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持续系统的房地产整合解决之道尚美佳®中国┃常州市场部一周监测报告常州房地产市场2011.06.20-2011.06.26尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道1市场政策资讯一级市场动态二级市场监测高端项目跟踪一周营销推广尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道2►6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。►银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。尚美佳观点：近年房地产业迅速发展，已经成为很多地方政府的支柱行业，房地产贷款成为房地产融资的主要手段，开发商的土地资金和开发资金需要银行的支持，而银监会的这一举措将直接让开发商面临现金流及资金流动性的压力。政策资讯银监会首次公开要求银行减少房地产贷款尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道3►从去年下半年开始，银行已经在大规模压缩开发贷款。央行报告也显示，截至今年一季度，我国房地产开发贷款增幅已连续4个月呈下降趋势。大部分中小房地产开发商都不能从银行融到资金，只能转向信托求救。据用益信托工作室不完全统计，今年前5个月集合信托产品投向房地产行业的资金规模达人民币1168亿元，占信托资金总量的45%。5月份单月投向房地产领域的规模达到256亿元，刷新单月最高规模纪录。尚美佳观点：土地的开发和房产的建设需要大量的资金，当开发商在银行信贷上融资不成功，开发商就倾向于信托融资。而目前开发商的信托融资成本大约在12%~18%之间，基本上信托融资利率都已超过15％，这迫使开发商要尽快的找到现金流；但近期楼市成交额不断下降，于是楼市各种促销和打折手段层出不穷。政策资讯中小开发商一贷难求房企信托融资利率飙升尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道4►据了解，住建部政策研究中心从全国6万多家房地产开发企业中通过终评得出百强排名，并发布了《中国房地产企业社会责任实践报告》。►《报告》显示，房地产企业参建保障房的整体情况并不乐观。百强名单中仅有30家在2007年至2010年间参与保障房建设，排名前十的企业全部参与，其他70家房企未参建。►参与2010年保障性住房建设并公布了在建面积的有18家企业，排在前十名的企业中，有8家公布的建设总面积占公布企业总面积的43.63%。尚美佳观点：今年政府计划要推出大量的保障房，在政府建设资金不足的情况下，考虑让社会上的开发商参与到保障房建设计划中，但开发商考量其本身的利益和发展战略，承担起提供保障房的责任还是要做长时间的打算的，故各大房企不参与到此项计划也情有可原。行业动态“中国责任地产TOP100”：百强房企七成未建保障房尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道5►温家宝于英国时间6月23日在《金融时报》上发表署名文章称，中国整体价格水平处于可控范围内，并预计将稳步回落。中国已经将限制物价上涨作为宏观经济调控的首要任务，并且采取了一系列有针对性的政策，并且已经奏效。►在25日召开的第二届全球智库峰会上，李克强也表示，今年几个月来中国经济继续保持平稳较快增长的势头，但也面临着通胀压力的问题，对此中国把保持物价总水平的基本稳定作为宏观调控的首先任务。宏观数据6月CPI将高于5月或成年内拐点尚美佳观点：高消费者物价指数CPI升幅过大，从而经济不稳定，政府将采取的包括控制货币、保障供应、安定民生等政策措施稳定经济，但其采取的措施又将加大开发商的融资困难。尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道6市政规划►以创建全国文明城市为契机，常州市委、市政府全方位解决群众所急、所难、所忧，极大地改善了居民的生活环境，提升了居民的生活质量。►常州后天的努力，成就宜居城市的生动样本：便捷的公共交通、整洁的菜场环境、规范的行政服务、稳定的社会治安……尚美佳观点：创建全国文明城市将提升一个城市经济社会发展各项工作的排名，文明城市的争创成功，将为人们提供更好的人文居住环境，提升城市的产业价值。常州争创全国文明城市尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道7市场政策资讯一级市场动态二级市场监测高端项目跟踪一周营销推广尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道8土地市场►本周无土地成交。►本周有9幅地块挂牌出让，“清一色”位于当下趋渐火热并最具人气的西太湖板块，9幅地块出让面积总计近54万方，总建面超126万方。地块性质有纯住宅用地、商住用地以及其它普通商品房住房用地。本周市区出让地块一览表西太湖9幅地块挂牌出让总建面超126万方资料来源：尚美佳常州市场部区域地块名称出让面积（平方米）规划用途容积率起始价（万元）起拍地价（万元/亩）竞拍时间武进区稻香路南侧、绿杨路东侧地块一2672.5住宅其他普通商品住房用地≤1.30801.752002011-7-22武进区稻香路南侧、绿杨路东侧地块二67708.4住宅其他普通商品住房用地≤1.3020312.522002011-7-22武进区揽月路西太湖大道西北角地块53525.8商住其他普通商品住房用地≤2.5020072.1752502011-7-22武进区揽月路南侧地块20404.9商住其他普通商品住房用地≤2.507651.83752502011-7-22武进区延政路与秋水路西南角地块84780.9商住其他普通商品住房用地≤2.5031792.83752502011-7-22武进区延政路腾龙路东南角地块152982.5商住其他普通商品住房用地≤2.5057368.43752502011-7-22武进区绿杨路西侧地块二54546.3商住≤2.5116363.892002011-7-24武进区绿杨路西侧地块三78723.2商住≤2.5023616.962002011-7-24武进区绿杨路西侧地块四24580.5商住≤2.507374.152002011-7-24尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道9市场政策资讯一级市场动态二级市场监测高端项目跟踪一周营销推广尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道10►本周全市商品房签约798套；日均签约133套，环比减少33套。