房地产是一种消费品还是一种投资品

房地产是一种消费品还是一种投资品房产十班杨皓Z08081044Sloganhere房地产是一种投资品房地产是一种消费品房地产不仅是一种消费品也是一种投资品房地产是一种消费品还是一种投资品Sloganhere房地产是一种投资品投资最重要的概念在于直接投资和间接投资的区分。直接投资就是经济单位或个人从事三次产业范围内的物质生产活动所必须预付的资产。这些资产根据资金周转速度的不同可以分为固定资产投资和流动资产投资。从这里，我们引出了固定资产投资的概念，它是经济单位通过直接建设或者购买获得物质生产活动所需要的、经过较长时期才能消耗完毕的耐用经营性资产。例如，从事三次产业活动的农业水利设施、机器、厂房、营业场所、仓库、办公楼、道路、运输工具等。这些资产有四个特点：Sloganhere房地产是一种投资品其一，它们属于直接投资活动，是现代产业活动（含机关、事业单位）从事国民收入创造活动中必不可少的资产其二，投资这些资产的目的是为了从事三次产业范围内的物质生产活动，而不是为了通过转换资产形态保值增值其三，这些资产在一定时间内难以消耗完毕，需要以折旧等方式逐步收回，因而存在较高的固定成本，也是短期制约经济单位生产能力或服务能力的重要因素其四，这些资产虽然从性能上也可以成为消费品，但它们与消费品不同，后者属于直接的消费需求，而固定资产的需求是经济单位为了获得一定利益而使用的一项资产Sloganhere房地产是一种消费品居住是人类与生俱来的需求，房屋就是用来满足人类居住这一需求的。不管是自住还是出租，都不脱离房屋居住这一功能。不同的是地段、环境、面积和装修。不管是经济状况如何，每个人都希望能够有一套自己的房子，可以安心地住在里面。实在是暂时没有能力购买自己的房子，或者不愿意买房的，就只有通过租的方式来解决居住问题。不管怎么样，总是要找到一种办法来解决这一居住需求。我国现在所处的经济发展水平和消费理念决定了实际生活中住房支出的主要经济属性是消费，而非经济学中的投资。因为居民购买新住房虽然导致了当期社会固定资产的增加，但这种支出更多地是为了满足居民的消费需求，并没有直接形成生产力，也不会增加未来的消费水平。Sloganhere房地产是一种消费品作为满足人类居住需求的房子，对每个人都关系重大。一旦这种居住需求受到危险，相当于是人的基本生存状况受到威胁，也就是人的存在受到威胁。这种状态所引起的个人焦虑以及社会震荡，都是非常可怕的事情，也会导致可怕的后果。在中国，房屋不但是消费品，而且还是必需品，同时，还是区域垄断产品。房地产的这种属性，使得中国的房地产业跟欧美国家相比并不是同一个产业，因此，这时候参考欧美国家调控房地产的政策和经验，毫无疑问与中国房地产对症下药的可能性比较小，失败的命运在根基上就注定了。Sloganhere房地产是一种消费品目前国内房地产市场的许多问题就在于没有对房地产市场根据中国的实际情况作一个清楚的定位，或是投资品市场，或是消费品市场。在这个清楚定位的情况下，政府就能够根据其定位对房地产市场出台相关的政策。比如说，房地产市场是消费品市场，那么无论是房地产市场发展模式还是房地产市场发展之宗旨就得生产绝大多数居民有支付能力购买的住房，就得通过政策的税收、信贷等政策来保证居民的基本居住权利。任何房地产市场的投机炒作，任何房地产市场的暴利行为就得通过各种政策严厉制止。在今年的政府报告中，就从两方面对国内房地产市场提出新要求。一是今年政府工作报告中明确地提出了要确立“具有中国特点的住房建设和消费模式”的目标。二是报告中提出了未来国内房地产市场发展就是要建立一个满足绝大多数民众住房需求的普通商品市场。Sloganhere从消费和投资的含义界定上看，消费在于直接满足人们生活需要，投资作为储蓄的转化形式，是通过资金或物质财富垫支以最终获利的途径。所以投资实际上是对现期消费的抑制，投资是为了实现收益，从而更大限度地满足消费的目的。可见，消费才是人类生存的目的，而投资则是由消费派生出来的，是实现未来时期更好消费的一个手段。居住是人类消费最重要的内容之一，居住需求可以通过自己拥有住房和租赁住房实现；同样的，作为住房所有者，他可以选择完全由自己居住、出租部分甚至全部房屋等方式；或者，住房拥有者可以选择在一个时期自己居住，而在另外时期出租出去。在这里，房屋所有者选择自己居住和出租是有本质区别的，前者属于满足自己需要的消费行为，后者则属于抑制自己消费、增加收益的投资行为。这种区分如同消费和投资的区分一样容易理解。相应地，住房拥有者用于自己消费时，住房就属于消费品；用于出租时，就应当属于投资品，合租时一部分用于消费而另一部分用于投资。对于租赁者而言，房租属于本期消费的支出；对于住房所有者而言，政府机构通过分摊成本和利息的“虚拟租金”方式计算当期消费支出，仅仅具有统计学上的意义，与居民的实际生活感受截然不同，不能成为把住房当成经营性固定资产的理由。房地产不仅是一种消费品也是一种投资品Sloganhere房地产不仅是一种消费品也是一种投资品如果从宽泛的角度看，把居民购买新住房作为一种投资行为是符合现代经济学精神的。但是，我们必须注意到，这种理论的立足点与我国目前的实际情况有较大的差异，我国现在所处的经济发展水平和消费理念决定了实际生活中住房支出的主要经济属性是消费，而非经济学中的投资。因为居民购买新住房虽然导致了当期社会固定资产的增加，但这种支出更多地是为了满足居民的消费需求，并没有直接形成生产力，也不会增加未来的消费水平。为度量社会物价水平尤其是与消费者生活密切相关的商品与服务的价格水平的一个重要指标，消费者价格指数(CPI)是反映居民生活费用变化的指示器，也是消费者估计自身福利水平和评价宏观经济政策有效性的一个主要参考指标。西方之所以将通货膨胀率和失业率之和称为“痛苦指数”，无非是说这两个指标共同构成了考量选民福祉的一把尺子。从这一意义上讲，合理的CPI必须反映消费者在进行各项消费时的支出额度Sloganhere房地产不仅是一种消费品也是一种投资品并根据各项支出的比例确定其权重。由于我国绝大多数城市居民在购买新住房时主要是为了满足居住需要，因此将购买住房的支出视为消费更符合经济实际，这样计算出来的CPI才能真正发挥其价格信号作用，揭示居民的生活开支变动情况。Sloganhere结束