投资性房地产计量模式选择研究

I分类号F234.4密级UDC学号5304081031投资性房地产计量模式选择研究——以H公司为例学位申请人：王明霞指导教师：张俊瑞教授学科领域：会计硕士（MPAcc）学位类别：会计硕士（MPAcc）2007年10月I硕士学位论文投资性房地产计量模式选择研究——以H公司为例申请人：王明霞学科（领域）：会计学指导教师:张俊瑞教授2007年10月IesearchontheChoiceofMeasurementModelofInvestmentProperty——ACaseStudyBasedonHCo.，LTD.ThesisSubmittedtoXi’anJiaotongUniversityInpartialfulfillmentoftherequirementforthedegreeofMasterofProfessionalAccountingByMingxiaWang(Accounting)Supervisor:Prof.JunruiZhangOctober2007摘要I论文题目：投资性房地产计量模式选择研究——以H公司为例学科（专业）：会计学申请人：王明霞指导教师：张俊瑞教授摘要随着市场经济和知识经济的发展，历史成本会计计量的局限性日益凸现，将公允价值计量模式引入财务会计及财务报告一直是国际会计界的一个热点问题，至今已取得了显著的研究成果。2006年2月15日，我国财政部新颁布的会计准则最大的亮点也就在于对公允价值的运用。新会计准则首次提到了“投资性房地产”这一概念，并允许其在满足一定条件的情况下采用公允价值计量模式。对于持有投资性房地产的企业来说是机遇，还是挑战？究竟投资性房地产采用公允价值计量模式对企业财务报告产生什么样的影响，持有投资性房地产的企业该如何选择计量模式，就是本文研究的主题。本文选取了一家具有代表性的企业，假设其所有符合投资性房地产定义的资产都采用公允价值计量模式，同时按照新会计准则要求，将其近三年财务报表进行调整，运用比较分析法、图表分析法等方法，通过对其计量政策变更前后的基本财务指标、财务能力、财务结构、现净流量财务比率等方面的比较，研究公允价值计量模式与历史成本计量模式对企业财务报告产生的不同影响。同时，针对公允价值给传统的财务评价体系带来的冲击，提出一些改进意见。最后，为持有投资性房地产的企业选择计量模式提出几点建议。本文的主要创新性工作包括：第一，我国从投资性房地产角度研究公允价值计量模式的文章并不多，且多以规范研究为主，而本文主要通过案例分析，站在财务会计的角度，对该问题进行研究。第二，公允价值计量模式，使得我国的收益观从传统的“收入费用观”开始转向“资产负债观”，因此，笔者认为财务评价体系也应作出相应的调整，并提出了一些建设性意见。第三，为持有投资性房地产的企业在进行公允价值计量模式选择时，提出了一些参考性意见。关键词：计量模式；公允价值；投资性房地产论文类型：应用研究第1章绪论ITitle:ResearchontheChoiceofMeasurementModelofInvestmentProperty——ACaseStudyBasedonHCo.，LTD.Specialty:AccountingApplicant:MingxiaWangSupervisor:Prof.JunruiZhangABSTRACTWiththedevelopingofmarketandknowledgeeconomy,thelimitationofTraditionalCostAccountingbecamemarked.TheapplicationofFairValueAccountinginfinancialaccountingandfinancialreportbecomethehotspotsinthefieldoftheinternationalaccountingwhichhasalreadymadesomeachievementsinscientificresearch.AnewAccountingStandardsConferencewasheldbyFinancialMinistryonFeb.15,2006.ThehighpointofthenewstandardisthepracticeofFairValueAccounting.InvestmentProperty,firstlymentionedinthenewAccountingStandards,ispermittedadoptingthemoldofFairValueAccountinginaspecifiedstateorcondition..Fortheenterprises,isitanopportunityorchallenge?ThetopicforthisessayishowFairValueaffectsthefinancialreportforInvestmentPropertyenterprisesandwhichstandardtheyshouldadopt.Thereforethisessayselectsarepresentativecase,supposedallthepropertymeettherequirementofInvestmentPropertywhichadoptFairValueAccountingunderthenewaccountingstandard,comparedwiththechangesofstandardsforfinancialindex,capability,structureandthecashflowratio,thisessayanalysisthedifferentinfluenceofFairValueandTraditionalCostValueonfinancialreport.AtsametimeitgivessomeadviceontheimprovementoftheimpactofFairValueaccountonTraditionalCostValue.Atlast,theessayalsostatesitsopiniononadoptingthedifferentstandardsforInvestmentPropertyheldcompanies.Theinnovatedcontributionsforthisessayareasfollows:Firstly,asweknow,itisnotcommoninthedeepresearchbyadoptingtheFairValuemethodsinthefieldofInvestmentPropertyinChina，butthisessayconducttheresearchbythecaseanalysisintheangleoffinancialaccounting.Secondly,asweknow,FairValueAccountingmakesincomeviewchangedfromsalarycoststobalancesheet,sothewriterconsiderstheevaluatingsystemshouldbealsochangedaccordinglyandstatesherownideaonthat.Thirdly,theessayalsostatesitsopinionsonadoptingthedifferentstandardsforInvestmentPropertyheldcompanies.KEYWORDS:MeasurementModel；FairValue；InvestmentPropertyABSTRACTIITYPEOFTHESIS:AppliedResearch第1章绪论III目录1绪论...............................................................................................................................11.1选题背景.................................................................................................................11.2研究意义.................................................................................................................11.3论文的研究思路和结构框架.................................................................................21.3.1论文的研究思路..............................................................................................21.3.2论文的结构框架..............................................................................................22理论综述........................................................................................................................42.1公允价值理论综述.................................................................................................42.1.1国外有关公允价值研究及其应用..................................................................42.1.2国内有关公允价值研究及其应用..................................................................72.2投资性房地产研究理论综述...............................................................................102.2.1国外有关投资性房地产的研究及其应用....................................................102.2.2对于我国投资性房地产的评述....................................................................113公允价值对H公司财务报告的影响分析................................................................143.1H公司概述...........................................................................................................143.2H公司引入公允价值前的财务报表...................................................................153.2.1H公司财务报表..................................................