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武汉理工大学硕士学位论文房地产投资风险因素的灰色关联度分析姓名：柴光文申请学位级别：硕士专业：结构工程（Ⅱ）指导教师：朱乃龙20041201房地产投资风险因素的灰色关联度分析作者：柴光文学位授予单位：武汉理工大学相似文献(10条)1.期刊论文王月房地产投资风险及防范对策-今日财富（下旬刊）2010,(4)面对当今全球经济危机,我国房地产面临着严峻的挑战,房地产风险防范成为当前工作的重点.通过对房地产企业运营过程中遇到风险的进行分析,提出了房地产风险防范的对策,对加快我国房地产健康发展具有一定的意义.2.期刊论文冯套柱.孟亚宁.FENGTao-zhu.MENGYa-ning房地产投资风险评价研究-沈阳理工大学学报2005,24(1)分析了房地产投资的各风险影响因素,并建立了一套科学的房地产投资风险评价指标体系,运用层次分析法和模糊评判分别进行了指标权重的确定和投资风险的评价,为房地产投资机构提供一种有用的风险评估方法.3.学位论文陈瑶基于案例推理的房地产投资风险评价研究2009房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一项高投入、高回报、高风险的投资过程。长期以来，我国房地产企业普遍存在风险意识不强的情况，在暴富心态的驱使之下，为追求巨额利润，很多企业盲目开发，从而造成了极大的风险。国内外教训说明房地产投资风险是当今世界共同面临的一个普遍问题，如果没有对房地产投资风险进行透彻分析而盲目投资，则企业失败就是必然的结局；如果没有对房地产投资存在的各种风险进行有效的控制，则国民经济发展、国家宏观调控、房地产投资主体结构、金融信贷政策以及外资管理等各个方面都会出现问题，进而影响整个国民经济的稳定和发展。因此，在当今风险日益增大的情况下，房地产投资风险评价的研究显得尤为重要。br 然而，房地产投资风险的复杂性、模糊性、不确定性给房地产开发商带来了极大的困难。传统的理论方法存在着许多不便和限制，尤其不能快速的评价房地产投资风险。本文通过国内外房地产投资风险评价研究的综述，提出了将人工智能领域的一门发展较为成熟的技术--基于案例推理，引入房地产投资风险评价研究中。从系统内外环境对房地产投资风险因素进行分析研究，包括宏观经济环境风险、市场经济环境风险、社会环境风险、政治环境风险、地域环境风险等房地产外部环境风险，以及施工环境风险、技术风险、管理风险和财务风险等项目内部风险，并从中选取定性和定量评价指标，构建基于案例推理的房地产投资风险评价体系，并对系统中的一些关键技术的实现策略进行了较详细的分析。br 本文试探性将基于案例推理技术应用到房地产投资风险评价中，突破了房地产风险评价的传统思维模式，在国内外研究中仍然处于一片空白，是一种新的尝试，在一定程度上丰富了房地产风险管理理论。其目的是把以前的经验优势利用起来，完成基于案例推理的房地产投资风险评价系统的设计和构造，实现资源共享，综合借鉴以前的房地产投资风险评价的成果，使风险评价更加快速、便捷。4.期刊论文李萍房地产投资风险层次分析法指标体系的实证研究-现代商贸工业2007,19(11)分析了房地产投资所面临的各种风险影响因素,建立了房地产投资风险评价指标体系,运用层次分析法进行了风险指标权重的确定和投资风险的评价,并进行了实例的研究.5.学位论文刘立霞房地产投资风险分析与评价方法探讨2006本论文借鉴国内外房地产投资风险研究中比较成熟的理论和方法，结合我国房地产开发经营的实际情况，运用相应的数学及财务手段，对房地产投资风险从风险识别到风险测算及风险规避等几方面，进行系统研究和论述。 文章共分为五部分，首先在第一章中介绍了本文的研究背景及对房地产投资已有研究的基本情况，在第二部分讨论了房地产投资风险的识别问题，建立了房地产投资风险函数模型，并对房地产投资中不同阶段和不同项目类型的各类风险进行了识别；第三部分介绍了度量房地产投资风险的各种方法，并比较了各种方法各自的优缺点，重点介绍了AHP投资风险综合评价法，最后，应用AHP投资风险综合评价法对潍坊金马国际商务大厦项目进行了详细的分析，分别计算了各个风险因素的权重，对风险大小进行评价；第四部分主要讨论房地产投资风险的控制和防范策略，并针对不同情况给出了相应的对策和在实际应用中可操作的风险规避策略。最后总结了本文的研究成果与不足之处。6.期刊论文刘岩.洪富艳.姜丽房地产投资风险评价体系研究-中国商界2009,(1)金融风暴席卷全球其源头是美国房地产次贷危机.次贷危机无疑对中国具有警世意义,使我们必须重新认真审视我国房地产业的投资风险.房地产业作为国民经济的支柱性产业,对于中国GDP增长具有巨大投资拉动作用,但同时房地产业又具有高风险、高收益的特性.