房地产项目投资的风险分析

房地产项目投资的风险分析作者：朱晓鸥学位授予单位：天津大学参考文献(37条)1.沈建明.王汉功项目风险管理20032.赵世强房地产开发风险管理20033.成其谦投资项目评价20034.范如国房地产投资与管理20035.BennetPLientz.KathrynPReaProjectManagementFor21stCentury20026.JohnRaftery.李清立项目管理风险分析20037.陈立文项目投资风险分析理论与方法20048.张一帆.徐遂投资风险分析研究方法概述[期刊论文]-技术经济与管理研究2002(4)9.BarnesMIntroducingMERA198910.HayesRW.PerryJG.ThompsonPA.willmer,GRiskManagementinEngineeringConstruction198611.邱蔻华项目管理学200012.杨建平重大工程项目风险管理研究[学位论文]博士199613.毕星.翟丽项目管理200014.郭仲伟风险分析与决策198715.杜海鹏房地产投资风险与防范199816.吴鸣经济风险论198917.于九如.韦少敏投资项目风险分析199918.万俊.邓蓉晖房地产投资风险控制初探[期刊论文]-学术交流2001(3)19.李艳虹房地产金融20.朱祯玺.张学忠社会经济统计学原理199521.刘正山房地产投资分析200222.王全民房地产经济学200223.付家骥工业技术经济学199824.刘洪玉房地产开发经营与管理200225.黄富年房地产投资风险及其度量2000(03)26.银花房地产经营与管理200327.赵红英当前房地产开发融资之问题探讨2001(02)28.徐晓音房地产投资风险与防范对策研究[期刊论文]-商业研究2002(18)29.董玉学房地产投资风险评价基本理论1997(10)30.郝丽萍蒙特卡洛法在房地产开发风险分析中的应用2000(01)31.路鹏飞.李慧民.曹鹏房地产投资风险模糊综合评价模型及应用[期刊论文]-武警工程学院学报2002(2)32.MarshallHEEconomicMethodsandRiskAnalysisTechniquesforEvaluatingBuildingInvestments199133.ByrneP.CadmanDRisk,UncertaintyandDecisionMakinginPropertyDevelopment198434.HertzDB.ThomasHRiskAnalysisforLargeProjects:Models,MethodsandCases198335.PouliquenLYRiskAnalysisinProjectAppraisal,WorldBankStaff197036.CooperDF.ChapmanCBRiskAnalysisforLargeProjects:Models,MethodsandCases198737.RueggRT.MarshallHEBuildingEconomics:TheoryandPractice1990相似文献(10条)1.学位论文陈平紫金矿业项目投资风险评价与控制研究2007矿业项目投资具有资本投入高、投资回收期长、不可预见因素多等特点，决定了矿业投资属于高风险投资。当前学术界有关投资风险的课题研究很丰富，但针对矿业投资，尤其是能运用于矿业企业投资决策过程的风险评价与控制的研究成果相对较少，炙热的矿业资本市场及高风险的矿业项目投资急需一套系统有效而且可操作性强的矿业投资风险决策理论。本文结合紫金矿业项目投资的实际，围绕矿业项目投资风险识别、风险评价及风险控制等方面的研究，对矿业项目投资风险评价与控制体系提出了系统的结论。风险识别是全面认识风险和对其作出科学评价的基础，本文通过紫金矿业对外投资隋况分析、重点投资项目介绍、典型投资项目案例剖析以及项目风险调查等路径，全面深入的总结出紫金矿业投资风险指标体系，其由自然风险、生产风险、市场风险、政策风险、环境与安全风险、管理风险和资本风险构成，并结合实际案例对每种风险的性质、特点、影响及产生的原因作出了分析。