房地产投资经济分析方法的应用研究

东南大学硕士学位论文房地产投资经济分析方法的应用研究姓名：陈蔚申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：达庆利20040601房地产投资经济分析方法的应用研究作者：陈蔚学位授予单位：东南大学参考文献(32条)1.参考文献2.中国房地产估价师学会房地产估价理论与方法20033.李跃水.王延树我国房地产企业业务流程再造的初步研究[期刊论文]-建筑经济2004(3)4.王建忠.朱毓菁类似比较法与工程技术经济分析[期刊论文]-住宅科技2004(2)5.滕清安.李传裕房地产投资风险分析及管理[期刊论文]-企业经济2004(2)6.何德忠.何卫.张爱莉房地产投资决策的实物期权方法[期刊论文]-建筑经济2004(1)7.胡经波对建立区域房地产市场评估体系的思考[期刊论文]-建筑经济2004(3)8.刘亚铮对折现率的再讨论2004(01)9.廖喜生容积率最佳使用的经济学分析[期刊论文]-城市开发2004(1)10.林坚.楚建群.邹晓云城镇土地估价的相关技术标准分析--城镇土地估价规程与房地产估价规范比较[期刊论文]-中国土地科学2003(5)11.熊琴琴.付振金投资项目评价中的竞争力分析[期刊论文]-项目管理技术2004(4)12.乌云娜.路涛房地产开发项目管理模式的研究[期刊论文]-项目管理技术2004(4)13.李伟房地产投资分析与综合开发200314.柴强房地产估价理论与方法200115.刘秋雁房地产投资分析200316.胡存智土地估价理论与方法200017.简德三.王洪卫房地产经济学200318.赵国杰工程经济与管理经济学200119.骈永富.阎俊爱房地产投资分析与决策200320.喻颖正现代地产全案解决200121.洪亚敏土地估价相关经济理论与方法200022.李民哲房地产开发项目经济评价案例200223.濮励杰房地产开发与经营200024.王玉龙.张毅建设工程项目管理大全199825.李启明.沈杰.陆惠民房地产投资风险与决策199826.房地产开发项目经济评价方法200027.李民哲房地产开发项目经济评价案例200228.贾士军房地产项目全程策划200229.StephenPRobbins管理学199630.WilliamBBrueggeman200031.FredRDavid.李克宁战略管理200132.RichardMbettsBASICREALESTATEAPPRAISAL2003相似文献(10条)1.学位论文张朝鲁房地产项目投资分析与风险控制2005房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素(如土地、厂房)和基本的生活资料(如住宅)，是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人口的增长，人们对房地产的需求会日益增加。但这并不是投资房地产就不会有风险，相反，由于房地产具有不可移动、一次性投入巨大、回收期长、受国家政策影响非常大等特点，决定了投资房地产项目需要承担巨大的风险。因此，只有在投资决策前，对项目进行周密细致的投资分析与评价并制定详细可操作性的风险防范措施，才能将投资风险控制在可预知的范围内，从而获得可观的投资回报。本文全篇就是围绕这一主题逐一展开的。首先本文就国家对房地产出台的一些新政对房地产行业的影响进行了分析，说明投资房地产需要承担国家政策的风险。在第二章从理论上对房地产项目投资分析进行了概要介绍，介绍了房地产投资的特点、影响因素、房地产投资分析的方法等内容。第三章至第五章，分别详细介绍了房地产投资分析所包含的几个方面：房地产投资环境分析、房地产投资不确定性分析、房地产投资风险分析。通过这几方面的分析使我们能在实际项目的操作中掌握投资分析的基本思路。第六章介绍了房地产投资评价及房地产投资项目决策相关内容，决策的前提是建立在前面投资分析真实可信的基础上，否则作出的决策会脱离实际情况。