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第1页共59页2010年3月成都房地产市场月报第一章商品房市场一、市场特征3月商品房市场整体供应量和成交量均有较大幅度的增长。本月新增供应量约110.68万㎡，较上月大幅上涨125.53%，同比下降9.85%；成交方面，本月商品房总成交量为188.37万㎡，较上月上涨70.19%，同比下降723.59%；本月供求比为1：1.45，市场上仍保持着供不应求的局面；成交均价略有下降，本月成交价为6129元/㎡，较上月基本持平，小幅下跌约22元/㎡。0100200300400500600单位：元/㎡单位：万㎡2009年3月-2010年3月成都全市商品房供求走势图新增供应面积(万㎡)成交面积（万㎡）成交均价成都市2010年3月商品房各类指标变化表指标2010年2月2010年3月环比增长（%）同比增长（%）供求比1：1.881：1.42//供应量（万m2）58.84132.70125.53%-9.85%成交量（万m2）110.68188.3770.19%-23.59%成交均价（元/m2）61516129-0.36%21.61%成交总额（亿元）68.06115.4569.63%18.37%数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构二、供求比继续供不应求局面3月的供求比为1：1.45，商品房市场依然保持着上月供不应求的局面。本月供应量及成交量均有攀升，供应量涨幅较大，本月新增供应为132.70万㎡，较上月上涨125.53%，成交量为188.37万㎡，上涨70.19%。在经历了1、2月份冷淡的市场局面后，本月市场活跃度有所增加，但相比去年同期的“小阳春”，市场活跃度仍显不足。第2页共59页2010年3月成都房地产市场月报01230100200300400500600单位：万㎡2009年3月-2010年3月成都商品房供求比新增供应面积成交面积供求比数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构三、供应量有所攀升本月，成都商品房新增供应量（批准预售）132.7万㎡。其中，商品住宅新增供应122.00万㎡，约占总供应量的91.94%；商业用房新增供应量6.82万㎡，占总供应量的5.14%，销售型办公用房本月新增供应量为3.88万㎡，占总供应量的2.92%。本月整体供应量环比上涨125.53%，主要新增供应来自于商品住宅，本月商品住宅新增供应量较上月增加70.36万㎡，环比上涨136.25%。随着前期货量的去化和市场的回暖，开发商们纷纷在本月推出新房源，希望能再创09年三月的“小阳春”局面。本月主城区和郊区的新增供应量均有大幅回升，涨幅分别为140.44%和117.47%09.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.03供应量138.4243.4162.4166.5171.5164.6281.4176.4213.9297.7253.158.84132.7050100150200250300单位:万㎡2009.03-2010.03成都全市商品房供应量走势第3页共59页2010年3月成都房地产市场月报09.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.03主城区供应面积(万)86.3123.52.8103.58.7114.143.86.772.4110.113.20.549.4郊区供应面积(万)52.1119.109.63.5112.50.3137.89.7141.186.139.38.283.2050100150200单位:万㎡2009.03-2010.03成都主城区与郊区商品房新增供应量对比数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构四、成交量有所上涨本月成都市商品房市场活跃度有所增加，成交量达到132.70万㎡，环比上涨70.19%，与去年同期的“小阳春”局面相比市场仍略显冷淡，同比下滑约23.59%。本月商品住宅成交168.35万㎡，环比上涨57.91%；商业用房成交11.95万㎡，环比上涨77.56%；销售型办公成交8.06万㎡，环比上涨141.32%。虽然政府及各大银行一再紧缩信贷政策，但两会期间并无新的调控政策出台，且大型开发商继续看好楼市，两会结束后首日北京拍出两地王，使得购房者纷纷结束观望，重新进入楼市。这亦与成都楼市刚需支撑力度较大关系密切。本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为75.67万㎡，较上月上涨76.70%；郊区成交量为46.94万㎡，上涨49.50%。仍表现出主城区回暖速度较快这一特点。09.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.03成交量214.4197.8376.0210.7244.6204.1246.6226.3312.9521.7134.9110.6188.30100200300400500600单位:万㎡2009.03-2010.03成都全市商品房成交量走势第4页共59页2010年3月成都房地产市场月报09.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.03主城区成交面积(万)116.599.05221.076.85115.6102.6113.2112.3157.2241.440.0944.9475.69郊区成交面积(万)97.9898.84154.9133.8128.9101.5133.4114.0155.7280.394.8265.74112.6050100150200250300单位:万㎡2009.03-2010.03成都主城区与郊区商品房成交量对比数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构五、成交价稳中有降3月，成都市商品房成交价为6129元/㎡，较上月下跌0.26%，平均跌幅22元/㎡。