房地产项目投资费用估算及可承受地价研究

1.土地面积平方米总面积223901.1平方米335.68亩住宅159121.4商业51923.7公用设施12856.02.建筑面积平方米容积率总面积384638.58住宅270506.381.7经济住宅189354.47占住宅70%商品住宅81151.91占住宅30%商业用房103847.42.0公用设施10284.80.83.预期收入现在均价上涨指数将来售价2年以后经济住宅685132442.732575.40%3618.25商品住宅330590903.236675.40%4073.73商业用房474752767.439347.80%4571.64总收入14904761134.建安费用元单方成本元/平方米经济住宅234799537.81240商品住宅1217278711500商业用房1391555161340公用设施123417601200合计508024684.85.前期工程元单方成本元/平方米市场调研及策划费规划设计费勘察费竣工图费标底编制费招投标管理费监理费合计22309037.64586.基础配套元单方成本元/平方米红线内管线红线外管线小区开闭站小区配电室环卫中水处理系统燃气调压站电讯小区道路小区园林景观合计164625312.27.不可预见元单方成本合计17308736.1458.管理费用元单方成本合计25001507.7659.财务费用元单方成本合计36540665.19510.销售费用元单方成本合计15385543.24011.各种税费元单方成本合计67696390.08176预计投入（不含低价）856891876.9地款加利润633584236.4地款单价利润利润率7000000002089552.24-66415764-0.046800000002029850.75-46415764-0.036500000001940298.51-16415764-0.016000000001791044.78335842360.025800000001731343.28535842360.045500000001641791.04835842360.065000000001492537.311335842360.104800000001432835.821535842360.114500000001343283.581835842360.144000000001194029.852335842360.19428