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为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/01中原地产-2010年3月市场简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/01房地产市场行业动态主城区土地市场商品住宅市场小结、预测为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/01图表目录图1：08-10年住宅用地供需走势（亩）.....................................................................................9图2：08-10年商业用地供需走势（亩）.....................................................................................9图3：08-10年住宅、商业用地成交均价走势（万元/亩）........................................................10图4：2009-2010年主城区商品住宅月度供求走势....................................................................11图5：2010年3月成都市主城区各行政区商品住宅供应量概况................................................12图6：2010年3月成都市主城区各方位商品住宅供应量概况....................................................12图7：主城区各建筑类型商品住宅供应情况...............................................................................13图8：2010年3月成都市主城区各面积段商品住宅供应情况....................................................14图9：2010年3月成都市主城区各行政区商品住宅成交量概况................................................14图10：2010年3月成都市主城区各方位商品住宅成交量概况..................................................15图11：2010年3月成都市主城区各建筑类型商品住宅成交量概况..........................................16图12：2010年3月成都市主城区各面积段商品住宅成交量概况..............................................17图13：2009-2010年主城区商品住宅成交均价月度走势...........................................................17图14：2009-2010年成都市主城区二手住宅成交量走势...........................................................18表1：2009年央企及国企成都主城区拿地统计............................................................................4表2：2010年3月成都市主城区成交宗地概况............................................................................8表3：2010年3月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况.........................................15为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/01-1-房地产市场行业动态行业资讯及相关动态z国资委：确定16家以房地产为主业的央企，其余将逐步退出房地产市场3月18日下午，国务院国资委召开新闻发布会，确认和公布以房地产开发与经营为主业的央企共16家，2009年，该16家央企地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%。78家不以房地产开发为主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自有土地开发和项目等阶段性工作后退出房地产业务。点评：当房地产市场依然有暴利可图时，越来越多的企业将投资方向转向了这里，目前有70%以上的中央企业涉足房地产市场。而本次公布将要退出的78家央企销售收入仅仅占了15%，利润只占7%，淘汰的都是“边角料”。同时，没有给出退出时间表，央企何时完成战略重组，何时完成自有土地开发和项目，都是未知数。再有，中信、中航、远洋地产等真的会退出吗？其实这只是一次涉足房地产市场开发的央企们的优胜劣汰，主导市场的是留下来的十六强，未来垄断局面将进一步加剧。表1：2009年央企及国企成都主城区拿地统计央企及国企拿地其他企业拿地主城区建设用地1904.262502.8#住宅类用地1386.591620.5416家央企（以下数据统计包括住宅、商业类用地）中国建筑（中国海外母公司）255.80保利774.50另有150亩为新都华润224.96招商16.79中粮133.25其他国企四川化工控股59.39成都投资控股集团35.70中国石油集团川庆钻探工程有限公司20.00四川富润企业重组投资有限责任公司14.41四川阳城实业88.07成都传媒189.90成都神州航天房地产有限公司64.00为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/01成都金控置业有限公司27.49中信城市建设有限公司70.58郫县数据来源：中原数据库z两会资讯：国家发改委主任张平：4万亿元投资计划，民生投资占44%，没有一分钱进入‘两高一资’和产能过剩行业，也没有一分钱进入房地产投资领域。