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淄博市商品房预售资金监管系统培训材料（企业端）1淄博市商品房预售资金监管系统培训资料（企业端）在正式进入操作程序前需要开发公司做的：签订监管协议书阶段：1、做好楼盘表送预售许可证窗口审核。（已出预售证的不需要）2、将审核通过并加盖公章的楼盘表、土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证复印件送信息中心备案。（已出预售证的不需要）3、信息中心备案后，开发企业携带监管机构要求提供的材料报送资金监管手续。注意：必须在重点监管资金额度、监管账户生成后才可以打印申请表和监管协议书。否则，申请表和监管协议书内将无法显示重点监管资金额度、开户银行和监管账号。一、设置1、先下载IE浏览器（7.0以上版本）2、在页面设置里，根据下图所示设置参数，避免监管协议书打印时出现排版问题。2二、登录1、凭加密狗通过淄博房产信息网进入资金监管系统或在浏览器中输入网址:直接进入。2、凭用户名、密码进入资金监管程序。3三、程序操作点开左上角的双箭头，显示功能菜单。1、数据导入：第一步：点数据导入→楼盘信息导入→录入楼盘名称，点查询→显示所备案的资金监管楼号列表→点相应楼号后的导入→显示楼盘详细信息→录入所报项目的情况→保存4第二步：点房屋信息导入→点查询，显示所导入的楼号→点导入房屋第三步：点基本信息查询→楼盘表查看→查询→显示所导入的资金监管楼号列表→点相应楼号后的查看，看一下楼盘表是否已导入。52.基本信息管理第一步：点基本信息管理→企业信息管理→点查询→显示开发企业的名称→在修改里，录入企业相关信息即可（带红星的为必录信息）→录完后点修改可保存。第二步：点楼幢信息管理→点查询，显示前面所导入的楼盘信息→在修改里检查所录信息是否有误，如有误可直接进行修改保存，如无误直接点返回。63.监管账户开户申请第一步：点监管申请管理→监管账户开户申请→经办人、联系电话录好→点选择项目，找到要选的相应楼号→点选择受理所在区：根据预售证受理单位，例如：从市局办预售证，资金监管报市局受理，此处选择受理所在区：市局。7第二步：直接在银行名称、支行名称两栏选择所开户的银行。第一、二步录完后，点保存、提交。此处需要注意的是：不要点添加银行，添加银行仅用来增设监管户用的。84.监管账户开户管理：点监管申请管理→监管账户开户管理→点查询，显示所申请开户的楼号列表→点查看→点开户申请表打印（此申请表必须在重点监管资金、银行开户完成之后打印，否则申请表上将不能出现重点监管资金、开户行和监管账号的内容）。95.监管协议打印（必须在重点监管资金、账号生成后才可以打印）点监管协议管理→监管协议打印→点查询，显示需要打印的项目、楼号列表→点协议打印→核对信息后，在相应的银行后打印即可。（需要注意：监管协议打印要正反面打印，一式四份）6.交款通知书打印点合同管理→打印交款通知单→点查询，显示所报项目楼号列表→相应楼号后点打印10→找到需要打印的客户名称，打印所需的交款通知单（注意：交款通知单的份数由交款方式确定。一次性付款：一份；分期付款：分几期有几份；按揭方式：首付款一份，按揭贷款一份。）117.添加银行（必须在前期所报资金监管的楼审批后才可以申请）第一步：点监管申请管理→监管账户增设/变更管理→点查询会显示审批过的项目楼号列表→找到需要添加银行的楼号→点申请→录好经办人、联系电话→点添加银行→在银行名称、支行名称里选择要添加的银行12→点设置主账户→保存、提交。第二步：点监管申请管理→监管账户增设/变更管理→点查询后显示所申请添加银行的楼号列表→在相应楼号后点查看→在新添加的银行后点增设/变更申请表打印即可。138.终止监管（必须在竣工验收备案完成后才可以申请）第一步：点监管申请管理→监管账户取消申请→点查询后会显示所监管项目楼号列表→在相应楼号后点申请→录好经办人、联系电话、取消原因→点保存、提交。