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2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波宁波2011年5月份市场月报海普不动产.研展部2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波宏观政策扫描楼市进入明码标价时代浙江已实施“一房一价”政策2011.5.3来源：和讯网根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》，自5月1日起，商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。随着新政策的正式启动，以往同样一套商品房在几天之内连续涨价的情况很可能会成为历史。央行公布货币政策报告暗示将继续加息抑制通胀2011.5.4来源：中国经济网央行昨天公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》提出，下一阶段要根据形势发展要求，继续运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期，加强对社会融资总量的监测与调节，保持合理的社会融资规模和节奏。2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波宏观政策扫描国资委公布2011年部门预算住房保障支出8388万2011.5.5来源：国务院国有资产监督管理委员会国务院国资委5日公布其2011年部门预算，全年一般预算支出为39.445亿元，其中财政拨款约18.015亿元，分别比2010年高出5.1亿元和3.33亿元。住房保障支出—住房改革支出8388万元，用于按照国家政策规定安排的住房公积金、提租补贴和购房补贴支出。2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波宏观政策扫描社科院:更严厉调控政策或将在今年陆续出台2011.5.6来源：中国广播网2011年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合主办的“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行，与会专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成就和存在的问题，探讨了房地产发展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。蓝皮书指出，2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，市场的可持续发展呼唤政策和体制改革深化，而纵深改革必然导致利益调整，面临既得利益方阻挠，调控政策实施可能出现反复，未来，住房持有环节可能成为政策调控的重点。蓝皮书预测认为，更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波多家银行在浙江调高首套房首付2011.5.10来源：新京报四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。央行上调存款准备金率0.5个百分点冻资3700亿2011.5.13来源：搜房网人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。宏观政策扫描2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波住建部锁定楼市调控方向严控投资投机2011.5.13来源：上海证券报24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。（其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。）宏观政策扫描2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波浙江房屋及车库销售均须明码标价——物价部门将展开检查经营者违规将受处罚2011.5.25来源：东南商报商品房销售将实施一房一价、明码标价；车库、车位或其他辅房也应实行明码标价……记者昨日从物价部门获悉，《浙江省商品房销售明码标价实施细则》日前公布，我市物价部门将据此展开专项检查，对于不按规定明码标价，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的经营者，价格主管部门将依据相关法规实施行政处罚。开发贷未发文叫停房地产政策趋于缓和2011.5.27来源：证券日报各大国有银行并没有接到外界盛传的停止房地产开发贷款的正式通知，但这不代表房地产开发商的日子可以宽松一些。房企求解资金之渴可谓使出浑身解数，而调控还在继续，只是更严厉的预期下降了一些。虽然央行暂未叫停房地产开发贷，但是一家银行金融业务部人士表示，目前信贷收缩，银行没有钱贷给开发商。此外，记者在随后的走访中发现，部分银行已经暂停了个人住房贷款，即便是首套房，获得贷款的难度也大大增加。宏观政策扫描2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波宏观政策扫描内地地价监测扩至县级城市异常地块2日内上报2011.5.31来源：新京报继去年12月起全国105个重点城市需及时上报“高价地”后，国土部对地价的监控将“升级”。记者昨天从国土部了解到，国土部已向各省、市、区国土部门下发函件，要求需上报异常交易地块的城市范围，扩大到全国所有县级及以上城市。去年12月份，国土部下发通知，要求各地加强地价动态监测。住宅和商服用地在招拍挂出让中，如果溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高等“异动”，均需及时上报国土部。