第七章详细介绍了房地产项目投资风险控制的有力手段就是认真做好房地产项目可行性研究，这对规避房地产项目投资风险具有十分重要的作用。第八章以淮南阳光城项目为例，介绍了如何进行房地产项目投资分析与风险控制。2.学位论文刘长壮哈尔滨民生小区房地产开发项目投资分析与研究2003该文根据一般工程项目技术经济评价基本理论和方法,在系统分析房地产投资项目相关行业特点的基础上,对房地产投资项目技术经济指标体系,技术方案进行了研究,提出了销售型房地产投资项目技术经济评价指标体系,并运用计算机技术,建立销售型房地产投资项目经济分析电子模型,并且对哈市民生小区房地产开发项目进行了投资分析和技术经济评价,得出该方案可行的结论.通过研究分析销售型房地产开发项目的特点,对其共性规律进行归纳和总结并建立模型,为城市销售型房地产投资项目的选择和立项提供了理论依据和平台,对提高房地产投资项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义和可操作性.3.学位论文刘战宇房地产开发项目投资分析与经济评价2005房地产业属于资本密集型行业，具有高投入、高产出、高风险、周期长的特点。目前，房地产业发展迅猛，已经成为许多地方的支柱产业。房地产也日益成为重要的投资工具。该文首先对房地产投资的方式、构成、特点、周期和影响投资的因素等问题进行了系统的介绍，在此基础上提出了进行房地产投资分析的必要性，以及房地产投资分析的特征、任务。接着对房地产投资的风险进行阐述，主要介绍了风险的种类和风险处置办法。在介绍房地产开发项目投资分析与经济评价的一般方法时，主要介绍了房地产投资的静态分析、动态分析和不确定性分析方法。并通过案例的形式，对拟开发项目进行市场分析，确定项目的投资方案；对项目的费用、收入进行分析、预测，在此基础上对项目进行经济评价和不确定性分析，由此找出项目的敏感性因素，并提出风险控制措施。文章最后谈了从案例分析中得到的启示，认为房地产投资是一项系统工程，投资者必须具有经济头脑和战略眼光，掌握充分的市场信息，密切留意和跟踪市场动态，做好各阶段的市场预测，及时调整策略，避免对项目决策的滞后，以保证较高的投资收益。并提醒投资者注意，房地产投资具有高收益与高风险并存的特性，这就决定了其具有两面性，一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一方面也可能给投资者的投资带来较大的损失。所以，在进行房地产投资前，一定要对项目进行投资分析与经济评价。4.期刊论文肖春玲中国房地产买方消费投资分析-北方经贸2002,(2)20世纪90年代,中国房地产业获得了突飞猛进的发展.八五期间,全国房地产投资的年均增长速度超过20%,房地产业已迅速成为国民经济的支柱产业和先导产业.然而,在高速发展的同时,也出现了一些问题,较为突出的是大量商品房空置,挤占银行大量金融资产等.当前造成房地产市场梗塞的主要原因在于供给大于有效需求,物业结构不合理和住房消费信贷发展滞后等.为解决房地产买方市场存在的问题,分析了制约买方投资需求的原因,提出了扩大买方投资规模的途径,并对未来如何发展提出了看法.5.期刊论文陈倩.ChenQian房地产投资分析的理论发展-科学之友2009,(3)文章就房地产投资的优化组合理论来研究做房地产投资分析.通过分析各种类别房地产投资的风险与收益的关系以及在统一市场条件下各类房地产的相关性,针对各个不同房地产类型的需求差异加以区别,评价和选择两个或多个不同类型的房地产产品或经营方式进行开发投资的过程.6.学位论文武勇风华苑2期项目开发投资分析与研究2004随着中国近年来工业化和城市化的不断发展,再加上住宅政策的改变,房地产业已经成为第三产业的重要组成部分,房地产投资活动日益活跃,已成为当前投资领域的一个热点.但是房地产市场具有的信息不充分、区域性强、产品的异质性、土地垄断性等特点,使房地产投资在面临高收益的机会面前也同时面临着高风险,从而房地产投资分析为投资者所重视.