第二步：点开监管申请管理→监管账户取消管理→点查询，显示所提交取消监管的楼号列表→点查看14→在相应银行后，点终止监管申请表打印、终止监管协议书打印即可。9、基本信息查询点基本信息查询→查询所报监管项目需要查询的项目信息10、综合查询点综合查询→查询所报监管项目需要查询的预售资金信息附：1、流程图2、明白纸商品房预商品房预售款监管业务流程图（新办、增设银行、终止业务）商品房预售款监管的申报商品房预售款监管增设银行的申报商品房预售款监管终止的申报办理预售证前：持土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及经预售许可证窗口审核过的楼盘表到市房管局信息中心备案（以上材料均提供复印件并加盖公章）提交相关材料至监管中心，并同时从网上提交申报，经受理审核后领取开户通知书至监管银行开设监管户并预留监管机构印鉴。重点资金、账号生成后，打印开户申请表（资金监管申请）、监管协议书，加盖相关单位公章后报至监管中心。领取经监管中心审批后的监管协议书一式贰份，送开户银行一份、开发企业留底一份。持土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及经预售许可证窗口审核过的楼盘表到市房管局信息中心备案（以上材料均提供复印件并加盖公章）网上提交申报该项目增设银行的信息后，开发企业到监管中心领取开户通知书至开户银行开设监管户并预留监管机构印鉴。账号生成后，打印增设/变更申请表、监管协议书，加盖相关单位公章后连同增设申请审批表、印鉴卡复印件报至监管中心。领取经监管中心审批后的监管协议书一式贰份，送开户银行一份、开发企业留底一份。提交书面申请（标明要添加的具体银行名称）报至监管中心并领取增设申请审批表。持土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及经预售许可证窗口审核过的楼盘表到市房管局信息中心备案（以上材料均提供复印件并加盖公章）提交终止监管申请表、终止监管协议书（一式肆份）、竣工验收备案表复印件（带原件备查），加盖相关单位公章后报至监管中心。领取审批后的销户通知书、终止监管协议书（一式叁份）。终止监管协议书送开户银行一份、办理初始登记一份、开发企业留底一份。开发企业持审批后的终止监管协议书、销户通知书到开户银行办理监管户解除监管或销户手续。竣工验收备案完成后，网上提交申报该项目的监管终止申请，并打印终止监管申请表、终止监管协议书。16商品房预售款监管业务明白纸（新办、增设银行、终止业务）一、预售款监管新办业务需要材料：二、预售款监管增设银行业务需要材料：1、开发企业营业执照1、书面申请、增设申请审批表2、开发企业资质证书2、增设/变更申请表3、法人代表证、法人代表身份证3、印鉴卡复印件（工行不需要）4、国有土地使用证4、监管协议书（系统打印）5、建设工程规划许可证6、建筑工程施工许可证三、商品房预售款监管终止业务需要材料：7、施工合同、监理合同1、竣工验收备案表复印件（带原件备查）8、预算书、中标通知书（施工、监理）2、终止监管申请表（系统打印）9、印鉴卡3、终止监管协议书（系统打印）10、楼盘表11、开户申请表/淄博市商品房预售资金监管申请表（系统打印）12、监管协议书（系统打印）淄博市商品房预售资金监管系统培训资料-----资金拨付部分（企业端）企业申请用款时，进入企业端口，凭用户名、密码进入资金监管程序。18一、查看是否符合拨付条件1、点击功能菜单中的“综合查询”→“监管项目统计查询”→点击“查询”显示下图：2、可看到XX公司所有监管项目的详细情况，显示下图：3、点击“资金拨付查询”，显示下图：194、点击查询，显示下图：二、重点监管资金申请1、重点资金申请，显示下图：二、重点监管资金申请：1、点击“重点资金申请”，显示下图：202、点击“重点资金申请”，显示下图：3、点击“申请”，显示下图：4、点击“添加明细”，显示下图：5、点击“选择”，显示下图：216、点击“选择”（如选择主体结构完成一半，进度比例为30%），显示下图（图中有申请的一般资金2190万，此时为在途资金）7、若申请金额〉当前阶段可拨付资金，则不可保存提交，显示下图：（如当前阶段可拨付资金为150503，申请金额为150504）228、若申请金额在“当前阶段可拨付资金”范围之内，则录入相关内容，显示下图：9、点击“保存”，显示下图：2310、点击“保存”，显示下图：11、点击“提交”，显示下图：12、打印拨付使用申请表，显示下图：2413、点击“打印”企业需提交“资金拨付使用申请表”及“银行对账单”，预售人、监理单位出具的进度证明，提交监管部门。