资产评估报告样本-资产评估报告优秀5篇

好文供参考!1/50资产评估报告样本-资产评估报告优秀5篇【引读】这篇优秀的文档“资产评估报告样本-资产评估报告优秀5篇”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！资产评估报告【第一篇】xx公正资产评估公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因xx糖业集团股份公司而涉及的xx糖纸有限责任公司的全部资产、相关负债和净资产进行了评估工作。评估人员按照必须的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产、负债和净资产在评估基准日的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者、被评估单位及委托方以外的评估报告使用者（一）委托方、被评估单位概况。委托方：xx糖业集团股份公司。好文供参考!2/50被评估单位：xx糖纸有限责任公司。企业法人营业执照注册号：（企）451100200004455。住所：xx北海市东北路100号。企业法定代表人：邓忠。注册资本：人民币1亿元。企业类型：有限责任公司。（内资法人独资企业）经营范围：主要以机制糖、食用酒精、文化纸等生产销售为主，兼运输服务。企业历史和现状：xx糖纸有限责任公司是一家以制糖为主的企业，位于xx北海市经济开发区东北路100号，于2001年经xx区国资委以（2001字000248号）文批准由xx糖业股份公司、xx合浦县新力糖厂共同出资组建，并经xx区工商管理局批准（注册号：451100200004455）成立的有限责任公司，注册资本为人民币10000万元，占地平方米，现有员工534人，其中：专业技术人员130人，下设7个车间和11个部门。企业主要以机制糖、食用酒精、文化纸等生产与销售为主。xx糖纸有限责任公司经过多年的滚动发展，并依靠科技创新对甘蔗资源进行全面的综合开发，利用甘蔗渣生产的文化用纸等综合利用产品已占全厂工业总产值的30%以上。主要产品年生产能力为：机制糖万吨、文化纸3万吨、酒精2万吨。到2008年末企业资产规好文供参考!3/50模为亿元，2008年实现工业总产值亿元。该企业先后荣获“xx资源综合利用先进企业”、“xx环保先进企业”、“xx用户满意企业”、“xx企业管理优秀奖”、“农业产业化xx重点龙头企业”、“xx食品企业百强企业”、“xx食品卫生等级A级单位”等荣誉称号。该企业通过了ISO2200食品安全管理体系认证证书。2008企业的财务状况及经营成果表：资产负债表编制单位：xx糖纸有限责任公司金额单位：元利润表（二）产权所有者根据xx糖纸有限责任公司提供的公司章程、验资报告及现时的工商登记记录显示，于评估基准日2008年12月31日，xx糖纸有限责任公司注册资本人民币一亿元，股东为xx糖业集团股份公司和xx合浦县新力糖厂。其中：xx糖业集团股份公司出资6000万元，xx合浦县新力糖厂出资4000万元，两股东分别持有xx糖纸有限责任公司股份的60%和40%。（三）委托方以外的评估报告使用者除国家法律、法规另有规定外，本评估项目委托方以外的其他评估报告使用者为国有资产监督管理机构。好文供参考!4/50二、评估目的因xx糖业集团股份公司拟收购xx糖纸有限责任公司全部股东权益，xx公正资产评估评估公司受xx糖业集团股份公司委托，对xx糖纸有限责任公司的股东全部权益进行评估，为股份收购提供价值参考依据。本次评估的经济行为文件为xx糖业集团股份公司《关于同意收购xx糖纸有限责任公司全部股东权益事宜的批复》桂糖字2008[第08号]xx国资委《关于同意xx糖业集团股份公司收购xx糖纸有限责任公司的批复》国企字2008[39]号文。三、评估对象和评估范围（一）评估对象本次资产评估的对象为xx糖纸有限责任公司的股东全部权益。（二）评估范围评估范围为xx糖纸有限责任公司于评估基准日经审计后资产负债表反映的全部资产和负债，其中总资产账面价值为元，负债账面价值为元，净资产账面价值为元。评估资产类型主要包括：流动资产：账面价值元固定资产：账面原值139361800元，账面净值元无形资产（土地使用权）：账面价值元流动负债：好文供参考!5/50账面价值元总负债：账面价值元纳入评估范围的资产和负债与业务约定书确定的评估范围一致，详细资产评估范围以经审计后的资产负债表为准。xx糖纸有限责任公司评估基准日的资产负债表已经过xx信达会计师事务所有限公司审计并出具审计报告。（三）被评估单位情况介绍企业名称：xx糖纸有限责任公司住所：xx北海市东北路100号法定代表人：邓忠公司类型：有限责任公司（内资法人独资）注册资本：人民币一亿元经营范围：主要以机制糖、食用酒精文化纸等生产销售为主，兼营运输服务。注：评估基准日2008年12月31日的财务数据已由xx信达会计师事务所有限公司审计。四、价值类型及其定义根据对影响评估对象价值的三个最重要因素评估目的、市场条件和评估对象使用状况进行分析，本项目资产评估目的为股权收购，因评估人员无法了解未来企好文供参考!6/50业的扩建情况，发展规划以及特殊的市场交易环境，也未使用仅适合于特定投资者的特定评估资料和经济参数，评估目的所涉及的资产能有效使用。因此，本项目选择的资产评估价值类型为成本价值和收益价值。注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及评估师所依据的其他评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。五、评估基准日本项目资产评估基准日2008年12月31日。评估基准日是委托方根据本次评估目的的具体要求确定的。评估基准日选择遵从利于评估结果有效服务于评估目的，能减少与避免评估基准日调整事项，能准确划分评估范围和准确高效地核实和检验资产，能合理地选取评估价格依据。本次评估中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据（一）经济行为依据1、xx糖业集团股份公司《关于同意收购xx糖纸有限责任公司股东全部权益事宜的批复》桂糖字2008好文供参考!7/50（第08号）；2、xx国资委《关于同意xx糖业集团股份企业收购xx糖纸有限责任公司的批复》国企字2008（39号）文。