房地产投资环境指标体系

房地产投资环境指标体系作者：陈凯学位授予单位：长安大学相似文献(10条)1.学位论文解东升房地产市场投资环境综合评价研究2005近年来，我国国民经济持续高速增长，房地产市场宏观调控力度不断加强，促使我国房地产市场持续快速健康发展。优秀房地产开发企业纷纷提出跨区域发展战略要求。为实现战略目标，理性的分析决策十分必要。本文着重对房地产开发企业跨区域发展所面临的外部市场环境进行综合评价研究，建立一套可操作性强的房地产市场投资环境综合评价理论模型，以弥补理论研究的匮乏，为企业决策提供理论支持。本文从研究市场宏观背景入手，分析了我国房地产市场总体形势、房地产开发企业发展状况，回顾总结了投资环境评价理论相关理论结果。在此基础上，借鉴迈克尔·波特分析行业竞争状况时提出五种力量模型的思路，结合房地产市场具体特点，构建了房地产市场投资环境评价的指标体系。根据所建立的指标体系，引入群决策层次分析法、熵值法等现代数量决策方法建立房地产市场投资环境评价模型。通过进行实证研究，阐述了模型应用的操作流程，验证了模型的有效性。本课题研究建立了一套独特的全面评价房地产行业市场投资环境的指标体系，并成功引入群组层次分析法和熵值法等数量决策方法，大大提高指标数据和评价结果的量化程度和客观性。该模型的建立为保障我国房地产行业持续快速健康发展，促进我国房地产开发企业规模化发展提供了有力的理论支持。实证研究结果具有一定的理论和现实意义。2.期刊论文周瑞平.ZHOURui-ping包头市房地产市场投资环境模糊评价-内蒙古师范大学学报（自然科学汉文版）2009,38(2)根据包头市房地产投资环境的实际状况,建立评价指标体系,运用模糊评价法对包头市房地产市场投资环境进行评价.结果表明,目前包头市房地产市场运行平稳,投资环境优越.3.学位论文马晓锋郑州市房地产投资环境研究2006房地产投资环境就是能够影响房地产投资的各方面因素的总和。在中国新的投资体制下，房地产投资决策理性化与科学化已是大势所趋，房地产投资环境研究已成为众多企业投资之前的必查内容，研究房地产投资环境研究具有双重功能：一方面为投资者提供科学投资决策的依据；另一方面为受资地区增强自身引资能力出谋划策。对郑州这个中部崛起中的重要城市的房地产投资环境进行全面系统地研究，就是要发挥上述双重功能，让投资者和管理部门对郑州房地产市场这个投资客体中各类环境因素有一个清晰的认识，以便企业选择最佳的房地产投资区域和政府优化城市投资环境。论文导论部分主要对房地产投资环境研究现状进行了系统的方法阐释与归类，探讨了房地产投资环境研究的理论背景，并在此基础上确定了本文对郑州市房地产投资环境进行研究时采用因素归类与分析的研究方法。遵循理论研究与实证研究相结合的原则，论文主体部分对郑州市房地产投资环境进行了实证研究，对郑州市区房地产投资环境各因素逐个进行定量与定性相结合的分析，其中着重分析了郑州市房地产投资环境中的经济环境，即从房地产生产要素市场、房地产市场机会、房地产中介服务状况和配套工业水平四个方面来考查，期间着重分析了郑州市未来五年内房地产市场的潜在需求和有效需求。之后借助专业研究机构对包括郑州在内的国内35个大中型城市的房地产投资环境状况做出的综合评价，对郑州市的房地产投资环境总的状况给出判断。最后提出本文的结论，并针对因素分析与综合评价所表现出来的不足之处，提出优化郑州市房地产投资环境的若干建议。4.学位论文盛增荣城市房地产投资环境评价及实证研究2006由于我国房地产市场发展的不平衡，以及资本流动性的要求；房地产投资者或看好某个城市房地产开发潜力，或为解决剩余资源的有效利用，或为分散投资并获取新的市场份额，或为避免激烈的竞争，纷纷选择跨区域发展。在区域选择投资决策中，基本的方法有两类：一是传统的通过分析房价高低决定是否投资的经验判断法；二是通过分析房地产投资环境影响因素指标值的高低，来判断环境好坏的方法。前者带有一定盲目性，投资风险较大，而后者由于指标抽象性以及缺乏对投资实践的指导作用，而显得意义不大。