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第1页，共28页本期导读经济环境持续好转，房地产投资恢复上升南京经济环境持续好转。出口持续正增长，1-2月同比上升84%，工业产值同比增长37.3%。本月固定资产投资保持稳定，房地产投资占比快速回升。——详见第3页土地市场成交平稳，建发勇夺西善桥地块3月份共有5幅土地挂牌，分别位于江宁、江北板块，总出让面积为120285.9㎡。共有2幅地块成交，分别来自仙林、江宁板块，总成交面积为255897.6㎡，其中位于城南板块西善桥地块，经过49轮竞拍由南京建发集团以12.3亿竞得，楼面地价达4246元/m2。——详见第4页本月商品住宅价平量涨3月商品住宅市场供应量再次下跌，成交情况在2月基础上小幅上涨。受青奥会、大规模城建、高铁等因素影响各方对市场看好走势充满信心，多数开发商将推盘时机选择在4月和5月，3月仅做宣传和蓄水，造成上市量下跌。市场看好情况下，房价在高位盘整，投资客比例上涨。——详见第7页目录第一章时政要闻---------------------------------------------------------------------------------------------1一、时政一览---------------------------------------------------------------------------------------------1二、动态要闻---------------------------------------------------------------------------------------------1第二章城市经济---------------------------------------------------------------------------------------------3一、南京1-2月主要经济指标------------------------------------------------------------------------3二、南京1-2月固定资产投资及房地产开发投资-----------------------------------------------3第三章土地市场---------------------------------------------------------------------------------------------4一、当月挂牌---------------------------------------------------------------------------------------------4二、当月成交---------------------------------------------------------------------------------------------6第四章商品房市场-----------------------------------------------------------------------------------------7一、商品住宅类------------------------------------------------------------------------------------------71、全市商品住宅销售情况----------------------------------------------------------------------72、全市各板块商品住宅供销情况-------------------------------------------------------------83、全市商品住宅分区可售----------------------------------------------------------------------94、近半年南京市商品房住宅套均成交面积走势------------------------------------------105、10年1-3月南京市商品房住宅成交单价走势-----------------------------------------106、10年1-3月南京市商品房住宅成交面积分布-----------------------------------------11二、商业类----------------------------------------------------------------------------------------------12三、办公类----------------------------------------------------------------------------------------------13四、商品房销售排行榜------------------------------------------------------------------------------14第五章----------------------------------------------------------------------------------------15新开楼盘新景祥（南京）房地产市场3月月报第1页，共16页第一章时政要闻一、时政一览发文时间发文单位政策名称核心内容影响3月5日十一届全国人大三次会议遏止部分城市房价过快上涨四大措施1、继续大规模实施保障性安居工程；2、继续支持居民自住性住房消费；3、抑制投机性购房；4、大力整顿和规范房地产市场秩序。