静态投资分析:项目开发价值:销售面积*预计销售金额项目成本:政府土地成本:土地出让金及拆迁、安置等费用建安工程成本:项目建造成本,总建筑面积*建安基数前期费用:规划设计费用、平地、修筑围墙费用(一般3元/平方米),市场调查及项目研究费用(销售额*0.0056%),工程勘探费用(土地面积*2.0元/平方米),建筑设计费用(建筑面积*20),管理费用(建安成本*0.46%)宣传销售费用:宣传费用(销售额*2.0%),销售费用(销售额*3.0%)不可预见费用:销售额*3%税费:营业税:销售额*5%,教育附加费等营业税附加:销售额*5%,防洪费用:销售额*0.18%,印花税:销售额*0.05%,财务费用:按照银行利息的8%。利润:项目销售额—项目成本内部收益率:Σ(CI-CO)t*(1+FIRR)-t=0得出,当FIRR12%(基准值)则可行FIRR=i1+(i1-i2)*(FNPV1)/(FNPV1+||FNPV2||)说明:i1-当净显值接近于零的时候的正值时的折现率i2-当净显值接近于零的时候的负值时的折现率FNPV1—正净现值;FNPV2—负净现值财富净现值(FNPV):净现值大于或等于0的时候是可以接受的。FNPV=Σ(CI-CO)t*(1+Ic)-tFNPV-财富净现值CI:现金流入量;CO:现金流出量N:计算期,Ic:基准收益率资金回报率:利润/成本静态投资回报周期:1/资金回报率盈亏平衡分析:销售面积*销售价格=总投入敏感性分析:建安成本、土地成本、物业价格上下变动时的资金变化(5%、10%、15%及-5%、-10%、-15%等变化时的数据分析)2、资金筹措方式资金来源、筹措方案