2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区贸城西路-1地位于鄞州新城区钟公庙街道，北为规划道路，南为贸城西路，西为保丰路，东为规划河流22848住宅用地2.0’住宅70年70002011-5-5宁波东方晨华置业有限公司鄞州首南街道陈婆渡片区CPD-1（B-1）地块位于首南街道陈婆渡片区，东面到天童南路，南面、西面到用地界线，北面到鄞州大道10190住宅用地1.3住宅70年8802011-5-5宁波罗蒙世界商业广场有限公司2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波一级市场2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区惠风西路-1地块位于首南街道，北为规划惠风西路，东为蕙江路，西、南为规划16m道路17206商业用地4.36商业40年14502011-5-9宁波市鄞州区宁南建设开发有限公司余姚世南西路北侧、南雷路西侧地块世南西路北侧、南雷路西侧43798商服用地1.1-1.8商业40年66752011-5-6宁波银亿房地产开发有限公司镇海新城核心区商务办公A2地块位于民和路北侧、三五路西侧20790商服用地1.5-1.8商业40年10862011-5-11宁波美博进出口有限公司镇海大道北侧商务办公1号地块镇海大道北侧、三五路东侧10290商服用地1.5-2.4商业40年10862011-5-11宁波甬绍置业有限公司2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波一级市场2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人镇海大道北侧商务办公2号地块镇海大道北侧、三五路东侧10323商服用地1.5-2.4商业40年10862011-5-11宁波国盛置业有限公司镇海新城镇海国际大酒店北侧地块镇海国际大酒店北侧14409商住用地1.5-2.4商业40年，住宅70年15302011-5-11宁波中金石化有限公司鄞州新城区原特殊教育学校地块位于钟公庙街道，东面为规划道路，南面到嵩江中路，西面到宁南北路，北面为规划道路42467A-1、A-2、A-3地块:住宅A-4地块：商服A-1、A-2、A-3地块：2.0A-4地块：1.8商业40年，住宅70年住宅用地9010元/平米，商服用地3210元/平米2011-5-19和协置业有限公司2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波一级市场2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人甬新B-1#地块杭州湾新区152619住宅用地2.5住宅70年7022011-5-12世纪金源投资集团有限公司甬新B-2#杭州湾新区130321住宅用地2.3住宅70年7502011-5-12世纪金源投资集团有限公司甬新B-3#杭州湾新区96531住宅用地3.2住宅70年5632011-5-12世纪金源投资集团有限公司甬新B-4#杭州湾新区101888住宅用地2.8住宅70年6322011-5-12世纪金源投资集团有限公司2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波一级市场2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人余姚滨海新城中横河北侧地块余姚经济开发区滨海新城中横河北侧、南北大道西侧7716商服用地1.5商业40年4002011-5-13余姚市滨海建设投资开发有限公司宁波高新区GX04-01-24地块宁波国家高新区，西邻现状道路，东邻创苑路，南邻香溢软件园一期地块，北邻光华路13796商务金融用地3.0’40年22102011-5-25宁波高新区新城资产经营有限公司2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区南部商务区三期A1-1-a地块鄞州新城南部商务区19467商服用地2-6.8440年7582011-5-30曼哈顿资源（宁波）置业有限公司鄞州新城区南部商务区三期A2地块鄞州新城南部商务区4353商务金融2-5.1640年7582011-5-30宁波市广美投资有限公司鄞州新城区南部商务区三期A3地块鄞州新城南部商务区4365商务金融2-3.7240年8072011-5-30宁波合羽国际贸易有限公司2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块一级市场2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区南部商务区三期A4地块鄞州新城南部商务区9513商服用地2-6.940年7582011-5-30宁波卓安投资有限公司鄞州新城区南部商务区三期A5地块鄞州新城南部商务区4535商务金融≥2.00且≤5.0440年7582011-5-30宁波麦迪生实业有限公司鄞州新城区南部商务区三期A6地块鄞州新城南部商务区5480商务金融≥2.00且≤4.6040年7582011-5-30宁波勤大投资有限公司2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块一级市场2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区南部商务区三期A8地块鄞州新城南部商务区4967商务金融≥2.00且≤4.4440年7582011-5-30宁波禾元投资有限公司鄞州新城区南部商务区三期A9地块鄞州新城南部商务区5737商务金融≥2.00且≤5.9440年7582011-5-30宁波宾利投资有限公司2011年5月份（5月1日-5月31日）土地市场主要成交地块一级市场2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州新城区南部商务区三期A10地块鄞州新城南部商务区4235商务金融≥2.00且≤5.3940年7582011-5-30浙江嘉信进出口有限公司鄞州新城区南部商务区7-C地块鄞州新城南部商务区5105商务金融≥2.00且≤3.6040年8342