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第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【内容综述】2011年5月，济南市供应土地8宗，供应总面积为34.46万平米。其中居住用地8宗，无商服用地推出。本月成交30宗土地，成交面积为82.48万平米。其中居住用地14宗，商业用地16宗。5月出现成交小高潮，但多数以底价成交，两宗为限价地块，仅少数位置较佳地块进入竞拍，土地市场并未出现真正意义的“回暖”。◎供应土地基本情况★5月土地供应8宗，供地面积34.46万平米5月，济南市供应土地8宗，供地面积34.46万平米，同比分别下降27.27%和上涨55.23%，环比分别下降80%和70.34%。其中居住用地8宗，34.46万平米；商服用地无供应。济南市自3月底公布2011年供地计划以来，全面开启了今年的土地供应闸门，土地市场从4月份推出40宗土地，5月份土地成交30宗。这是由于一季度济南土地供给偏少，若主管部门现在不加大供给，今年土地供给任务完成较困难，所以出现了四五月份集中挂牌和成交的情况。2010年1月-2011年5月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）050100150200万平米新增供应量158.800.0064.2620.7222.2078.643.3496.8241.570.0041.181.700.0013.360.00116.1734.46100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103110411052010年1月-2011年5月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）01020304050宗新增供应量2203361114219130163050408100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103110411051第一章土地市场2011年5月供应土地用途比例结构0%100%居住用地商服用地★5月供应土地明细宗地编号土地位置用途出让年限面积（㎡）容积率公告日期所属区域2011-G045历下区龙鼎大道以西居住用地7039569≤3.82011-5-20中部2011-G046历下区龙洞路以西居住用地7020169≤2.62011-5-20中部2011-G047历下区凤山南路北侧，长岭山南路南侧居住用地7071724≤4.12011-5-20中部2011-G048历下区经十东路以南、转山西路以西、龙泉山庄以北居住用地7038129≤3.82011-5-20中部2011-G049高新区东辰大街以南、奥体中路以东、天泺路以西居住用地7079134.9≤3.82011-5-20东部2011-G050历下区长岭山南路北侧，凤山路东侧居住用地7040000≤4.12011-5-26中部2011-G051历下区旅游路以南，迴龙山东侧居住用地708175≤2.62011-5-26中部2011-G052高新区舜华路以东、龙奥北路以南居住用地7047668≤3.42011-5-26东部◎成交土地基本情况★5月共土地成交30宗，成交面积为82.48万平米5月共土地成交30宗，成交面积为82.48万平米。同比分别上涨30宗和82.48万平米，环比分别上涨28宗和78.15万平米。其中居住用地14宗，成交面积52.8万平米，占本月成交总面积的64.02%；商服用地16宗，成交面积29.68万平米，占本月成交总面积的35.98%。2第一章土地市场5月份土地市场迎来了一个成交小高峰，因为一季度积压了部分市场需求，但土地市场并未出现“回暖”，这是因为挂牌成交的土地多数底价成交，激烈竞价的只是少数区位热门地块和商业金融业用地。而且，现场一线大开发商较少，部分拿地意愿迫切的开发商是因为土地储备较少、急需开发的本地开发商。2010年1月-2011年5月居住和商服用地成交量月度变化（面积）050100150万平米成交量35.94141.910.1432.304.3315.525.740.0065.2614.6817.8319.091.700.0013.360.0082.48100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103110411052010年1月-2011年5月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）010203040宗成交量3125142850116615305030100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103110411052011年5月成交土地用途比例结构64.02%35.98%居住用地商服用地3第一章土地市场4★2011年5月成交土地明细土地位置用途出让年限面积（㎡）容积率成交金额（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/平米）成交日期竞得单位天桥区历黄路西侧商务金融336513地上≤2.64地下≤1.2488550019532011-5-9山东后海置业有限公司市中区阳光新路商务金融33622地上≤4.48地下≤1.76494.553012742011-5-9济南绿地泉景地产股份有限公司历下区奥体中路东侧居住用地