三、一般资金申请1、点击“功能菜单”中的“预售资金管理”，点击“一般资金申请”，显示下图：252、点击“查询”，显示下图：3、点击“申请”，显示下图：264、点击“添加明细”，显示下图：5、点击“选择”，显示下图：6、申请资金大于可划拨资金，则不可提交，显示下图：277、录入相关内容（如收款方名称、收款方账号、金额等），核对无误后，点“保存”，显示下图：8、点击“保存”，显示下图：289、点击“提交”，显示下图：10、点击“功能菜单”中的“一般资金管理”，显示下图：2911、点击“查询”，显示下图：12、点击“查看”，显示下图：13、点击“资金拨付申请表打印”，显示下图：3014、打印“资金拨付使用申请表”（加盖公章、法人章），显示下图：企业需提交“资金拨付使用申请表”及“银行对账单”，（1）、工程款：预售人、监理单位出具的进度证明，（2）、材料款、设备：购销合同、发票或其他票据；（3）、设计、监理费：相关合同、发票或其他票据；（4）、其他与预售项目工程建设相关的支出：相关证明材料。（以上材料复印件加盖公章）提交监管部门。四、退房款申请1、点击“功能菜单”中的退款申请管理，点击“退款申请”，显示下图：312、至少输入一个查询条件，点击“查询”，显示下图：3、点击“申请”→点击“添加明细”→“选择”→录入相关内容（如收款方名称、收款方账号、金额等），核对无误后，点“保存”→“提交”。点击“功能菜单”中的“退款管理”，显示下图：4、点击“查询”，显示下图：325、点击“查看”，核对录入信息无误后，点击“退款申请表打印”，显示下图：6、打印“退款（退房）申请表”（加盖公章、法人章），显示下图：337、打印“退款（退房）申请表”、子账户对账单，提交监管部门。附：1、申请使用监管资金提供材料2、申请使用监管资金和预购人退房工作程序34申请使用监管资金提供材料一、预售人申请使用重点监管资金额度以内的预售款，应提交以下材料：1、《淄博市商品房预售资金拨付使用申请表》（可网上填写并打印）；2、监管账户余额对账单；3、其他资料：⑴工程款：预售人、监理单位出具的进度证明，施工合同，发票或其他票据；⑵购买材料、设备：购销合同、发票或其他票据；⑶设计、监理费：相关合同、发票或其他票据；⑷其它与预售项目工程建设相关的支出：相关证明材料。以上材料复印件加盖公章。二、预售人申请使用重点监管资金额度以外的预售款，需要提供以下材料：1、《淄博市商品房预售资金拨付使用申请表》；2、监管账户余额对账单。三、预售人申请使用税款及其他行政事业收费的，需要提供以下材料：1、税单；2、缴费通知单；3、发票或相关票据。35申请使用监管资金和预购人退房工作程序一、申请使用监管资金工作程序（一）申请。预售人网上填写并打印申请表后，将相关资料报监管机构进行审批。（二）审核。监管机构接到预售人申请资料后，经过审核，符合条件的，3个工作日内出具《委托付款通知书》并将电子信息反馈到开户银行。（三）拨款。开户银行凭监管机构传输的电子信息、《委托付款通知书》拨付款项。二、预购人退房工作程序预购人与预售人签订《认购协议》或《买卖合同》后，预购人申请退房的，按以下程序办理：（一）解除网上备案。买卖双方凭《淄博市商品房网上备案合同解除申请审批表》、淄博市商品房买卖合同解除原因及证明，解除网上备案。（二）申请退款。预购人撤销网签《商品房买卖合同》后，由预售人和预购人共同持《退款（退房）申请表》及银行余额对账单向监管机构提出退款申请。（三）材料审核。监管机构核对退款资料无误后，2个工作36日内出具《委托付款通知书》。