权证按揭部培训资料--过户篇

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2012权证按揭部培训资料2012年11月Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——资金监管——监管银行、金额一、资金监管：（仅限海淀区）1、建委指定监管银行：北京银行、工商银行、中信银行、光大银行2、监管金额：2.1全款监管网签金额2.2贷款监管网签合同内体现的首付款金额监管资金买卖双方不能先行交接，且监管金额应与合同体现监管金额一致注：网签之前提供银行账户，资金监管需在过户前1-3个工作日办理Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——资金监管——所需提供资料3、出卖人提供资料：身份证复印件、银行卡复印件（与买受人提供银行卡为同一银行，银行卡复印件需清晰体现银行卡号并标明持卡人姓名，若持卡人不是产权人本人需提供持卡人本人身份证复印件，所提供银行卡应为18位身份证办理的正常使用的储蓄卡）4、买受人提供资料：身份证复印件、银行卡复印件（与出卖人提供银行卡为同一银行，银行卡复印件需清晰体现银行卡号并标明持卡人姓名，若持卡人不是买受人本人需提供持卡人本人身份证复印件，所提供银行卡应为18位身份证办理的正常使用的储蓄卡）Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税——普通与非普通住宅的认定1、普通住宅和非普通住宅的认定（2011年12月10日开始执行）1.1住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上1.2单套建筑面积在140平方米（含）以下1.3实际成交价格低于按所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下，数值为：四环内北部地区：38800元/平米；四环内南部地区：34560元/平米；四至五环北部地区：32400元/平米；四至五环南部地区：28080元/平米；五至六环北部地区：25920元/平米；五至六环南部地区：21600元/平米；六环外地区：17280元/平米同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅.Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税——各区地税征缴差异各区地税部门对个税及营业税的征缴差异：1、海淀区、朝阳区、丰台区可选择差额或全额，分开缴纳2、西城区、东城区、崇文区、宣武区、顺义区、昌平区、亦庄必须同时选择差额或同时选择全额缴纳Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（商品房）——普宅满五年1、商品房普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）1.1买卖双方家庭唯一住房个税：无营业税：无契税：90平以下（含90平）：计税价×1%90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5%1.2买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房个税：无营业税：无契税：计税价×3%Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（商品房）——普宅满五年1.3买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：无契税：90平以下（含90平）：计税价×1%90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5%1.4买、卖双方家庭均非唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：无契税：计税价×3%Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（商品房）——普宅不满五年2、商品房普通住宅不满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）2.1买、卖双方家庭唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：计税价×5.6%契税：90平以下（含90平）：计税价×1%90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5%2.2买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（商品房）——普宅不满五年2.3买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：计税价×5.6%契税：90平以下（含90平）：计税价×1%90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5%2.4买、卖双方家庭均非唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%注：远郊区县营业税缴纳比例为5.5%Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（商品房）——非普满五年3、商品房非普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）3.1买、卖双方家庭唯一住房个税：无营业税：差额×5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）契税：计税价×3%3.2买方家庭非唯一住房，卖方家庭唯一住房个税：无营业税：差额×5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）契税：计税价×3%Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（商品房）——非普满五年3.3买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：差额×5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）契税：计税价×3%3.4买、卖双方家庭均非唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：差额×5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）契税：计税价×3%注：通州、亦庄、大兴、西城、东城、昌平、顺义如差额征收营业税，个税按差额20%征收；远郊区县营业税缴纳比例为5.5%Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（商品房）——非普不满五年4、商品房非普通住宅不满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）4.1买、卖双方家庭唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%4.2买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（商品房）——非普不满五年4.3买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%4.4买、卖双方家庭均非唯一住房个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件）营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%注：通州、亦庄、大兴、西城、东城、昌平、顺义如按契税票界定该商品房已满五年，卖方家庭非唯一住宅，个税按差额20%征收，远郊区县营业税缴纳比例为5.5%Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（已购公房）——普宅满五年1、已购公房普通住宅满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）1.1买、卖双方家庭唯一住房个税：无营业税：无契税：90平以下（含90平）：计税价×1%90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5%1.2买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房个税：无营业税：无契税：计税价×3%Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（已购公房）——普宅满五年1.3买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房个税：计税价×1%营业税：无契税：90平以下（含90平）：计税价×1%90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5%1.4买、卖双方家庭均非唯一住房个税：计税价×1%营业税：无契税：计税价×3%Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（已购公房）——普宅不满五年2、已购公房普通住宅不满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）2.1买、卖双方家庭唯一住房个税：计税价×1%营业税：计税价×5.6%契税：90平以下（含90平）：计税价×1%90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5%2.2买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房个税：计税价×1%营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（已购公房）——普宅不满五年2.3买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房个税：计税价×1%营业税：计税价×5.6%契税：90平以下（含90平）：计税价×1%90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5%2.4买、卖双方家庭均非唯一住房个税：计税价×1%营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%注：远郊区县营业税缴纳比例为5.5%Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（已购公房）——非普满五年3、已购公房非普通住宅满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）3.1买、卖双方家庭唯一住房个税：无营业税：无契税：计税价×3%3.2买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房个税：无营业税：无契税：计税价×3%Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（已购公房）——非普满五年3.3买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房个税：计税价×1%营业税：无契税：90平以下（含90平）：计税价×1%90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5%3.4买、卖双方家庭均非唯一住房个税：计税价×1%营业税：无契税：计税价×3%Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（已购公房）——非普不满五年4、已购公房非普通住宅不满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）4.1买、卖双方家庭唯一住房个税：计税价×1%营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%4.2买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房个税：计税价×1%营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（已购公房）——非普不满五年4.3买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房个税：计税价×1%营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%4.4买、卖双方家庭均非唯一住房个税：计税价×1%营业税：计税价×5.6%契税：计税价×3%注：远郊区县营业税缴纳比例为5.5%Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2012过户篇——缴税（已购公房）——土地出让金5、土地出让金缴纳标准5.1成本价购房在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳5.2优惠价购房在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比