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南京月报•四月刊易居中国房地产研究中心〔南京机构〕南京楼市月度监测报告„四月刊‟第2页共39页目录目录图说楼市：_________________________________________3楼市表情：_________________________________________4易居观点：_________________________________________4第一章政策资讯___________________________________7一、政策法规_____________________________________________7第二章经济环境__________________________________13一、宏观经济状况________________________________________131、房地产投资额________________________________________172、房地产开发规模______________________________________18第三章土地市场___________________________________21一、土地资讯____________________________________________21二、本月公告土地分析____________________________________21三、四月成交土地分析____________________________________25四、重点地块分析________________________________________28第四章商品住宅市场______________________________30一、普通商品住宅市场____________________________________301、供应情况___________________________________________________312、销售情况___________________________________________________323、供销对比情况_______________________________________________344、成交价格情况_______________________________________________345、市场结构分析_______________________________________________366、四月份成交排名前20_________________________________________37南京楼市月度监测报告„四月刊‟第3页共39页图说楼市：图4-1：全市商品住宅上市、成交、均价逐月走势0204060801003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月11-1月2月3月4月单位：万平方米40006000800010000120001400016000上市销售成交均价198.4080189.63901219.9200385.44817162.9991667.1671170.6271356.00261133.5908451.80981050100150200250单位：万平米07年1-4月08年1-4月09年1-4月10年1-4月11年1-4月图4-3：全市、江南八区市场上市情况全市江南八区260.78138100.50495146.7417849.03138270.10756108.56726146.3749658.45428163.5259861.78608050100150200250300单位：万平米07年1-4月08年1-4月09年1-4月10年1-4月11年1-4月图4-5：全市、江南八区市场销售情况全市江南八区数据来源：CRIC数据库南京楼市月度监测报告„四月刊‟第4页共39页楼市表情：限购又限贷,南京市场“金三银四”供应成交大幅缩水。自去年四月至今年年初，南京楼市经历了三轮重大调控，经过一年市场消化，政策正在发生着作用。供应量环比上涨，开发商试水新政策。4月份供应量较3月份略有上升，新增商品住宅39.6万平方米，环比上涨56.64%，同比下降40.8%。供应量的上涨可以看出开发商对新政已有所消化，并推出新房源来试水新政下的楼市反应。成交环依然萎缩，购房者谨慎期待降价。4月，南京新建商品住宅成交量22.78万平米，同比下降67.89％，环比下降6.89％。新政成效显著，虽然是传统“银四”，但是在政策作用下黯然失色，购房者谨慎看待开发商多方促销活动，押宝“后市低走”。市场存量环比微张，去化压力持续增大。4月南京新建商品住宅可售量累计172.16万平方米，去化周期3个月。4月南京整体呈现“供大于求”的态势，新增供应加大而成交却有萎缩，去化压力增大的趋势显而易见。南京房价略有回升，市场态度较为乐观。4月南京新建商品住宅成交均价10689元/平方米，环比上升13.87%，同比下降5.53%。易居观点：今年的“银四”成色不足，主要表现在供应同比缩量，而成交萎缩明显，坚挺的房价却并未随着成交量的萎缩而松动。多家银行房贷利率上调甚至于暂停房贷业务使政策调控趋紧论调甚嚣尘上，居住用地占挂牌用地的比例下降使南京楼市下一步走势耐人寻味。新政慢慢平稳，市场双方皆有所动，无论是“回暖”还是“后市走低”都将打破现状，与此同时全国二三线城市房价上涨压力显增，政策调控暗流涌动，市场各楼盘活动频繁或成房价松动的前驱信号。南京楼市月度监测报告„四月刊‟第5页共39页报告索引图说楼市：_________________________________________________2楼市表情：_________________________________________________4易居观点：_________________________________________________4第一章政策资讯___________________________________________7一、政策法规_______________________________________________7第二章经济环境__________________________________________13一、宏观经济状况__________________________________________131、房地产投资额___________________________________________172、房地产开发规模_________________________________________18第三章土地市场___________________________________________21一、土地资讯______________________________________________21二、本月公告土地分析______________________________________21三、四月成交土地分析______________________________________25四、重点地块分析__________________________________________28第四章商品住宅市场______________________________________30一、普通商品住宅市场______________________________________301、供应情况_______________________________________________312、销售情况_______________________________________________323、供销对比情况___________________________________________344、成交价格情况___________________________________________345、市场结构分析___________________________________________366、四月份成交排名前20____________________________________37二、别墅市场______________________________错误！未定义书签。1、供销情况_______________________________错误！未定义书签。2、价格情况_______________________________错误！未定义书签。第五章营销媒体__________________________错误！未定义书签。一、营销综述______________________________错误！未定义书签。二、媒体分析______________________________错误！未定义书签。1、媒体市场投放综述_______________________错误！未定义书签。2、主要监测媒体投放分析___________________错误！未定义书签。三、营销活动点评__________________________错误！未定义书签。第六章产品篇____________________________错误！未定义书签。一、热点观察______________________________错误！未定义书签。南京楼市月度监测报告„四月刊‟第6页共39页二、典型研究______________________________错误！未定义书签。第七章区域板块数据______________________错误！未定义书签。一、城中板块______________________________错误！未定义书签。二、城东板块______________________________错误！未定义书签。三、城南板块______________________________错误！未定义书签。四、河西板块______________________________错误！未定义书签。五、仙林板块______________________________错误！未定义书签。六、江宁板块______________________________错误！未定义书签。七、江北板块______________________________错误！未定义书签。八、城北板块______________________________错误！未定义书签。南京楼市月度监测报告„四月刊‟第7页共39页第一章政策资讯一、政策法规南京四银行首套房贷利率上浮5-10%多家暂停房贷业务图1-1南京12家银行首套房银行信贷执行办法银行首付基本利率条件建设银行3成基本利率办理4个银行电子产品（网上银行、手机银行等）3成1.1倍不办理银行电子产品工商银行3成不低于基本利率农业银行4成基本利率交通银行3成1.1倍招商银行3成基本利率中国银行3成1.1倍另外收融资费：贷款总额的1%浦发银行3成基本利率上海银行3成基本利率办理指标少，审核苛刻3成1.05-1.1倍中信银行不做个人房贷业务江苏银行不做个人房贷业务民生银行不做个人房贷业务邮政银行不做新房业务图1-1南京12家银行首套房房贷执行办法银行房贷闸门进一步收紧，首套房贷利率再一次上调！近日有媒体报道称，南京部分银行从4月1日起，将首套房贷利率上调至1.1倍，已有4家银行将首套房贷在基准利率上进行调整，上调幅度从5%-10%。南京楼市月度监测报告„四月刊‟第8页共39页工商银行、农业银行、浦发银行等多家银行均称暂未接到调整通知，但纷纷表示目前并不能对客户做出利率执行承诺，近期就可能陆续展开上调动作。在这波上调利率热潮中，也有多家银行表示不参与，因为它们目前都暂停了个