XXXX年3月成都市房地产市场月报pdf

成都市房地产市场月度简报成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]年03月01日-30日「汇智恒远，品筑价值」成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page2[统计备注]：数据覆盖范围为：成都主城区（成华区、锦江区、高新区、青羊区、武侯区、金牛区）成都近郊区（龙泉驿、双流县、温江区、新都区、郫县）天府新区（天府新城行政区）统计数据说明：汇合天恒将承诺本报告中所有相关数据的真实性、客观性、可靠性，本报告数据均来源第三方：成都市房管局、成都市国土资源局、锐理数据平台，汇合天恒市场监控中心。说明：本月数据统计时间截止到2015年3月30日止成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page3目录导读PART3土地播报PART4住宅市场PART5商业市场PART6办公市场PART7报媒投放··············································11··············································66··············································75··············································83··············································03PART1本月摘要··············································38PART2资讯速递··············································08PART8一月个案··············································89成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page4PART1本月摘要成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page5PART1本月摘要本月看点导视：资讯看点：330房地产政策调整力度远超市场预期。中国楼市数据继续下行预计第二季度或将回暖。土地播报：本月成都国土资源局分别于3月4日、3月10日、3月12日、3月13日、3月24日以挂牌和拍卖形式计划出让14宗土地的预告信息。分别位于：成华区（1宗）、武侯区（1宗）、金牛区（6宗）、郫县（1宗）、龙泉驿（1宗）、金堂县（2宗）、温江区（1宗）、新都区（2宗）、龙泉驿区（1宗）、天府新区（4宗）、邛崃市（1宗）、大邑县（1宗）。本月共出让28宗，成交土地20宗。成交土地分别位于：武侯区（1宗），锦江区（1宗），成华区（1宗），青羊区（1宗），高新区（2宗），龙泉驿区（2宗），新都区（6宗），双流县（3宗），温江（1宗），彭州市（1宗），郫县（1宗），流拍7宗分别位于青羊区（1宗），成华区区（1宗），高新区（3宗），双流县（1宗），邛崃市（1宗），终止1宗高新区（1宗）。备注：以上统计不含工业用地成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page6PART1本月摘要本月看点导视：住宅市场：本月大成都商品住宅成交11068套，环比上涨8.29%；合计成交103.77万㎡，环比上涨5.17%；备案均价为7173元/㎡，环比下降0.87%；存量为177211套，存量面积为1830.04万㎡。本月商品住宅预售40个项目；预售面积121.35万㎡，环比上涨11.68%。本月主城区商品住宅成交4315套，环比上涨66.47%；合计成交面积为40.15万㎡，环比下降63.74%；备案均价为9730元/㎡，环比下降2.33%；库存为55872套，合计面积为563.22万㎡。主城区二手房成交4678套，环比下降49.27%；合计成交43.66万㎡，环比下降52.6%。本月近郊商品住宅成交5902套，环比下降12.07%；合计成交54.51万㎡，环比下降12.21%。备案均价为5543元/㎡，环比上涨0.67%；存量套数为95780套，合计面积为967.74万㎡。本月天府新区商品住宅成交400套，新增供应530套。备案均价8040元/㎡，环比下降31.74%。为13435套，合计178.39万㎡。成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page7PART1本月摘要本月看点导视：商业市场：本月大成都商业市场成交1178套，环比上涨66.15%；合计面积5.77万㎡，面积环比上涨75.74%。存量套数为65150套，面积为776.67万㎡。本月主城区商业市场成交183套，环比下降17.57%；合计面积1.99万㎡，环比下降7%。存量为25277套，合计面积365.11万㎡。本月近郊商业市场成交215套，环比下降39.78%；合计面积1.64万㎡，环比下降48.59%。近郊商业存量为31625套，合计面积332.07万㎡。办公市场：大成都办公市场成交为1632套，环比上涨8.73%。合计面积为14.69万㎡，环比上涨73.44%。办公存量为59240套，合计面积462.92万㎡。其中LOFT成交133套，合计面积0.70万㎡；SOHO成交1326套，合计面积7.86万㎡；写字楼成交173套，合计面积6.13万㎡。成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page8PART1本月摘要本月看点导视：成都市主城区办公市场成交514套，环比下降9.67%。合计成交面积为4.31万㎡，环比上涨19.06%。办公存量为39648套，合计343.02万㎡。近郊区办公市场成交为1632套，环比上涨176.14%。合计成交面积为14.69万㎡，环比上涨219.35%。办公存量为18947套，合计面积112.83万㎡。报媒投放：本月大成都共有42个项目投放131次报媒广告，合计投放金额为1540.86万元。成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page9PART2资讯速递成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page10PART2资讯速递政策动向国土资源部推进4大措施，力保楼市平稳。3月27日，国土资源部、住建部联合下发通知，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。财政部：3月30日发文，营业税“五改二”3月30日，财政部发文：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2015年3月31日起执行。330房地产政策调整力度远超市场预期3月30日16时58分央行联合住建部和银监会发出正式文件《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》：对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，二套房贷最低首付比例为30%；农村土地制度改革试点工作进入启动实施阶段。国土部启动农村土地制度改革三项试点工作部署，目前改革试点顶层设计、法律授权已经完成并形成了改革路线图和时间表。农村土地制度改革试点工作进入启动实施阶段。成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page11PART2资讯速递楼市动向成都诞生新地王，主城区土地以稀为贵3月23日，成都公开出让7宗地块，蓝润地产以楼面价17073元/平方米竞得春熙路地块，溢价10元/平方米。该楼面价超过九龙仓IFS的1.65万元/平方米，成为春熙路最贵地块。成都3月28日-29日入市项目：5项目推货995套去化率均未超过50%3月28日-29日，成都市场5项目开盘，5项目累计推货约995套。其中，蓝光空港韩国城和中粮大悦城均推出商业性质的产品，供应量不低。另外，周末监控5项目里开盘去化率最高的项目是蓝光空港韩国城，但5个项目开盘去化率均未超过50%。进入3月，尽管开发商纷纷加大了推货量，但去化依然不太理想。北京新入市项目改善型户型超过半数4月北京楼市预计将有31个项目入市，其中包括10个纯新盘和21个老项目后期。改善型三居产品明显占比较重，在20个普通住宅项目当中以三居产品为主打的项目高达11个，超过半数。中国楼市数据继续下行预计第二季度或将回暖国家统计局18日发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。与上月相比70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page12PART2土地播报成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page13PART3土地播报土地市场走势图：土地市场走势图：986.39961005.123041086.35749.744215.03191.01229.211645.251264.87779.211012.11256.9111461812325628201220200102030400100020003000400050002014.032014.042014.052014.062014.072014.082014.092014.102014.112014.122015.012015.022015.032014-2015年成都市各月土地成交走势图成交面积（亩）成交宗数1315.52986.39961490.28390.321771.2451587.9425742.23562.32801.062002.612714.261174.221769.21761.42411217232254111339432632280204060020004000600080002014.022014.032014.042014.052014.062014.072014.082014.092014.102014.112014.122015.012015.022015.032014-2015年成都市各月土地供应走势图供应面积（亩）供应宗数（亩）监测数据显示，3月大成都当月出让28宗，成交20宗，流拍7宗，终止1宗。土地市场3月与上月较为持平，成交势头低位企稳。备注：以上数据不含工业用地。不含预告用地。成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：[phone]传真：[phone]Page14PART3土地播报土地市场一月动态：预告信息：本月成都国土资源局分别于3月4日、3月10日、3月1