该文首先运用投资项目技术经济评价基本理论和方法,在系统分析房地产投资项目特点的基础上,对房地产投资分析技术经济指标体系进行了研究,提出了房地产投资项目经济评价指标体系,并运用计算机技术建立出房地产投资项目经济分析电子模型,然后以成都市风华苑2期房地产开发项目作为研究对象,在对开发项目作了充分市场研究的基础上进行了投资分析和技术经济评价,为整个项目的开发成功提供了帮助.通过研究分析出房地产开发项目的特点,对其共性规律进行归纳和总结并建立模型,为城市房地产投资项目的选择和立项提供了理论依据和平台,对提高房地产投资项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义和可操作性.7.学位论文赵立军基于FAHP的房地产经济评价模型研究2004本文基于现代管理理论和我国房地产投资的实际情况,在研究国内外房地产经济评价方法和模型的基础上,结合模糊数理论和层次分析法,对建立科学、实用的房地产经济评价模型进行了有益的探索,为房地产投资决策的多方案抉择提供了快捷、有效的依据.论文共分为两大部分,五个章节.其中一至四章是论文的理论框架,第五章为对模型的实证研究.第一章绪论,在通过背景介绍、选题意义研究的基础上,对当前国内外房地产经济评价方法的起源、发展及研究现状进行了综述,并提出论文的内容构成和技术路线;第二章房地产投资分析部分是建立房地产经济评价模型的基础,也是论文的重点之一.它从确定性分析和不确定性分析两个方面,对房地产经济评价中的指标体系进行了详细分析和解释,并明确了指标的计算方法和适用范围;第三章则是以第二章的评价指标体系为基础,对当前常用的投资项目多方案比选方法进行了具体的研究,比较了独立型方案和互斥型方案选择方法的不同,最后对这些常规方法进行了优劣分析.第四章是文章的核心部分,主要叙述了基于模糊层次分析法(FAHP)的房地产经济评价模型的基本原理和应用步骤.在这一章,首先通过分析经济评价常用方法和模型的特点及其局限性,提出选择FAHP建立房地产经济评价模型的必要性.研究表明基于FAHP的经济评价模型更能有效解决房地产投资评价的层次化、定性与定量的综合化、多方案的复杂化等突出问题,符合房地产投资决策的特征.随后,针对如何在房地产经济评价中应用FAHP模型进行了研究,详述了利用模型进行多方案比选的具体过程,即:构建递阶层次模型→通过计算元素模糊隶属度建立模糊判断矩阵→层次单排序→一致性检验→层次总排序→方案抉择.论文的第五章即模型的实证分析部分,此部分是在秦皇岛××房地产开发项目可行性研究报告的基础上完成的,通过对项目三个方案的投资估算和效益分析,获得原始的数据资料,并运用房地产经济评价模型完成方案选优.所选方案目前运营良好,证实了模型的科学性和实用性.8.学位论文刘敏房地产开发项目投资分析与经济评价研究2003房地产开发行业属于资本密集型行业,具有高投入、高风险、高产出、周期长的特点,项目开发前期应该进行周密的项目投资分析,以利于资金筹措、风险防范.该文论述了房地产开发项目投资分析的一般理论和方法,探讨了资本资产定价模型(CAPM)、风险效用原理等方面的问题.根据上述理论分析了阳光绿洲开发项目的投资情况,对其进行经济评价和风险分析,并结合开发公司实际情况,提出项目投资开发方案和建议.该文结合案例分析,针对房地产行业投资经济分析与评价中的项目贴现率的确定方法等问题进行了深入的探讨.9.期刊论文迟晓亭.CHIXiao-ting房地产投资分析浅析-建筑管理现代化2005,(1)房地产投资分析是房地产投资决策的基础,所涉及的内容较多.文章通过对消费者、投资地域、资金筹集和投资项目4个方面分析,详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素,提出将房地产投资风险降至最低的建议.10.学位论文谢俊敏长三角城市住宅房地产投资分析2006本文通过对于长三角城市房地产市场进行共性和差异性的分析,以住宅房地产细分市场作为研究对象,从长三角城市群中选择不同规模的城市进行取样,包括对省会(杭州)、地市(苏州)和县级市(海宁)的住宅房地产市场进行比较和投资分析。从而总结出长三角住宅房地产市场现状和分析出住宅产品的投资价值规律。本文链接：