在矿业投资风险识别的基础上，结合矿业投资实际案例，采用多种矿业投资风险评价的方法及技术对其风险指标进行定量和定性相结合的风险评价。论文选取紫金矿业2007年主要攻关项目——甘肃阳山金矿为分析案例，首先运用经济评价的方法对项目投资进行了收益评价，在此基础上，对项目投资风险作全方位的分析，主要是从三个角度进行的：一是主要风险指标敏感性分析，研究市场价格变化、投资变化、经营成本变化等因素对项目整体风险的影响程度，二是采用蒙特卡洛风险模拟法，利用计算机统计技术模拟项目投资过程，获得项目净现值概率分布，三是采用项目综合模糊分析法和层次分析法，分析了项目各方面和各层次的综合风险，得出项目风险综合评价结论。最后，结合紫金矿业投资项目的管理实际，从矿业项目投资领域选择、项目运作模式选择及项目各类风险因素的控制对策等角度，总结出了矿业项目投资风险控制的宏观战略和微观对策。本文研究的核心在于寻求矿业项目投资风险评价的方法体系和控制措施，以风险识别、风险评价和风险控制为研究主线，注重理论研究与矿业企业投资实践相结合，系统总结了矿业投资的风险评价指标，优化了多种评价方法相结合的全面风险评价组合，从宏观和微观两个层面提出了矿业投资风险的控制对策。文中结合矿业投资的实际案例，对矿业投资风险评价与控制方法体系进行了验证，研究成果对矿业企业项目投资风险管理提供了有益的参考。2.学位论文安雅琴项目投资风险分析的研究2001本论文将运用管理科学、计量经济学、技术经济学、运筹学和模糊数学的理论和方法,研究项目投资中风险的度量方法和主观估计的可靠性.该文在查阅了大量文献和对已有成果进行分析的基础上,把模糊理论引入了项目投资风险分析中,以风险因素敏感度作为各风险因素的权重,建立了项目投资风险模糊评价一级模型;以各评价者主观估计的可靠性程度作为各评价者的要重,建立了项目投资风险模糊评价二级模型,最后以河北某钢铁集团公司轧钢系统更新改造暨建设超薄带钢生产线项目为案例,对该项目投资风险进行了具体的识别、评价、证明了该文所建的模糊评价模型可行.3.学位论文刘振霞高校扩建项目投资成本控制与风险分析2008随着我国社会主义市场经济体制的建立和高等教育事业的改革与发展，高等学校进入了一个超常规发展的上升阶段。高等学校正经历着前所未有的扩张速度和激烈的竞争强度，大部分高校为适应学校急剧膨胀的需要，大规模扩建、改建老校区，新建新校区，短短几年间便实现了跨越式发展。在这种形势下，高等学校的决策管理层，为保证学校在高速发展和重组、整合中取得规模优势和竞争优势，纷纷决定投入巨资改善和增加办学条件，由此造成高等学校资金供给的巨大缺口，出现了很多学校贷款办学的现象，这就导致高等学校财务运行风险增加，财务危机突现。本文在回顾国内外成本控制及高校扩建相关资料的基础上，系统论述了现阶段我国高校扩建的必要性及存在的主要问题，并针对这些问题，从两个方面对高校扩建采取相应措施，一是成本控制角度，建立了基于全过程成本控制模型；二是风险角度，利用风险流程，从两个方面风险识别、风险评价对高校扩建中存在的风险进行了深入分析，通过对这两个方面的深入讨论，使得高校管理者能够更加清楚地看到现阶段高校扩建中存在的问题，并能及时采取相应的措施。4.学位论文朱智钊公路工程项目投资风险管理研究2006本文首先介绍了国内外工程项目投资中风险管理的发展和现状，提出了我国目前公路工程项目投资风险管理中存在的诸多问题和导致的严重后果。文章以公路工程项目投资业主风险管理为研究对象，详细研究了公路工程项目投资风险管理整个过程的各部分内容，包括风险识别、风险分析、风险评价、风险应对和风险监控，并建立了公路工程项目投资风险管理模型。