XXXX年6月哈尔滨房地产市场月报_36页

冰城楼市月鉴1冰城楼市月鉴22011年6月哈尔滨房地产市场月报【真观.经济】.............................................................................31.1固定资产投资及房地产投资.............................................................................................................31.2房地产开发投资额.............................................................................................................................41.3居民消费价格总指数（CPI）..........................................................................................................51.4区域财政收入.....................................................................................................................................6【真观.资讯】.............................................................................72.1国内市场资讯.....................................................................................................................................72.2哈市资讯..........................................................................................................................................10【真观.城市】...........................................................................113.1城市规划建设信息...........................................................................................................................113.2棚改建设相关信息...........................................................................................................................13【真观.土地】...........................................................................154.1土地供应..........................................................................................................................................154.2土地交易..........................................................................................................................................19【真观.市场】...........................................................................215.1市场概况..........................................................................................................................................215.2住宅市场..........................................................................................................................................255.3商服市场..........................................................................................................................................295.42011年6月市场总结...................................................................................................................30【真观.广告】...........................................................................316.1月度媒体综述...................................................................................................................................316.2报广媒体分析...................................................................................................................................326.3项目分析..........................................................................................................................................34【真观.指数】...........................................................................36冰城楼市月鉴【真观.经济】1.1固定资产投资及房地产投资1-4月固定资产投资同期增长20.2%2011年1-4月哈尔滨市完成固定资产投资131.4亿元，同比增长20.2%，增幅高于上年同期1.2个百分点。资料来源：哈尔滨市统计局0%20%40%60%80%100%0204060801001201402008年1-4月2009年1-4月2010年1-4月2011年1-4月图1-1-1:2008-2011年的1-4月固定资产投资投资额（单位：亿元）固定资产投资（亿元）增减（%）冰城楼市月鉴1.2房地产开发投资额1-4月房地产开发投资同期增长57.6%2011年1-4月房地产开发完成投资额为25.3亿元，较去年同期增加50.9%，增幅高于上年同期28.3个百分点。其中住宅投资18.4亿元，同比增长44.3%。资料来源：哈尔滨市统计局0%10%20%30%40%50%60%0510152025302008年1-4月2009年1-4月2010年1-4月2011年1-4月图1-2-1:2008-2011年的1-4月房地产开发投资额（单位：亿元）房地产开发投资额（亿元）增减（%）冰城楼市月鉴1.3居民消费价格总指数（CPI）5月全市CPI同比上涨6.2%2011年5月全市居民消费价格指数（CPI）与上年同月相比为106.2，同比上涨6.2%。全市居民消费价格总指数（CPI）与上月相比为98.3，与上年同期相比为105.1。资料来源：哈尔滨市统计局100101102103104105106107图1-3-1：2010年1月-2011年5月居民消费价格总指数（上年同月=100）冰城楼市月鉴1.4区域财政收入1-4月全市财政总收入同比增长33.9%2011年1-4月全市财政一般预算总收入共完成187.3亿元,同比增长33.9%，增幅低于上年同期0.1个百分点。其中4月全市财政一般预算总收入达50.9亿元，同比增长36.7%。资料来源：哈尔滨市统计局0%5%10%15%20%25%30%35%40%0501001502002008年1-4月2009年1-4月2010年1-4月2011年1-4月图1-4-1：2008-2011年的1-4月区域财政收入情况（单位：亿元）财政收入（亿元）增减（%）冰城楼市月鉴【真观.资讯】2.1国内市场资讯住建部：房屋征收评估完全按市场价继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。估价应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。【真观堂观点】总体而言，《国有土地上房屋征收评估办法》进一步规范了征收评估行为，细化了征收补偿标准，有利于保障拆迁居民的利益。首先，参考价格的标准由“指导价”转为“评估价”。过去由政府公布的价格，只是一个城市、一个城区、一个板块的笼统市场价格，难以对某套拆迁住宅形成准确的参考价值。而新的价格标准可很好的反映市场化的商品住宅价格，充分体现了对房屋产权人权益的保护，可谓制度建设的一大进步。但是，如何确保房地产价格评估不被干预，确保房地产价格评估的独立、公平、公正，《办法》仍缺乏相应的规定。其次，增强了拆迁户对评估机构的选择权。政府不再规定估计机构名单，放宽了拆迁户的选择范围，并增加了拆迁户之间协商的自由度。可以看出房屋拆迁与补偿的相关法律制度正在逐渐完善，开始越来越注重社会公平，被征收人的权利。再次，评估方式更加多样化、细致化。按不同的房屋情况，使用最有可操作性，以及最有利于拆迁户的估评方式。当前我国的房地产估价机构水平参次不齐，且会受到外界的不当影响和干预，丧失独立的立场，导致评估结果有失公平、公正，还有待观察。央行决年内第六次上调人民币存款准备金率冰城楼市月鉴中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21.5%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。【真观堂观点】国内恶劣天气条件以及国际宽松的