本文以有关房地产价值构成和城市房地产投资环境评价的基础理论与方法为基础，研究如何构建一个城市的房地产“理论价格”，来评价城市房地产投资环境。文章将城市房地产投资环境的影响因素细分为自然、经济、市场、基础设施、政策、社会共六类，借鉴了国内外学者在城市房地产价值评价方面定量化研究的方法和经验，从中提取了16个具体的指标来代表房地产投资环境的影响因素。在参考了目前常用的关于投资环境评价理论与方法的基础上，运用多元逐步回归法对16个指标逐一进行分析，构建了“城市房地产投资环境评价模型”—对房地产投资环境进行初步分析和评价的方法。回归分析中，选取了2003年和2004年全国35个省会城市、计划单列市以及浙江省和山西省共56个大中城市的数据，因而具有一定的代表性；同时，作为案例，选取2004年四川省18个大中城市进行了模型的实证分析；并选择评价较高的自贡市进行了房地产市场的全面调研，通过理论分析与实地调查相结合的方法对自贡市的房地产投资环境进行了评价。5.期刊论文余洋.YuYang房地产市场投资环境分析——以苏南五城市为例-安徽农业科学2007,35(22)通过建立房地产投资环境评价指标体系,运用层次分析法(AHP)和数据标准化模型,对苏南5个城市进行分析,得到了这5个城市投资环境的相对优劣,并根据各城市的得失,提出了改善目前房地产投资环境的对策.6.学位论文孙超新政前后房地产投资环境比较研究2006如同自然界的食物链一样，最顶端的生存者总是拥有更大、更优的空间和资源。房地产业可以说是现阶段我们社会消费圈的终端消费，普通消费者数十年的储蓄和投资收益转化为瞬间消费，具有极强的财富积聚效应。在美国，高新技术企业仍然保持着高涨的势头，而包括房地产在内的许多传统产业已趋没落。与此形成鲜明对比的是，中国的许多高新技术企业如联想、清华紫光、华为，以及许多有实力的大企业雨润、康佳、五星……纷纷涉足房地产。不仅如此，众多的海外基金组织正逐步进入中国内地房地产市场，在中国房地产投资构成的比重日趋加大。在2004年以来，随着政府的一系列新的房地产政策陆续出台，中央政府对房地产市场的宏观调控力度加大，房地产市场真正进入买方时代，开发商暴利时代一去不返。房地产投资高利润不再，但背后的高风险却渐渐显露出来，对房地产市场投资环境的研究和分析也格外紧迫和重要起来。目前，对单一产业投资环境的研究相对教少，对房地产投资环境方面的研究更是凤毛麟角。本文按照理论研究与实证分析相结合的原则，分析了影响房地产投资环境的各种因素，通过博弈模型探讨了房地产市场三博弈方的各自行为和均衡结果。构建模糊矩阵综合评价模型，对房地产投资环境的各因素权重进行比较，同时运用AHP法进行区域房地产市场的量化评估，指出政府行为是一个区域房地产市场投资环境构成的最重要因素。提出了在新形式下房地产投资防范和降低风险的对策，有利于房地产投资者做出最优决策。7.学位论文冯全华南宁市房地产投资环境评价2009近年来南宁市房地产市场发展迅速，投资环境逐步优化，外来投资者增多，房地产市场发展加快，对于房地产投资不论是从投资主体企业或者个人，还是从城市发展管理者政府来讲，正确引导投资，规范投资环境是三者都需要面对的问题。br　　本研究充分借鉴前人的研究思路和研究方法，通过市场实地调研走访，在搜集大量行业数据的基础上，对市场的中观和微观情况进行了详实的分析，有效地弥补了当前对南宁市房地产市场的微观投资环境的研究分析不足的情况。br　　另外本研究通过采用纵向数据进行分析，充分的考虑了经济和房地产产业的发展情况，将城市房地产投资环境的影响因素细分为自然、经济、市场、基础设施、政策、社会六大类，借鉴了国内外学者在城市房地产价值评价方面定量化研究的方法和经验，再结合资料、数据的实际可获得性，提取了14个具体的指标来代表房地产投资环境的影响因素，以逐步回归分析方法，有效地分析当前南宁市房地产市场投资环境情况和所处阶段，使分析结果更加科学。