遏制投资购房，保障中低收入住房3月10日国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》涉及五方面，主要是落实国务院“11条”精神，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率落实土地监管3月27日南京市房产局“宁六条”进一步加强商品房预售资金监管、二手房交易资金监管；商品房预售严格实行“实名制”认购；加强日常销售秩序监督检查；完善商品房销售管理办法；完善联合调控、一体监管工作机制；加强建设用地批后监管。规范土地出让与房地产开发举措二、动态要闻集庆门大街成建邺区第二条景观大道三条地铁新线初定5月28日开通运营沪宁城际铁路开始铺轨7月1日开通运营公示第六批保护名录“50后”将首次被挂牌保护河西要建台湾名品街南京3大片区保障房建设3月启动地铁一号线北延2012年开工三套方案待选南京获得青奥会主办权南京长江四桥有望提前建成2012年或能通车正在建设中的南京长江第四大桥的北锚碇日前提前3个月成功封底，大桥基础建设全部完工，工程由水下施工转入水上施工阶段。原计划2013年建成的南京长江四桥可望提前至2012年建成通车。新景祥（南京）房地产市场2月月报雨润在河西开建ShoppingMall雨润集团总部产业园位于南京建邺区河西新城,规划总建筑面积约223万平方米,涵盖展示交易、物流配送、技术研发、会展营销、综合服务等功能,并配套建设生活和商业设施。其中,五星级酒店、5A级办公楼和建筑高度268米的标志性建筑,将与精品百货、时尚美食、电影院线、游戏电玩等经营业态,共同营造繁华时尚的现代商业氛围。奥体南部将建15万平方米青奥村市政府第一时间召开专题新闻发布会，介绍温哥华前方的申办青奥细节情况。就市民普遍关注的青奥会场馆以及城市建设等热点问题，相关部门负责人也在发布会上一一解答。奥体中心将承接青奥会55%左右的比赛项目。目前，青奥村的选址已初步定于奥体中心南部，建筑面积约15万平方米，建成后将有3990多套住房。这里离青奥会的三个主比赛场馆非常近，大约只有10分钟车程。幸福蓝海国际影城登陆江宁江苏广电集团投资建设的幸福蓝海(江宁)国际影城赶在大年三十前一天正式试营业。幸福蓝海(江宁)国际影城坐落于江宁商业核心地段金箔路518号中国女人街西侧江宁体育中心健身大厦内，影城占地面积3500平方米，按照国家五星级标准建造，拥有6个国际标准影厅和1个豪华VIP影厅，是江宁地区首家按五星级标准建设的多厅全数字影城。宁芜铁路将外迁并入南京南站原线改造为城市轻轨南京市发改委相关人士曾表示，宁芜铁路改线后，这段废弃铁路将被改造为城市轻轨，即地铁八号线，向西与京沪高速铁路捆绑过江，然后再向西延伸到桥林新城，为江北开辟一条便捷的主城联系通道。江北轻轨线提档为轨道交通11号线直通金牛湖近日南京成功获得了2014年青奥会主办权。南京地铁方面表示，六合轻轨规划建设已经提速，在目前的南京城市轨道交通线网规划修编成果中，将原江北轻轨线提升为市域快线，现名为轨道交通11号线，结合江北地区明显的带状组团分隔设置大站距。11号线北起六合火车站，向南经大厂、浦口珠江镇至终点滨江村。地铁网络发言人说，将结合南京申办青奥会成功和金牛湖可能将成为帆船项目比赛基地的实际情况。第2页，共16页新景祥（南京）房地产市场3月月报第3页，共16页第二章城市经济一、南京2月主要经济指标表2-1-12月南京主要经济指标指标2月同比增长规模以上工业总产值（亿元）562.5237.3%出口总值（亿美元）16.2984%社会消费品零售总额（亿元）171.9023.7%城市居民人均可支配收入（元）1935.18%城市居民人均消费支出（元）1407.294.1%城市居民消费价格指数103——数据来源：南京市统计局，统计局发布信息滞后二、南京2月固定资产投资及房地产开发投资表2-2-12月南京投资情况指标09年12月09年1-2月同比全社会固定资产投资额（亿元）237.88330.3530.7%房地产开发投资额（亿元）46.6894.3225.9%房地产开发投资占固定资产投资比例19.6%28.6%——数据来源：南京统计局，统计局发布信息滞后1-2月全社会固定资产投资额为330.35亿元，房地产开发投资额为94.32亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资的28.6%，1-2月固定资产投资额基本稳定，房地产开发投资出现上升，房地产投资占比快速回升。新景祥（南京）房地产市场3月月报第三章土地市场一、当月挂牌表3-1-1南京土地市场供应走势04080120160-505101520供应面积20.0910.4834.1218.8355.26139.2033.417.935.325.612供应幅数2611813170745254月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年12月3月截止2010年3月31日，南京市国土局3月份共有5幅土地挂牌，分别位于江宁、江北板块，总出让面积为120285.9㎡。表3-1-23月南京土地挂牌信息地块编号地块位置板块实际出让（㎡）容积率（≤）用地性质挂牌价格（万元）NO.2010G08江宁开发区内环路以南，东至现状；西至现状；北至内环路；南至现状。江宁22327.52二类居住用地12500NO.2010G09江宁区诚信大道以南，莆岗街以东,东至前庄路；西至莆岗街；北至诚信大道；南至现状。江宁29539.31.8商业混合用地、酒店式公寓13800NO.2010G10江宁区正方大道以北B地块，东至现状；西至规划道路；北至吉山大道；南至邓家湖路。江宁18157.71.5二类居住用地5900NO.2010G11六合区新篁镇纬二路以南，东至经二路；西至现状；北至纬二路；南至现状。江北69151.5二类居住用地320NO.2010G12六合区程桥镇中心小学以西，东至程桥镇中心小学；西至规划道路；北至现状；南至学府路。江北43346.41.6二类居住用地2265数据来源：南京土地矿产市场管理办公室第4页，共16页新景祥（南京）房地产市场3月月报图3-1-3挂牌土地分布图（江宁）NO.2010G08NO.2010G09NO.2010G10图3-1-4挂牌土地分