XXXX年3月广州市十区房地产交易登记情况通报

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-1-2010年3月广州市十区房地产交易登记情况通报一、商品房批准预售情况2010年3月广州市十区批准预售的商品房项目共11个,批准预售商品房3715套,同比减少13.58%,环比增加21.41%;批准可预售商品房面积为41.37万平方米,同比减少0.14%,环比增加5.03%。其中批准可预售商品住宅3578套,同比减少13.30%,环比增加26.83%;面积36.28万平方米,同比减少9.49%,环比增加9.55%。(一)商品房批准预售各用途情况2010年3月各用途商品房批准预售情况面积单位:万平方米用途住宅商业办公面积36.282.802.29套数3578311062010年3月各用途商品房批准预售面积对比图住宅87%写字楼6%商业7%其它0%(二)商品房批准预售各区情况2010年3月各区新建商品房批准预售面积对比图3.030.002.1316.860.006.228.930.270.003.910.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗万平方米(三)住宅批准预售各区情况-2-2010年3月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0.263.910.000.0016.680.006.228.930.270.000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗万平方米二、房屋交易登记情况2010年3月,广州市十区房屋交易登记13975宗,同比增加1.9%,交易登记面积140.77万平方米,同比减少10.4%,交易登记金额119.73亿元,同比增加17.5%。新建商品房和存量房情况详见下表:2010年3月2010年1-3月2010年3月2010年1-3月宗数733920882663628945增长:同比9.3%19.1%-5.3%72.9%环比7.5%---19.4%--面积(万平方米)74.81209.6465.96303.21增长:同比3.0%14.6%-21.9%59.7%环比17.8%---33.8%--金额(亿元)86.59249.6733.14163.13增长:同比34.3%59.6%-11.4%90.0%环比9.9%---31.9%--新建商品房交易登记情况存量房交易登记情况(一)交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年3月各用途房屋交易登记面积情况面积单位:万平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房62.355.265.450.130.140.960.51存量房50.172.270.595.680.000.276.982010年3月,房屋交易共140.77万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.3%;存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的76.1%。见下图:-3-2010年3月新建商品房各用途交易登记面积占比图住宅,83.3%其他,2.3%写字楼,7.3%商场,7.0%2010年3月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,76.1%写字楼,0.9%商场,3.4%其他,19.6%2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年3月,存量房(即二手房)交易登记面积占房屋交易登记总面积的46.9%,存量住宅(即二手住宅)交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的44.6%。本月存量房和存量住宅占比继续下降。具体占比情况如下图:2010年3月新建商品房和存量房交易登记面积占比图存量房,46.9%新建商品房,53.1%2010年3月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图存量住宅,44.6%新建商品住宅,55.4%3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年3月各区新建商品房交易登记面积情况如下图:2010年3月各区新建商品房交易登记面积对比图2.703.8110.2510.407.951.399.1621.644.233.280510152025越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年3月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:-4-2010年3月各区新建商品住宅交易登记面积对比图3.128.156.908.654.112.511.471.395.7320.320510152025越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年3月全市十区新建商品住宅交易登记面积为62.35万平方米,同比减少2.0%;与2010年2月份相比,增加20.2%(2010年2月份全市十区新建商品住宅交易登记面积51.87万平方米);其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.76万平方米,同比减少21.2%。4、存量房交易登记面积各区情况2010年3月各区存量房交易登记面积情况如下图:2010年3月各区存量房交易登记面积对比图6.435.056.979.526.341.0520.664.721.473.760510152025越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年3月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年3月各区存量住宅交易登记面积对比图4.972.455.927.456.170.9917.004.160.510.540510152025越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年3月,全市十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米,同比增加1.3%,相比2010年2月成交量减少24.0%(2010年2月十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米)。