房地产投资风险分析与防范

房地产投资风险分析与防范作者：沈晓艳学位授予单位：对外经济贸易大学参考文献(41条)1.王贵岭房地产市场概论19992.石海均房地产投资分析19983.李启明.李心丹房地产投资风险与决策19984.刘洪玉房地产开发19935.周鲜华房地产投资的风险及其防范19986.林文俏项目投资经济评价与风险分析19957.李剑锋企业经营管理风险决策19968.范克危房地产投资市场风险综合排序研究19999.颜哲房地产金融风险防范的再思考200010.田江海房地产投资与通货膨胀的关系1997(03)11.文理.白金虎对房地产投资开发风险管理的探讨199912.赵晨中国房地产知识大全199313.毕宝德中国地产市场研究199414.土洪卫中国住房金融:资金筹措与风险防范机制200115.董藩.王家庭.王锋房地产金融199716.梁远斌中国房地产发展与调控199617.刘勇论房地产开发中的风险与回避199918.刘正山房地产投资分析200019.吴德夫国际房地产投资分析与物业管理199720.张红汇率对房地产投资市场的影响2000(08)21.高平建设项目经济评价方法与参数199322.杨海波最新房地产百科全书200223.林坚.唐永中西方房地产投资风险差异1998(11)24.许晓音房地产投资风险与防范对策研究2002(05)25.JimBannisterHowtoManageRisk199726.CapperpBasicChoicesintheAllocationandManagementofRisk200127.梅逊林.钱志宏规避-企业防范风险战略199228.谢科范企业风险防范199629.NicholsDavidConstructionRiskManagement199630.KawamotoBrianMonitor,MeasureandContril199631.DavidHHamburgerTheProjectManager:RiskTakerandContingencyPlanner199032.LesileEdwardPracticalRiskManagementintheConstructionIndustry199533.KnightRoryFPrettyandDeborah199834.张水波.孔德泉.何伯森BOT项目风险管理的担保手段[期刊论文]-中国软科学2000(2)35.魏华林.林保清保险学199936.RoddZolkosRootsofRiskManagement200137.CDDaykin.TPentikainen.MPesonenPracticalRiskTheoryforActuaries199438.LiuCrockerH.JianpingMeiThePredictabilityofInternationalRerlEstateMarkets,ExchangRateRiskssndDiversification199839.CorgelDeRoosRecoveryofRealEstateReturnsforPortfolioAllocation199940.俞明轩房地产投资组合及其风险分析199741.BernensRobertLJointventures1995相似文献(10条)1.学位论文乐刚房地产开发投资风险分析与防范2007房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。风险是一种特殊事件，这种事件会带来多个不确定的结果，风险一旦发生，就可能使开发商蒙受巨大损失，甚至导致破产。因此，重视并研究房地产开发中的风险因素是理论界、实业界所面临的重要课题。影响房地产投资风险的不确定因素很多，既来自于房地产投资开发活动本身，又来自于周围的经济、政治环境，甚至还有消费者认识的滞后性，乃至大自然的灾害等等。本文在对我国不同房地产产品市场存在风险进行分析的基础上，对房地产投资风险进行了识别与评价。根据风险的不确定性和它可能带来的不确定的结果建立了基于AHP方法的FAHP评价模型，模型由决策预警模型和综合评价模型构成，通过不同模型的评价可以计算得出房地产开发不同阶段风险因素的权重。模型的分析可以有助于提高房地产投资效益，减少或避免不必要的风险损失，对保证房地产投资的科学合理性和投资经济性意义重大。鉴于房地产开发投资风险的客观存在及其对房地产开发活动的重要影响，论文通过过程评价与分析提出了房地产开发风险因素基本策略，并从管理的角度提出了具体的风险控制措施。同时论文结合实例，分析某一房地产开发项目的风险度，并依据风险评价结果提出了相应的防范措施，为开发商投资决策提供了科学的依据。2.期刊论文陈斯冰.刘平.张敬喻.CHENSi-bing.LIUPing.ZHANGJing-yu基于三角模糊数的房地产投资风险分析-河北工业大学学报2008,37(5)建立了房地产投资风险层次结构模型,应用模糊三角数和层次分析方法相结合的多层次综合评价法,对具体的房地产投资案例进行了风险评价,确定了各风险因素对房地产投资项目整体的影响程度.3.期刊论文林冬.LinDong基于关键因素的房地产投资风险分析-价值工程2010,29(5)房地产投资风险因素非常之多,相互之间的关系极其复杂.本文利用二八法则,提出房地产投资风险中的关键因素-时机风险、区位风险、类型风险,提高房地产投资风险分析的操作实务应用水平.4.学位论文张声东基于蒙特卡罗方法的房地产投资风险分析研究2004随着中国加入WTO,市场经济体制进一步完善和规范,房地产业逐渐地成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业,房地产业作为一种高附加值的综合性产业对经济的发展具有高度的敏感性和超前性,同时房地产业又是一种高风险、高收益的产业,具有许多不确定性,这些不确定性对房地产开发经营的成败起着决定性的作用.因此,如何科学地、最大限度地分析和预测风险,较准确对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势作出分析和判断,是房地产投资者面临的迫切需要解决的问题.