在公路工程项目风险识别中，从不同的角度和方位总结出了公路工程项目投资风险识别表；在公路工程项目风险分析中，采用了主观和客观相组合的风险分析方法；在公路工程项目风险评价中，采用了专家打分与数学分析相结合的方法对项目进行风险评价；在公路工程项目投资风险应对中，分析了公路工程项目投资风险应对的各种策略；在公路工程项目风险监控中，提出了建立风险分级控制与建立预警机制以对项目投资进行全过程的监控。此外本文站在投资业主角度，以连升公路合同段为应用对象，针对项目投资建设中的风险管理，在研究公路工程项目投资风险管理基本原理与理论的基础之上，采用理论与实践应用相结合的方法，系统地对连升公路合同段项目风险管理中的风险识别、风险分析、风险评价、风险应对和风险监控等内容和关键技术进行了深入研究。本文着眼于公路工程项目风险管理的应用研究，对增强项目投资风险防范意识，提高项目管理者的投资管理水平，提出了实用、准确、方便的风险应对策略，具有一定的实用价值。5.期刊论文贾晓霞.杨乃定.姜继娇项目投资区域风险的识别与预警模式研究-中国管理科学2004,12(3)研究指出了项目投资区域风险识别与预警的重要意义,利用聚类分析法系统识别了项目投资所面临的六类区域风险;研究建立了基于界面集成的项目投资区域风险的预警模式,强调战略、组织、方法、信息、文化和过程六要素的有机融合;并基于管理熵理论进一步分析了该预警模式的耦合关系,实现了对区域风险警度的量化.6.学位论文时正凯宁淮高速公路工程项目投资风险控制研究2007随着我国经济的快速发展，高速公路工程项目建设快速发展，投资额不断增加。高速公路工程项目投资既有投资行为又有复杂的建设行为，高速公路工程项目投资的风险比一般项目投资的风险大。因此，加强高速公路工程项目投资的风险管理十分必要且对我国经济发展也十分重要。本文结合实际工程项目研究高速公路工程项目的投资风险控制。首先，论文介绍了高速公路工程项目的筹资方式，分析了高速公路工程项目及其投资的特点，在此基础上，讨论了高速公路工程项目及其投资风险管理的内涵和特点。接着，论文研究了高速公路工程项目投资风险管理流程中的各个环节中的相关问题。在风险识别环节，分析了高速公路工程项目风险识别的内涵、特性以及高速公路工程项目投资风险主要类型，讨论了风险识别的技术和工具；在风险估计环节，介绍了高速公路工程项目风险估计流程，讨论了风险估计的方法选择；在风险评价环节，在分析了高速公路工程项目风险评价过程的基础上，讨论了不同类型风险的评价方法；在风险决策和控制环节，首先分析了高速公路工程项目投资风险决策的要素，明确了高速公路工程项目投资风险控制的原则和可采取的措施。然后，论文讨论了高速公路工程项目投资风险的控制和防范。针对完工风险、生产风险和部分市场风险讨论了相关的控制措施，针对部分市场风险和政策风险讨论了相关的防范方法，并分析了各类保险在高速公路工程项目投资风险控制和防范中可以发挥的作用。最后，论文进行实际应用研究。介绍了宁淮高速公路工程项目的基本情况，完成了该工程项目的风险识别、投资评价，讨论了该项目实施过程中的风险控制措施。分析了风险管理的效果。实际应用表明，论文所提出的思路和方法是可行有效的。7.学位论文周泳项目投资风险分析方法与实证研究2002该文从企业的角度出发,探讨了建设项目投资中风险的识别、量化和评估的原则、方法和技术,并通过武汉市银行机具厂全自动捆钞机项目对这些风险分析方法和技术进行了实证研究.该文的理论研究部分,剖析了对一个工程项目进行风险分析的三个步骤：风险识别、风险估计和风险评价,介绍了专家调查法（包括个人判断法、头脑风暴法和德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法、筛选-监测-诊断技术、风险来源表和核对表等风险识别常用方法,以及盈亏平衡分析、敏感性分析、主观评分法、层次分析法、风险报酬法、风险当量法、决策树法、外推法、解析法、蒙特卡罗模拟法等风险评估方法.在实证研究部分,该文对武汉市银行机具厂的全自动捆钞机项目进行了全面的风险分析,并提出了对该项目有指导意义的实施方案.文中首先用风险来源表、风险核对表辨识出该项目各个阶段、各个层面的经济