国土资源部部长徐绍史：按照国务院的部署参与调控，国土资源部将加大居住用地的供应，尤其增加保障房和经济适用房的土地供应，其中保障房用地由政府划拨，收费上亦相对优惠，从而保证保障房用地的低成本使用。此外，将进一步完善招拍挂制度，如要求开发商拍到土地后，首付需达50%，且一年内要全部付清土地使用权证所需要的款项。另外，还将从综合评价的指标、房地产企业的资质门槛等方面，不断完善招拍挂制度。z《住房保障法》或出台正试点产权共有《住房保障法》由国家住房和城乡建设部住房保障司主持，清华大学法学院组织专家，讨论起草形成一个该法的理论版本。同时，深圳住房保障中心起草一个该法的实践版本。据透露，《住房保障法》中可能包括政府与住户共有产权等探索性的规定，上海、北京、江苏淮安等城市正作试点实践。同时，根据该法“广覆盖、低水平、保基本、分层次”的基本原则，保障性住房的提供对象包括新毕业的大学生、进城务工农民工等群体，并按不同收入群体提供不同类型保障性住房。z卖地收入“阳光化”2010年中央和地方预算草案首次将国有土地使用权出让收入纳入预算，并安排继续发行2000亿元地方债。从2010年开始，除公共财政收支预算外，国务院还向全国人大报告政府性基金预算、中央国有资本经营预算，并试编社会保险基金预算。其中，地方政府性基金预算的首次公之于众，将地方政府普遍依赖的“卖地收入”曝露于阳光之下。z国土部拟试点招拍挂改革确保土地供应针对目前讨论甚多的土地招牌挂制度，国土部称，目前还应坚持和完善土地出让招拍挂制度。但在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，可以选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，展开试点，探索完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/01城市热点及动态z郫县与成都置信实业集团整体打造“198功能区”郫县与成都置信实业（集团）有限公司签订协议，合作开发建设郫县“198功能区”整体项目。双方将按照“政府主导统筹规划、企业主体实施规划、市场运作融集资金”的总体思路，共同组建合作公司，在8至10年时间内投入资金294亿元，整体打造和运营23.16平方公里的郫县198功能区系列开发项目。按照协议内容，今年工作重点是通过土地整理，全面启动外环200米生态带建设以及300至500亩的意境区建设。z城东将再添五大公园2010年，城东将整合优质生态资源，规划建设城乡一体的五大公园。其中包括依托东风渠示范段综合改造，建设100亩的“成华公园”；依托RBD（成华区猛追湾片区，又称休闲商务区）项目，建设150亩的“猛追湾市政公园”；依托沙河景观绿带，建设110亩的“多宝寺公园”；依托“198”生态片区，建成集生态、运动、休闲于一体的“熊猫体育公园”；依托农村集体土地征后实施整理地块，建设170亩的“青龙海滨公园”。z成都将新建50个商业地产项目成都目前商业地产以中低端居多，缺少高品质的项目，要实现商业地产由传统模式向高品质模式发展，必须引进更多的知名品牌专卖店。据悉，北京百年城集团、四季春天时尚百货、巴黎春天奥特莱斯等知名商业地产商将莅临成都考察，欲在成都开发特色地产项目。z新加坡国浩地产拟在攀成钢片区打造城市综合体国浩房地产（中国）有限公司拟将东大街沿线攀成钢片区地块打造成集购物中心、甲级金融写字楼、绿色环保、健康节能型的花园式生态型城市综合体项目。国浩房地产（中国）有限公司为马来西亚丰隆集团成员，目前在中国开发建设的项目有大型综合体项目——北京国盛中心·东直门和上海国盛中心·长风。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/01z上海绿地集团三大项目动工开工项目分别位于成都东部、西部和北部。其中，绿地·世纪城项目位于金牛区，地处三环路北新干道，总用地面积200余亩，规划总建筑面积约85万平方米，规划建设集红星美凯龙国际家居生活广场、大型商业中心、LOFT办公、高品质住宅社区于一体的超大型现代服务业综合项目。绿地·国际花都项目位于成都市中信蜀都新城区域，项目规划总用地面积约20.8万平方米，规划总建筑面积约116.7万平方米。新里·柏仕公馆项目位于成华区，地处东部新城核心位置，用地面积约5.47万平方米，规划总建筑面积约29.2万平方米。z西城首席广场项目落户郫县犀浦由遂宁欣茂房地产有限公司投资开发的综合性大型商场西城首席广场项目选址于郫县犀浦镇，总投资13亿元，占地约80亩，项目计划总建筑面积35万平方米，其中商业部分约为15万平方米。预计将于2010年7月动工建设，2011年完成商业部分建设并投入营运。目前，项目已与世界500强企业“家乐福”、苏宁电器等大型高端连锁超市企业正式签约，涉及品牌家电、百货经营、休闲娱乐等业态，汇聚了国内外知名消费品牌。z西南食品城4月1日关闭，土地已由成都市土地储备中心收储。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/01-2-主城区土地市场土地市场开始起步z土地公告情况：3月成都市主城区共发布公告将在下月出让城镇混合住宅用地、公共服务设施用地、商业、金融业用地共计10宗，净用地面积共计659.44亩，总可建面积共计143.07万平方米。拍卖公告：住宅用地7宗，净用地面积共计444.53亩，可建面积89.93万平方米。挂牌公告：公共服务设施用地1宗，净用地面积11.44亩，可建面积1.83万平方米。城镇混合住宅用地商业用地1宗，净用地面积173.29亩，可建面积39.24万平方米。商业、金融业用地城镇混合住宅用地1宗，净用地面积30.18亩，可建面积12.07万平方米。z土地成交情况：3月成都市主城区共成交商业用地、商业金融业用地、城镇混合住宅用地、非市属办公用地共计6宗，净用地面积共计523.40亩，总可建面积共计117.77万平方米。全部土地都是通过挂牌成交。表2：2010年3月成都市主城区成交宗地概况序号宗地位置方位环域拿地企业1金牛区宝年村4、5、6、7组，木龙村4组，余家村8组城北三环外伊夏国际有限公司2高新区桂溪街