7076622地上≤1.25地下≤0.610918.359511402011-5-9济南市历下国有资产运营有限公司历下区奥体中路东侧居住用地70144368地上≤1.4地下≤0.622088.110210932011-5-9济南市历下国有资产运营有限公司历下区黄台南路南侧、正丰路西侧居住用地7037954地上≤1.23地下≤0.49507.3116720372011-5-9济南市历下国有资产运营有限公司历下区历山路以东，山大南路以南居住用地705779.9地上≤3.7地下≤1.712300141957522011-5-9济南龙奥资产运营有限责任公司历下区泺源大街南侧，棋盘街东侧商务金融4016830地上≤6.7地下≤2.229657117580102011-5-9山东财富纵横置业有限公司历下区泺源大街南侧，棋盘街东侧居住用地7033220.8地上≤1.8地下≤1.016942.234028332011-5-9山东财富纵横置业有限公司经十东路以北草山岭村居住用地7025577地上≤3.0地下≤1.41420037018512011-5-9济南天泰置业有限公司经十东路以北草山岭村商务金融406635地上≤6.0地下≤2.4597060010712011-5-9济南天泰置业有限公司槐荫区经七纬十二东南侧商务金融405564.9地上≤5.5地下≤2.2605372514132011-5-9山东连城置业有限公司槐荫区经七纬十二东南侧居住用地7011861.9地上≤3.5地下≤1.2845647520372011-5-9山东连城置业有限公司槐荫区经七纬十二东南侧商务金融406742.8地上≤3.7地下≤1.5526552115022011-5-9山东连城置业有限公司市中区英西南路6号居住用地702410地上≤3.5地下≤1.41735.248020572011-5-11济南市市中区房地产开发（集团）总公司旅游路以南、涵玉翠岭项目以西、小汉峪西山坡以东居住用地7016200地上≤2.25地下≤0.3619725517002011-5-11济南东拓置业有限公司第一章土地市场5土地位置用途出让年限面积（㎡）容积率成交金额（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/平米）成交日期竞得单位历城兴港路东侧居住用地70114864地上≤2.7地下≤1.24221424513612011-5-11山东中建房地产开发有限公司历城区兴港路东侧、凤鸣路西侧居住用地70104161.5地上≤1.7地下≤0.82812418015882011-5-11山东金河房地产开发有限公司历城区经十东路南侧居住用地7091250≤1.184000029237152011-5-11祥泰实业有限公司工业南路以南、窑头大沟以北商务金融4010447地上≤5.5地下≤2.027200173634712011-5-11山东精邦置业有限公司历下区涵源大街北侧、贤文路西侧商务金融4014625地上≤5.5地下≤2.52080094817782011-5-11祥泰实业有限公司历城区机场路以东，大张路以北商服用地401963≤0.691531177692011-5-13中国石油天然气股份有限公司山东销售公司高新区大汉峪居委会凤凰路东侧商务金融408775地上≤5.0地下≤2.317800135227792011-5-13中铁置业集团有限公司高新区大汉峪居委会凤凰路东侧商务金融4024520地上≤5.0地下≤2.3176554809862011-5-13济南东拓置业有限公司高新区大汉峪居委会凤凰路东侧商务金融4021461地上≤5.0地下≤2.3149734659562011-5-13中铁置业集团有限公司市中区英雄山路147号商务金融4036225地上≤4.0地下≤1.619661.53629692011-5-13北京香山华新资产管理有限公司槐荫区阳光新路西侧，建新路北侧居住用地6398421地上≤2.4地下≤0.559052.640025002011-5-13济南阳光壹佰房地产开发有限公司历下区舜井街两侧泉城路南侧商务金融40132589≤3.2171036.886040312011-5-23济南世茂置业有限公司、济南市历下区国有资产运营有限公司历下区文化西路以北、南营街南侧、佛山街以东居住用地706458≤3.712600130152732011-5-23北京九合创业房地产开发有限公司历下区泺源大街南侧、南券门巷东侧商务金融4010712≤5.814141.688022762011-5-26祥恒置业（济南）有限公司历下区泺源大街南侧、南券门巷东侧商务金融4011342≤5.814968.888022752011-5-26祥恒置业（济南）有限公司第二章各物业市场分析第二章各物业市场分析【监测时间】：2011年5月1日-5月31日。【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】5月，市场进入旺销期，开发商加紧推盘放量，市场新增供应明显增多，其中高性价比产品渐成供应主流。刚需客户在价格和产品的刺激下纷纷出手，楼市成交量明显回暖，5月住宅成交量达到年内最高位。尤其是高性价比项目的热销对市场整体成交量起到了最直接、最明显的拉升作用。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化5月住宅总供应量为7283套，84.8万平米，同比上升55.1%和61.2%，环比上升41.3%和39.9%。5月，市场进入旺销季节，开发商积极推盘，新增供应明显增多，带动市场