劳动或工作合同；四是收入情况符合当地确定的中等偏下收入认定标准；五是在申请地无自有住房。各县、市人民政府、企业、行政事业单位引进的特殊专业人才和在申请地工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭申请公共租赁住房，不受收入限制。乌鲁木齐市户籍居民家庭暂时限购第三套房乌鲁木齐市房产市场报告（3月）新疆易居盛世房地产营销有限公司地址：乌鲁木齐市新市区昆明路158号野马大厦3楼电话：0991-3819470易居（中国）房地产研究院新疆机构3近日,新疆乌鲁木齐市政府印发《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》,实施意见自发布之日起施行。该《意见》于2011年2月27日新疆乌鲁木齐市人民政府第32次常务会议研究通过,意见规定:自本意见实施之日起,暂时限定居民家庭购房套数,严格限制投机性购房。对在本市已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第3套房,对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房。对违反规定购房的,房地产登记机构对权属登记申请不予受理。各金融机构对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。新疆今年建设34万套保障房2011年，自治区要完成安居富民建设任务30万户、建设各类保障性住房34万套。改造50个棚户区2011年首府计划实施50个棚户区改造项目，安置1.5万户，拆迁150万平方米。在改造的同时，将棚户区改造与保障性住房建设结合起来，新建廉租房租住房5000套、经济适用房1500套、公共租赁房5000套，重点解决城市低收入家庭问题。建设11825套安居房2011年首府完成11825套安居房建设，做到房屋内部功能齐全，保证水、电、路、暖、垃圾处理等基础设施及公共服务设施配套。另外，今年，抗震防灾工程建设将投资1.5亿元，完成14万平方米抗震加固工程，进一步提高抗震防灾综合能力。乌市3891套保障房近期摇号分配2011年首批3891套保障性住房将在近期举行公开摇号分配。其中的3108套廉租住房房源主要分布在沙依巴克区、高新区（新市区）、水磨沟区、米东区和经济技术开发区（头屯河区）5个区域，其中一部分房源是去年新疆竣工项目，一部分是2009年分配后剩余房源。783套经济适用住房主要分布在天山区、沙依巴克区、高新区（新市区）、水磨沟区和米东区，除沙依巴克区红庙子馨园小区和米东区米东大道瑞禾园共307套是集中建设项目外，其余全部为普通商品房小区配建项目。2011年1.4亿元改造棚户区电网2011年，乌鲁木齐电网将投入1.4亿元用于棚户区电网的改造，力争在年底前完成施工，解决1.5万户居民的用电问题。首府投3000万试点改造无物业小区乌鲁木齐市房产市场报告（3月）新疆易居盛世房地产营销有限公司地址：乌鲁木齐市新市区昆明路158号野马大厦3楼电话：0991-3819470易居（中国）房地产研究院新疆机构42011年，首府计划投资3000万元用于改造部分无人管理老旧小区的屋面、地下管网设施更换、路面修补和小区绿化。“十二五”末，首府1131个无人管理小区的基础设施将基本改造完毕。乌市轨道交通项目开始规划环评先期拟开建4条线，10个方面征求公众意见。3月7日，自治区环保厅官方网站挂出项目信息，乌市城市轨道交通项目现已进入规划环境影响评价阶段，并开始向公众征求意见。乌市城市轨道交通线网远景规划有7条线路，建设规划拟先期实施其中的1号线、2号线一期工程、3号线一期工程、4号线一期工程，建设规划长度76.8公里（最终线网以国家批复的《建设规划》为准）。乌市轨道交通建设线路规划：1号线：线路南起三屯碑、南郊客运站东侧，沿胜利路、解放路、新民路、南湖路、克拉玛依路、友好路、新医路、北京路、城北干道布设，终点位于地窝堡机场。长26.5公里，设站21座，南端设南郊停车场，北端设中营宫综合基地。2号线一期工程：线路南起边防局，沿中环路、幸福路、人民路、黑龙江路、南昌南路、南昌路、西过境路、高铁站、喀什西路南延线、泰山路布设，长18.2公里，设站14座，线路南端设八户梁停车场。3号线一期工程：南起仓房沟、沿仓房沟路、西过境路、火车南站、扬子江路、友好路、鲤鱼山、长春路布设，长16.9公里，设站15座，线路南端设仓房沟停车场。4号线一期工程：西起高铁片区，沿河南路、七道湾西路布设