(二)交易登记均价-5-1、各用途房屋月均价情况2010年3月各用途房屋月均价均价单位:元/平方米区域用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房10858154621619243639948166072721存量房5047737456081914-36066632全市2、各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图:2010年3月各区新建商品住宅均价对比图17367153051559521133103291052112994614233367436300050007000900011000130001500017000190002100023000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米3、各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图:2010年3月各区存量住宅均价对比图610150825687655243623803482728642852334960014002200300038004600540062007000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米(三)新建商品住宅交易登记情况分析1、3月全市一手住宅成交量环比回升两成,均价受成交结构性影响有所下降。2010年3月,全市十区一手住宅交易面积为62.35万平方米,同比减少2.0%,环比增加20.2%。本月一手住宅成交面积环比有所回升,但成交量略低于去年同期。2010年3月,广州市十区一手住宅交易均价为10858元/平方米,同比上升31.0%,环比下降9.2%。本月十区一手住宅交易均价环比下降,受区域成交结构性影响-6-明显,本月中心城区成交量环比减少13.7%,而城市周边新区成交量大幅上升70.6%。中心六区除黄埔、海珠两区外,其余各区成交面积均有不同程度减少,其中黄埔区由于上月成交仅0.19万平方米,本月由于黄埔花园等楼盘集中交易登记,交易登记面积环比出现了大幅的增长。区域交易情况见下表:均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米面积均价面积均价全市十区62.351085851.8711963-9.2%20.2%越秀区1.47173672.02170212.0%-27.0%荔湾区3.12153058.39151251.2%-62.8%海珠区8.15155955.90143878.4%38.0%天河区5.73211336.811709723.6%-15.8%白云区6.90103297.6910623-2.8%-10.3%黄埔区1.39105210.19750340.2%626.1%番禺区8.65129948.451147913.2%2.3%花都区20.3261428.0857117.6%151.5%南沙区4.1133362.154827-30.9%90.9%萝岗区2.5174362.189726-23.5%15.2%2010年3月与2月相比面积增减(%)区划2010年3月2010年2月2010年3月与2月相比均价升降(%)2、城区周边新区及万元以下住宅物业成交占比明显上升。从区域成交对比情况来看,2010年3月中心六区一手住宅均价达15224元/平方米,环比继续上升5.9个百分点,交易面积则持续减少,继上月成交环比减少12.9%之后,本月再度下滑13.7%。2010年3月新四区一手住宅均价为7575元/平方米,交易面积35.59万平方米,成交量环比大幅上升70.6%,而成交均价则有所下降。详细见下表:均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米2010年3月2010年2月2010年3月与2月相比增减(%)均价1085811963-9.2%面积62.3551.8720.2%面积占比100.0%100.0%-均价15224143785.9%面积26.7631.00-13.7%面积占比42.9%59.8%-16.9%均价75758376-9.6%面积35.5920.8670.6%面积占比57.1%40.2%16.9%全市十区中心六区新四区从成交价位区段情况来看,抽取网上备案数据统计,10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%,该价位区段所占比重与2010年2月相比上升12.8%;而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则下降12.8个百分点,但其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘本月成交占比有所回升。详细见下表:均价区段2010年3月面积占比2010年2月面积占比2010年3月与2月相比增减(%)18000以上19.2%16.8%2.4%14000-1800014.6%17.3%-2.7%10000-1400013.4%25.9%-12.5%10000以下52.7%40.0%12.8%合计100.0%100.0%0.0%-7-三、新建商品房网上签约情况2010年3月,广州市十区新建商品房网上签约4675宗,环比增长24.4%,网上签约面积45.07万平方米,环比增长27.5%,网上签约金额60.89亿元,环比增长25.7%。(一)网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2010年3月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位:万平方米用途住宅商业写字楼其它面积37.594.382.061.052010年3月,新建商品房网上签约共45.07万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.4%。各用途占比见下图:2010年03月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅,83.4%其他,2.3%写字楼,4.6%商场,9.7%2、各区新建商品房网上签约情况2010年3月各区新建商品房网上签约情况如下图:2010年03月各区新建商品房网上签约面积对比图2.474.296.054.277.380.398.0810.760.970.430510152025越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年3月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:-8-2010年03月各区新建商品住宅网上签约面积对比图4.024.576.407.130.960.330.930.382.4910.360510152025越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2010年3月全市十区新建商品住宅网上签约面积为37.59万平方米,环比增长29.1%;其中,越秀、荔湾、海珠、

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