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12011年5月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2011年6月6日2目录一、房地产政策与法规...............................................................................................3二、全国及重点城市房地产重要动态...................................................................................6三、长沙房地产重要动态............................................................................................10四、长沙城市建设与规划发展情况....................................................................................14五、土地市场......................................................................................................14六、报广投放......................................................................................................251、费用分析.......................................................................................错误！未定义书签。2、分类统计.......................................................................................错误！未定义书签。七、长沙市楼市动态................................................................................................271、2011年5月份交易行情...........................................................................................272、重点项目开盘与推货楼盘情况.....................................................................................353、重要营销活动情况...............................................................................................444、5月份认筹优惠活动楼盘情况......................................................................................475、各板块典型项目动态.............................................................................................526、各区域报建未售楼盘统计.........................................................................................577、重点楼盘个案...................................................................................................58八、本月楼市小结：................................................................................................873一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》5月3日2011年5月3日国资委尽管地方政府是落实和推进保障性住房建设的主体，但有关中央企业要及时收集掌握地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息，加强与地方政府有关部门的沟通，争取通过多种途径参与保障性住房开发建设。加快保障房建设，改善民生，有效控制房价。存款准备金率没有上限，本月或再度上调5月3日2011年5月3日央行5月3日晚，中国人民银行公布了《2011年一季度中国货币政策执行报告》。央行认为，当前增长速度和就业都处在合理水平，稳定物价和管好通胀预期是关键，也是下一步宏观调控的首要任务。要保持必要的调控力度，巩固和加强前期调控成果，进一步巩固经济发展良好势头。准备金工具针对由外汇流入等导致的偏多流动性，其运用力度和调整空间取决于多个可变的条件，因此并不存在绝对上限。稳定物价。不落实保障房用地相应扣减计划指标5月5日2011年5月5日国土部国土资源部在5日公开的《关于下达〈2011年全国土地利用计划〉的通知》中明确提出：“凡是没有落实保障性住房建设用地计划指标安排要求的，国土资源部要求各地优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地、农村建设用地实施计划指标单列，严禁向高能耗、4将相应扣减所在省（区、市）的计划指标。”高污染、产能过剩行业供地。上调人民币存款准备金率0.5个百分点5月13日2011年5月18日央行距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。此次上调后，可一次性冻结银行资金3700多亿元。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21％的高位。将进一步回笼市场的宽裕流动性。未取得房产证前退房可退还已交契税5月13日2011年5月13日财政部财政部和国家税务总局日前联合下发通知明确，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。降低税率坚持招拍挂出让制度严查小产权房5月13日2011年5月13日国土部国土资源部12日提出，要积极发挥招拍挂在市场配置土地资源中的作用，探索“限房价、竞地价”等出让方式创新，有效合理调整房价地价。此外，国土资源部已下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处“小产权”房，维护良好的管地用地秩序。完善土地招拍挂出让合同，对附加各类开发建设销售条件的政策性商品住房用地的出让，要增加出让合同条款，完善合同内容，严格供后监管。核查各地保障房建设坚持楼市调控力度5月16日2011年5月16日住建部目前保障性安居工程建设存在的主要问题包括各地保障性住房建设进展不平衡，建设资金有缺口，公共租赁住房支持政策有待完善。也正是如此，组织开展保障性安居工程专项巡查工作，是促进今年目标任务全面完成的重要举措。他还强调各地要坚加快保障房建设，改善民生，有效控制房价。5持房地产调控力度不放松。土地招拍挂出让新规5月17日2011年5月17日国土部在土地招拍挂出让政策新规的第一条中，进一步明确了限价房的两种出让模式，即“限房价、竞地价”，或者“限地价、竞房价”。出让成交后，竞得人接受的宗地控制性房屋销售价格、成交地价、土地使用权转让条件及违约处罚条款等，均应在成交确认书和出让合同中明确。能有效抑制地价高涨。国办要求确保再无暴力拆迁六部门将督察强征强拆5月20日2011年5月20日国务院办公厅通知要求各地区、各有关部门要认真贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》等规定，坚决制止违法强制拆迁、暴力拆迁。维护群众合法权益和社会和谐稳定。楼市调控方向“三基本两协调和一严控”5月25日2011年5月25日住建部供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。6房产税试点暂不扩大全面开征难度大5月25日2011年5月25日住建部5月23日，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，从目前上海及重庆两个城市开征房产税试点来看，房产税又存在涉及面广、对利益的影响复杂、缺少代征代缴机制、征税成本较高等问题，所以全面开征难度很大。上海、重庆两个城市开征房产税试点的意义，不是要增加多少税收收入，更多是在探索出一个适应国情的包括征税对象、税率标准、税基设定、免税范围等在内的房地产税制和较为科学可行的征收体制。二、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2011年5月：7成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.60%。(来源：中国指数研究院)成交情况：2011年5月底，主要城市市场供应普遍增加。杭州商品房可售量增加超过63.18万平方米，北京商品住宅可售量增加33.95万平方米。监控的30个城市中，7成城市成交面积环比下降，5城市环比涨幅超过50%。其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。另外，深圳本月受楼盘降价促销影响，成交量上涨逾五成，南京受品牌房企推动，楼市明显升温，本月监测的10个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨。成交量环比下降的城市中，温州跌幅最大，跌幅达71.06%。其次是三亚，跌幅高达38.84%；汕头、昆明、徐州成交量也有明显下滑，跌幅皆接近30%。本月，少数城市成交价格变动显著。宁波商品房成交均价环比上涨11.55%，深圳本月楼盘促销力度加大，带动其均价下跌24.80%，降至近两年以来最低点。72011年5月中国主要城市住宅市场交易情报8注：1、北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、长沙、三亚、贵阳、东莞、温州、包头、惠州数据为商品住宅数据，其它城市为商品房数据；带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；本月海口末统计5月6日数据数据，天津的统计周期为4月30日到5月31日；数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com。2、重点城市住宅市场2011年5月成交分析◆北京：成交量环比上涨11.96%、同比上涨19.06%；2011年5月，北京商品住宅成交7346套，面积75.19万平方米，环比上涨11.96%。1-5月总成交面积370.28万平方米，同比2010年下跌28.72%。2011年1月北京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。2月的住宅市场，在春节假期和限购政策的双重影响下，成交量大幅缩水。3月，适逢传统供需旺季，北京成交量环比上涨，4月北京商品住宅成交量持续上涨，但较去年同期下跌逾五成，5月北京商品住宅成交量继续上涨，比10年同期上涨19.06%。◆上海：成交量低位调整，价格上调；2011年5月上海市商品住宅成交108944套，成交面积114.23万平方米，环比上涨3.68%；均价14708元/平方米，环比上涨3.09%。1-5月总成交面积558.34万平方米，同比2010年上涨4.83%