本月商品住宅成交价为5969元/㎡，较上月下降1.62%，降幅98元/㎡；商业类用房成交均价为7750元/㎡，环比上涨10.84%；销售型办公物业成交均价为7052元/㎡，环比上涨0.79%。主城区均价略有上涨，郊区均价持续下降。本月主城区成交均价为7505元/㎡，环比上涨2.41%，涨幅为181元/㎡；郊区成交均价为5083元/㎡，环比下降2.74%，降幅为143元/㎡。09.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.03成交均价48004959515546725179510653395446569458166201615161294000450050005500600065002009年3月-2010年3月成都市商品房成交均价走势图单位：元/㎡第5页共59页2010年3月成都房地产市场月报09.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.03主城区成交均价6678719153425658574960186073611161026553779775057686郊区成交均价37804167392538674344410043104402470146325526522650833000400050006000700080009000单位：元/㎡2009.03-2010.03成都主城区与郊区商品房成交均价对比数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构第6页共59页2010年3月成都房地产市场月报第二章土地市场一、土地市场动态1.高地价迫使开发商多重准备高企的房价迫使不少购房人望房兴叹，不堪忍受房价之重，高企的地价，同样使开发商们陷入焦虑，不得不多种准备应对，有转战二三线城市的，有联合拿地的，还有积极收购公司、收购股权的。2.国土部出台“19条”70%供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查……3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，自本月起掀起一场“房地产土地调控风暴”。3.土地出让方式生变传成都拟采用“双限价”进行供地饱受非议的土地招拍挂制度正接受新一轮的考验。近日，继国土资源部上周一表示将在一线城市和部分二三线城市，推行土地“招拍挂”制度的完善性改革工作之后，有消息人士透露，成都正在进行土地招拍挂制度改革的相关研究，目前正在探索限房价、限地价的“双限价”出让方式。4.2009年房地产用地量价齐涨中国土地勘测规划院3月31日发布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》显示，2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，较上年提高4.58个百分点；全国36个重点监测城市综合地价增长率为5.66%，比上年提高5.48个百分点。全国房地产开发用地量价齐涨。易居视点：进入2010年，地价依然在稳步上升,比房价更彪悍的是地价，特别是一线大城市的土地地价更是涨幅巨大，企业拿地成本不断增加，然而这类城市往往是全国关注的焦点，政策试行的首选地，随着价格的太高，风险越来越大，所以很多企业开始转战二三线城市。国土部“19条”主要是落实“国11条”精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行。第7页共59页2010年3月成都房地产市场月报有业内人士对此认为，土地招拍挂制度是导致高房价的因素之一，改革应是大势所趋，但此种方式能否起到抑制高房价的效果还有待市场考验。官方机构分析认为，在后金融危机时期，潜在的通货膨胀预期成为投资者关心的重点；加之在金融危机时期蓄积的购房需求需要释放，蓄积的流动性资金需要找到投资领域，在实体经济尚不明朗、土地资源有限而房地产需求不断增长背景下，导致全国性房价、地价快速上涨，加上部分持观望态度居民在恐慌心理下购房，房屋销售市场逐渐显现非理性增长，出现了从2008年房价下跌向2009年房价上涨25.92%历史新高的急剧转换，大大拉动了地价快速上涨。二、本月土地供应分析1.本月公告土地概述2010年3月，成都市土地供应共16宗，总净用地面积约85.92万㎡，合计约1289亩。公告土地中，商住混合用地有15宗，净用地面积约85.16万㎡，合计约1277亩；纯商业用地1宗，净用地面积约0.76万㎡，合计约11亩；没有工业地块公告记录。本月土地供应面积较上月下降40%，土地供应出现了连续两个月的大幅下降，土地供应再次进入年初的供应低潮期。本月土地供应以区域来看，郊县地区和主城区公告土地面积比为0.954：1，其中主城区共有10宗土地公告，公告净用地面积约为659亩,郊县公告土地共6宗，净用地面积约为629亩，郊县供应土地平均单宗面积明显大于主城区地块。2.本月公告地块分析n地块供应走势分析0204060802009.102009.112009.122010.12010.22010.3单位：宗成都市近6个月公告土地走势图数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构第8页共59页2010年3月成都房地产市场月报成都市3月共有16宗公告土地，土地面积为85.92万㎡，同比09年3月份，供应土地面积下降了36%，环比2010年2月份下降40%，公告土地宗数、面积连续缩量，供应进入低潮期。在4月上旬即将进行一系列的土地拍卖，土地的拍卖情况将直接影响到政府后期推地的节奏。n供应地块结构分析商业6%商住94%成都市2010年3月供应土地性质分布（宗数）数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构本月公告土地中商住混合用地供应宗数最多，共有15宗，占总宗数比达到94%，供应土地总净用地面积约为1277亩；纯商业用地供应数目为1宗，供应面积为11亩。随着供应的下滑，供应数量减少，地块的使用属性结构也较单一，供应也更具有针对性，目前市场紧缺的住宅土地，供应也以该类土地为主，以实现市场的供需