（二）法律法规依据1、《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日国务院令第91号）；2、《国有资产评估管理办法施行细则》（1992年7月18日国资办发[1992]36号）；3国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作的意见》的通知（2001年12月13日国办发[2001]102号）；4、国家国有资产管理局关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知（国资办发[1996]23号）；5、《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年8月25日国资委令第12号）；6、《中华人民共和国土地管理法》；7、《中华人民共和国城市房地产管理法》；8、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）；9、国土资源局《全国工业用地出让最低价标准》国土资发[2006]307号。好文供参考!8/50（三）准则依据1、财政部财企[2004]20号《评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》；2、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；3、中评协[2004]134号《企业价值评估指导意见（试行）》；4、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估报告》；5、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估程序》；6、中评协[2007]189号《资产评估准则——业务约定书》；7、中评协[2007]189号《资产评估准则——机器设备》；8、中评协[2007]189号《资产评估准则——不动产》；9、中评协[2007]189号《资产评估准则——资产评估价值类型指导意见》；10、中评协[2007]189号《资产评估准则——工作底稿》。（四）重大合同协议、产权证明文件依据好文供参考!9/501、被评估企业提供的《国有土地使用证》复印件；2、被评估企业提供的房屋建筑物产权证复印件；3、被评估企业提供的车辆行驶证或替代性资料复印件；4、被评估企业提供的部分设备购置合同和发票复印件；5、被评估企业提供的材料购货发票、合同复印件。（五）取价标准依据1、被评估企业提供的资产评估申报明细表、会计报表及有关协议、合同、发票等资料；2、《全国统一建筑工程基础定额xx壮族自治区单位估价表》2005年；3、《xx壮族自治区土建工程费用定额》2005年；4、《xx壮族自治区建筑工程消耗量定额》2005年；5、2008年《xx建设工程造价管理信息》第四期；6、原城乡建设环境保护部1984年11月发布的《房屋完损等级评定标准》；7、《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）；8、国家经济贸易委员会等国家六个部（局）联合发国经贸经[1997]456号文关于发布《汽车报废标准》的通知；9、机械工业信息研究院编制的《2008年机电产品好文供参考!10/50报价手册》；10、中国汽车网站等权威网站价格信息；11、阿里巴巴网站价格信息；12、《资产评估常用数据与参数手册》；13、北海市2007年土地定级及基准地价资料。（六）参考资料及其他1、被评估企业提供的各类资产及负债评估申报明细表；2、被评估企业提供的财务报表、评估基准日经审计的资产负债表、验资报告、企业章程与资产评估有关的资料；3、xx信达会计师事务所有限公司出具的评估基准日《专项审计报告》（信达审字[2008]38号；4、评估人员搜集的存货、机电设备及房地产价格信息等有关市场价格资料；5、评估人员搜集的电脑、办公设备及机械设备等类报价资料；6、xx公正资产评估有限责任公司企业资料库数据资料。七、评估方法（一）评估方法概述资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手好文供参考!11/50段，企业价值评估具体的评估方法按分析原理和技术思路可以大致分为三种基本类型，即市场法、收益法和成本法。（二）评估方法的选择1、关于不采用市场法进行评估的说明企业价值评估中的市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值等评估思路。由于被评估单位属非上市公司，且与被评估单位相关行业、相关规模企业转让股权的交易案例很少，而且相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得，故本次评估不采用市场法。2、关于采用收益法进行评估的说明收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件：（1）投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；（2）能够对企业未来收益进行合理预测；（3）能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。虽然xx糖纸有限责任公司运营好文供参考!12/50时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。但是可以通过参考项目可行性研究报告的相关数据、以及类似企业的相关运营数据分析该公司各类业务收入、成本费用、未来的获利能力及现金流量等，因此可以采用收益法进行评估测算。3、关于采用成本发进行评估的说明企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象的评估思路。运用成本法评估企业价值，就是以资产负债表为基础，对各单项资产及负债的现行公允价格进行评估，并在各单项资产评估值加和基础上扣减负债评估值，从而得到企业的净资产价值（股东全部权益）。股东全部权益价值=各项资产评估值之和—各项负债评估值之和（三）成本法具体运用过程根据成本法公式：净资产评估值=各项资产评估值之和—各项负债评估值之和由于构成企业各单项资产的属性不同，各单项资产的价值根据其具体情况选用适当的评估方法得出。各单项资产的评估方