因此在房地产投资过程中,投资者在关注高回报的投资预期的同时,应该更加关注所面临着各种风险因素,而这些风险因素对房地产投资的成败起着决定性的作用.本文在已有风险管理研究文献的基础上,界定了房地产投资的风险因素,建立了风险评价指标体系,采用模糊数学方法构建多层次模糊综合评价模型,旨在对房地产投资决策风险系统进行客观的量化分析和总体评价.7.学位论文李境知房地产投资风险评价研究2007随着我国社会主义市场经济的稳步增长，房地产业因其高投资报酬率以及较强的保值增值能力而成为重要的投资工具之一。同时，房地产投资的高投入、长周期的特点也决定了投资过程具有高风险。房地产投资风险与房地产投资风险评价体系的探索与实践应用已成为一个重要的研究课题，引起国内外有关专家和房地产投资者的高度重视，并己形成了一系列的理论与方法。我国对房地产投资风险研究起步较晚，对投资风险的分析和评估缺乏全局性把握，其风险分析还很片面，投资具有较高的投机成分。因此，对房地产投资风险的科学分析和定量评估已显得十分必要。本文从研究我国房地产投资现状与特点出发，系统分析了影响我国房地产投资的各种风险因素。运用模糊综合评价技术，构建了一种适合我国房地产投资特点的风险评价方法。首先，我们回顾了近年来国内外对房地产投资主要研究方向、方法和最新进展。针对我国房地产投资过程中的高投机性和片面逐利性，提出对房地产投资风险进行系统分析和科学评价的必要性和紧迫性。本文通过分析房地产投资的特点及现行主要投资风险的识别、测量、分析与控制方法，提出了构建适合我国房地产市场特点的投资风险评价的总体思路。以房地产建设周期为基础，将投资风险分为投资决策阶段风险、建设前期风险、建设阶段风险、销售阶段风险和使用阶段风险五个阶段的风险。从政策、社会、经济、技术、自然和国际影响以及企业决策、管理、资源等不同角度系统分析了影响我国房地产投资的主要风险因素。根据科学性、完备性、可行性和可操作性和明确性原则，按房地产建设周期筛选出5大类共22个评价因子组成房地产投资风险评价指标体系。运用AHP技术和模糊理论，建立一套适合我国房地产投资特点的房地产模糊综合评价模型。最后在理论分析的基础上，本文通过实证研究，分析了模糊综合评价模型在房地产投资风险分析时的可操作性和有效性，并证明新模型能够良好地综合评价房地产开发项目的风险程度，在预测开发项目风险度方面具有较高的实用价值。8.期刊论文王丽梅房地产投资风险分析方法的比较研究-经济研究导刊2007,(1)在房地产投资活动过程中,收益与风险是同时存在的,特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资,风险更是在所难免.房地产投资面临的风险因素比较多,主要有市场风险、经营风险、财务风险、社会风险、政策风险、自然风险和意外风险等.因此,对房地产投资项目进行可行性评价时,在用确定性评价指标评价之后,还要进行风险分析.风险分析的两种主要方法有风险调整系数法和肯定当量法.9.学位论文王利俊当前中国房地产投资风险的研究2003该文以房地产投资风险的识别和分析为切入点,从宏观角度对当前中国房地产投资风险现状和变化趋势进行分析和预测.其中重点利用近几年中国房地产景气指数和各项统计数据进行分析和合理预测,得出当前中国房地产投资总体态势良好,并且具有巨大的发展潜力,但局部地区房地产投资过热的结论.从微观角度对房地产投资风险进行分析.文中首先提出并论述了利用投资经济学理论和概率数理统计方法对房地产投资系统风险及其收益进行定量分析;其次提出并阐述了利用蒙特卡洛方法和概率数理统计方法对房地产投资非系统风险及其收益进行定量分析;最后论述了利用概率数理统计方法对房地产投资综合风险及其收益数值的定量分析方法.在房地产融资风险问题分析上,对房地产商业贷款中容易产生风险的几个方面进行论述.文中还对各种风险的防范措施进行对性的论述.这样就系统地对房地产投资风险进行了分析.10.期刊论文陈友华小城镇房地产投资风险特征分析与防范-经济与社会发展2006,4(12)伴随着城镇化进程,我国小城镇得到快速发展,小城镇房地产也随之产生.由于房地产投资开发的高风险性和小城镇的特殊性,小城镇房地产投资风险独特且更大,投资商必须在充分认识小城镇房地产投资风险的基础上,对风险进行有效防范.引证文献(3条)1.郑展飞公路工程边坡灾害风险分析与评价研究[学位论文]硕士20062.李朝军政府公共投资建设项目风险预警机制研究[学位论文]硕士20063.王兴宇大连市构筑建筑业强市大市经济技术指标体系研究[学位论文]硕士2005本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：591b6e2a-1dcb-449c-b8ac-9e460106c568下载时间：2010年12月8日