该文全面地对房地产投资风险进行了系统研究,并运用科学的风险分析方法来降低投资的风险程度.该文首先系统介绍了房地产投资风险分析相关内容,从而为建立风险分析模型奠定了基础.对于房地产投资风险分析,传统的分析方法具有很大的局限性.由于计算机的大量使用和房地产投资项目的信息收集、分析、处理和预测等方面所做的大量研究,使在实际风险分析中运用蒙特卡罗仿真技术,分析房地产投资项目的风险具有十分实用意义.该文在基于经典统计学的理论基础之上将蒙特卡罗方法运用于房地产投资风险分析中,建立了风险分析模型,然后提出了计算机仿真辅助投资风险分析的一般原理与方法,并运用编程语言Matlab,建立了计算机仿真辅助房地产风险仿真分析模型.传统的蒙特卡罗方法忽略了相关性的处理,这样做误差较大,为此本文讨论了用因素相关性来完善蒙特卡罗风险分析流程,使模型的建立更具科学性.本文对建立的风险分析模型进行实证分析,并就仿真结果作了精度分析,实现了决策者对风险水平的有效控制.结果证明该方法具有较好的科学可靠性,对中国房地产企业的投资决策具有较好的实际指导意义.最后,该文对研究的结果进行总结,分析了蒙特卡罗风险分析模型本身存在的局限性,随着房地产投资市场的不断成熟以及新理论、新技术的应用,该方法将会得到不断完善和发展,其实用性也会得到较大提高.5.学位论文赵勤房地产项目投资风险分析与研究2006房地产是一种特殊的商品，它具有投资周期长、投资额大、影响因素复杂等特点。自1987年12月1日我国首次在深圳特区举行拍卖土地使用权以来，中国的房地产业宣告步入新的阶段，自此我国房地产业经过缓慢增长、快速增长、盘整、复苏等多个阶段。近年来，随着我国国民经济的持续健康发展，房地产业快速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。房地产开发日益活跃，展现在人们眼前的往往是房地产投资活动蓬勃、盈利丰厚的一面。但是，对于任何一项投资活动，风险总是于之相伴，特别是在我国房地产市场还不完善的情况下，风险一旦发生就可能使开发商蒙受巨大的损失，甚至导致破产。这就迫切需要采用科学的方法对房地产投资过程中的风险进行科学的分析和预测，并且在实践中也迫切需要有一种特别适用的理论方法对其进行定性和定量分析。因此对房地产投资风险展开分析与研究就具有重要的现实意义。本文在前人研究的基础上，提出一种利用相关分析、聚类分析、可靠性分析、回归分析的思想方法建立最佳线性预测函数，来进行了房地产项目投资风险分析。该方法对候选变量先作相关与聚类分析，然后根据变量的分类结果，从不同的类别中选取变量加以组合，进而作变量组合方式的可靠性分析，建立多风险变量最佳线性预测函数。本文提出的方法的理论基础是经典的数理统计、模糊数学理论。该方法理论性强，推理严谨，除了必要的相关系数与决策者的主观估计有关外，推理过程并无决策者的主观看法干涉，求解结果真实可信。论文进行了实证分析，结果证明该方法具有一定的可操作性和可靠性，对房地产企业的投资决策具有一定的辅助作用。同时，该方法具有较强的推广性，除房地产外，还可以运用于很多经济领域中的多方案风险分析与决策。作者期望本文的研究能够促进对房地产投资风险的研究，推动房地产投资风险的研究在理论和实践上不断创新。6.期刊论文朱明强.ZHUMingqiangBP神经网络在房地产投资风险分析中的应用-四川建筑科学研究2006,32(6)房地产投资具有投资金额大、回收期长等特点,本文将BP神经网络的理论应用于商品住宅的风险分析,分析了我国房地产投资风险及其变化规律,对当前房地产业开发建设有重要的现实意义.7.学位论文雷荣军房地产投资风险分析研究2005随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。然而，房地产投资投入大、周期长和收益大的特点必然伴随着高风险的存在。为了提高投资决策的科学性，获得较好的投资效益，投资风险分析与管理就显得非常必要。本文在总结国内外风险分析及房地产投资与经营管理理论的基础上，结合我国当前房地产业发展状况，对房地产投资风险进行分析，在对房地产投资风险分析、识别的基础上，试图从系统的观点出发并引入AHP-GRAM模型进行风险因素相关性分析，力图增强房地产投资风险因素间的关联度研究，从而辅助科学决策。本文主要从以下几个方面展开对房地产投资风险因素的分析：1.从介绍房地产投资及其投资基本原则入手，分析了房地产投资存在风险的客观性，进而阐述了房地产投资风险管理的必要性。2.从介绍房地产投资风险因素分析的原理入手，具体详尽地分析了我国房地产投资的风险因素以及根据“二八法则”进行风险因素再分类，利用系统的观点进行风险因素的相关性分析。3.依据以上房地产投资风险因素的辨识和再分类，引入AHP-GRAM模型进行房地产投资风险因素相关性分析，并结合一个实例进行分析，充分运用已有的研究成果，辅助房地产投资进行科学决策。8.学位论文陶崎房地产投资风险分析2001该论文对房地产项目投资分析中的风险分析部分进行了研究讨论,人多个角度对风险分析进行了探讨,提出了房地产投资风险分析的基本思路、原模型和方法,并通过实例对模型和方法进行了具体分析说明,较为完整地论述了投资风险分析及决策的全过程.9.期刊论文李国昌房地产投资风险分析-生产力研究2004,(10)房地产投资项目是高投入高风险高回报的项目.在这个高风险的投资环境中想要得到预期的收益目标就必须对整个投资项目进行投资风险管理.本文借鉴现代投资组合理论,运用房地产投资风险收益组合模型对房地产投资所作的一个阐述.以此来加强风险管理,规避不必要的风险,提高收益的可靠性.10.学位论文于永潍坊恒泰房地产开发公司投资风险管理研究2007房地产投资是一项高收益与高风险并存的投资活动，同时也是一项综合性、专业性、技术性极强的活动。在投资过程中，众多的风险因素，决定了投资效益的不确定性,尤其是在我国现阶段房地产发展的初级阶段。这一阶段中市场发育尚不完善、政策法规尚不健全或者施行不力、交易信用和市场资料不足，给房地产