在回归分析中，采用了1995～2007年13个年份的数据进行分析，进行了纵向分析，构建了南宁市房地产需求的投资影响评价模型。br　　通过分析，南宁市房地产投资的外部环境总体较优，房地产市场还处于卖方市场阶段，房地产投资每提高一个百分点，整个市场的销售额将增加0．933个百分点。br　　通过研究，本文可以为政府相关部门制定房地产发展政策，促进房地产业有序发展提供理论基础。同时通过本研究，相关的房地产投资主体，包括房地产开发企业、房地产中介企业以及投资个人能够更加系统全面的认识当前南宁市房地产市场发展情况以及房地产投资环境情况。8.会议论文任荣荣.王松涛.曹军建基于城市竞争力和投资环境的北京市房地产投资市场现状与潜力研究2005本文基于英国皇家特许测量师学会(RICS)和香港瑞安集团赞助的“中国房地产市场国际房地产投资的现状和潜力研究”项目的问卷调研数据,利用指标分析法,从城市竞争力和投资环境的角度对北京市房地产投资市场的现状与潜力进行了研究。研究结果表明：北京市房地产市场各参与方总体上具有理性的投资行为,房地产投资市场尚处于走向成熟的发展阶段；房地产投资市场在发展过程中暴露出一些问题,而其中最为严重的是房地产数据的难获得性与数据缺乏准确性；从房地产市场的长远发展来看,北京市房地产投资市场具有良好的发展前景。本文的研究结果有助于政府制定和改进规范房地产市场的相关政策,同时可以为国内外房地产投资者判断北京市的房地产市场,进行更为准确的投资决策提供参考。9.学位论文韩冰南京河西新城区房地产业投资环境评价2005随着房地产业的迅速发展，国家对房地产业一系列的宏观调控，从土地、资金、市场等各方面对访地产公司提出了前所未有的挑战。因此，房地产公司项目前期策划，尤其项目所在区域的投资环境分析和评价就成为了一个非常重要的内容。本文立足地产公司项目市场环境分析，运用房地产业投资环境评价指标体系和评价方法，对南京市新城区房地产业投资环境进行了综合评价。本文以南京市西新城区房地产业投资环境为研究对象，借鉴城市土地市场的“蛛网”分析理论，访地产业需求与供给预测理论与方法，大都市区空间结构规划策略，住宅区位论与房地开发项目研究理论，从分析影响房地业投资环境的政治法律、城市规划、人居环境、地产区位论、社会文化、地理与技术等环境因素入手，提出了影响房地产业投资环的关键因素和约束条件。文中详细分析了南京市人居环境现状和南京市河西新城区房地业环境投资环境状,并在此基础上，分析了房地产业投资环境评价的三种主要方法：特尔斐法、多因素和关键因素评价法、BP神经网络的访地产市场比较法。立足现实况,对三种方法进行评估后，采用特尔斐法、关键因素和多因素评价法对南京市河西新城区房地产业投资环境进行了了中观和微观评价。评价的结论是河西新城区与其他主城区相比，具有良好的访地产业投资环境，随着基础设施的进一步完善，河西地区未来的房价会逐步攀升主城区的房价。最后，根据河西新城区的现状，提出了进一步改善投资环境的对策建议。为地产公司决策者进预目决策提供了一份详实的分析报告。10.学位论文付有开城市房地产投资环境评价与实证研究——以中部六省会城市为例20082005年以来,我国房地产市场发展迅速,但是与此相伴的房地产宏观调控却愈来愈烈,房地产价格增速过快的势头在宏观调控的高压下并没有减慢,相反却是在强劲的需求下勇攀高峰,房地产价格增速逆宏观调控的势头愈来愈明显。但是自2007年以来,受美国次贷危机、全球经济增速减缓、国内紧缩性货币政策等不利因素影响,2008年4月国内股市深幅调整、房地产板块更是几乎腰斩,全国主要大中城市北京、深圳和上海等房地产销量和价格均出现了下滑。从王石的房地产“拐点论”,到谢国忠的“至少一半的中国地产商将倒闭或被收购”再到潘石屹的“百日内中国房地产业界将发生巨变”等言论可以看出房地产开发企业面临很大威胁,往日的“房老大”也开始挂起打折促销之风。在此背景下,一方面,从房地产开发企业角度看,随着房地产投资预期收