主要是由于上周开盘量较少，人们的观望情绪浓厚，较少了成交量，而恶劣的天气、高考、中考又分散了人们的注意力（6月23日因备案系统升级，无数据，下同）。全市商品房成交套数资料来源：尚美佳常州市场部六月第四周，成交量下降17602465198619411875371164169416711196103811091187961131011424495859201248120311257991162798050010001500200025003000全市商品房周度签约套数走势时间商品房签约套数（套）2011-6-202522011-6-211122011-6-221462011-6-23备案系统升级，无数据2011-6-241102011-6-25852011-6-2693尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道11全市商品房成交面积►全市商品房签约面积7.73万㎡。商品房签约套数的减少决定了签约面积的减少，但因九龙仓、金郡、商铺的等大面积产品的销售使其签约面积略大于六月第二周。资料来源：尚美佳常州市场部时间商品房签约面积（㎡）2011-6-2023955.822011-6-2111860.842011-6-2214851.542011-6-23备案系统升级，无数据2011-6-2412753.442011-6-257248.132011-6-266672.6716.8826.0619.8822.242.375.611.9517.9416.4412.087.949.8611.538.1911.4210.494.195.618.7712.1813.1811.417.2111.577.73051015202530万平米全市商品房周度签约面积走势尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道12全市住宅成交套数►全市住宅签约526套，日均签约88套。住宅的成交量明显减少，主要是由于近期受政治和资金影响，投资性质的商铺、办公产品受到大家的欢迎。资料来源：尚美佳常州市场部时间住宅签约套数（套）2011-6-202022011-6-21712011-6-22852011-6-23备案系统升级，无数据2011-6-24702011-6-25452011-6-26531231186715131520130414846120112578437337378106009086402693885159328918246298965260200400600800100012001400160018002000全市住宅周度签约套数走势尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道13全市住宅成交面积►全市住宅签约面积6.06万㎡。资料来源：尚美佳常州市场部时间商品房签约面积（㎡）2011-6-2021583.352011-6-219385.082011-6-2210026.912011-6-23备案系统升级，无数据2011-6-248760.972011-6-255391.122011-6-265008.713.620.9615.6918.241.724.769.9914.5414.039.466.467.579.266.69.467.213.344.525.8810.5811.359.366.349.636.060510152025万平米全市住宅周度签约面积走势尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道14各区域住宅成交►本周市区住宅成交444套，中心、新北、武进各区的签约成交量皆有下降。上周开盘的九龙仓、莱蒙时代签约的带动，使中心区、新北区的签约情况下滑缓慢；但武进区随着前期大量开盘楼盘的签约完成，而又无新盘入世，签约量明显下滑。资料来源：尚美佳常州市场部2529832241183178891773250050100150200250300350中心区新北区武进区金坛溧阳全市各区域商品住宅一周签约套数6.13-6.196.20-6.26尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道15商品房供求关系►本周商品房新增预售3.46万㎡，供求比为0.45。数据来源：尚美佳常州市场部本周供应量比上周略涨，但仍供小于求0.340.760.770.251.960.000.000.170.560.670.451.021.090.501.701.162.020.350.962.071.460.251.370.110.450.000.400.801.201.602.002.40051015202530万平米全市商品房周度供求关系走势新增供给面积销售面积供求比尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道16新开盘项目►本周开盘的项目有华润国际社区、万达、莱蒙时代万博城市广场等7家楼盘推案，比上周增加4家；共874套新房源入市，比上周总推房量增加450%；整体去化464套，去化率为53.09%。投资产品受欢迎新开盘项目成交概况（06.20-06.26）区域项目开盘时间新推产品类型新推面积（万㎡）新推套数（套数）新推房源结构成交均价（元/㎡）销售状况（销售率）客户状况营销措施武进华润国际社区6.25高层1.2811229#81-148㎡850044（39.29%）改善群开盘2万抵5万，最高96折钟楼港龙紫荆城6.25高层1.071011#92㎡、104㎡、113㎡、119㎡550099（98.02%）改善凭紫荆卡，客户可享受2万优惠，开盘当天购房97折，全款97折，贷款98折新北万达soho6.26高层2.73300C栋，7-18卖（精装），19-27整层卖（毛坯），40-65㎡10000130（43.33%）投资最高94折钟楼莱蒙时代6.26精装修小公寓0.681085#48-77㎡1400076（70.37%