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授课老师：刘培培指导老师：黄文惠①什么是投资性房地产？指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。②投资性房地产包括哪些项目？属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物1、外购投资性房地产成本包括买价相关税费可直接归属于该资产的其他支出分录：借：投资性房地产贷：银行存款一、投资性房地产取得例题2009年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。编制该投资性房地产取得时的会计分录。借：投资性房地产1000000贷：银行存款10000002、自建投资性房地产成本：建造该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出成本包括建筑成本安装成本应予资本化的借款费用支付的其他费用和分摊的间接费用土地开发费分录：借：投资性房地产贷：在建工程例题某企业自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税额为85000元，全部用于工程建设。工程人员应计工资100000元，支付的其他费用30000元。工程完工并达到预定可使用状态并对外出租，编制该投资性房地产取得时的会计分录。成本=500000+85000+100000+30000=715000借：投资性房地产715000贷：在建工程715000三.投资性房地产的后续计量后续计量模式成本计量模式公允价值计量模式备注：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式(一)采用成本模式进行后续计量在成本模式下，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量1）计提折旧或摊销；2）有减值迹象的，应当按资产减值的规定进行处理。账户设置：①“投资性房地产”（比照“固定资产”、“无形资产”）②“投资性房地产累计折旧（摊销）”（比照“累计折旧”、“累计摊销”）③“投资性房地产减值准备”（比照“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”）①外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按照其实际成本借：投资性房地产贷：银行存款（在建工程）3.具体核算时：②取得的租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入③计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（或累计摊销）④计提投资性房地产的减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备投资性房地产已计提的减值准备，以后期间不得转回例题1—99甲企业的办公楼出租给乙企业，确认为投资性房地产，成本模式进行后续计量.这栋办公楼的成本为1200万元，乙企业每月支付甲企业租金6万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，净残值为零，。当年12月，办公楼发生减值迹象，经减值测试，可收回金额为900万元，办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减值准备。（1）确认租金借：银行存款（或其他应收款）60000贷：其他业务收入60000（2）计提折旧每月计提的折旧：1200÷20÷12=5(万元)借：其他业务成本50000贷：投资性房地产累计折旧50000（3）计提减值准备：借：资产减值损失1000000贷：投资性房地产减值准备1000000甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设外购这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。要求：分别做出相关的会计处理。(金额单位以万元表示)甲企业的账务处理如下：（1）取得时借：投资性房地产1200贷：银行存款1200（2）计提折旧每月计提的折旧：1200÷20÷12=5（万元）借：其他业务成本5贷：投资性房地产累计折旧5（3）确认租金借：银行存款8贷：其他业务收入8（二）采用公允价值模式进行后续计量1.应用条件：企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量2.账户设置：①“投资性房地产”科目（与交易性金融资产相似）下设两个明细科目：“成本”、“公允价值变动”。1）投资性房地产——成本2）投资性房地产——公允价值变动②“公允价值变动损益”科目①外购或自行建造的投资性房地产，按照实际成本借：投资性房地产---成本贷：银行存款（或：在建工程）3.具体核算时：②取得的租金收入借：银行存款(其他应收款）贷：其他业务收入③不必计提折旧或进行摊销以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）a、公允价值账面余额----两者差额借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益b、公允价值账面余额------做相反的会计分录甲企业为从事房地产经营开发的企业。2008年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始使用，写字楼的造价为1000万元。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为1200万元。甲公司采用公允价值计算模式。例题1—100甲企业应编制如下会计分录：（1）2008年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产——成本1000贷：开发成本（房地产科目）1000（2）2008年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200长江房地产公司将2009年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，出租时，该建筑物的建造成本为1800万元，每年12月31日收取租金150万元。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1750万元。要求：分别做出相关的会计处理。答案：甲企业的账务处理如下：（1）取得时借：投资性房地产—成本1800贷：开发成本1800（2）确认租金借：银行存款150贷：其他业务收入150（3）资产负债表日借：公允价值变动损益50贷：投资性房地产—公允价值变动50课堂小结一、投资性房地产的取得1、外购的投资性房地产2、自行建造的投资性房地产二、投资性房地产的后续计量1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不同模式下科目的设置计量模式会计科目成本模式投资性房地产投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备公允价值模式投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动经济业务成本模式公允价值模式计提折旧（摊销）借：其他业务成本贷：投资房累计折旧（摊销）不折旧（摊销）取得的租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入借：银行存款等贷：其他业务收入计提减值准备（公允低于账面）借：资产减值损失贷：投资房减值准备借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动公允高于账面不可转与上述分录相反投资性房地产经济业务的账务处理布置作业长江房地产公司将2009年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的建造成本为1800万元，尚可使用年限为20年。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元。要求：（1）编制2009年12月31日投资性房地产达到预定可使用状态的会计分录。（2）编制2010年12月31日收取租金、确认投资性房地产公允价值变动的会计分录。（3）编制2011年12月31日收取租金、确认投资性房地产公允价值变动的会计分录。