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-1-2011年6月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场运行情况概述2011年6月，全市10区新建商品住宅网上签约面积54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7.0%；网上签约均价12914元/平方米，同比上升10.4%，环比上升3.5%。2011年6月，全市10区存量住宅交易登记面积54.84万平方米，同比减少15.9%，环比增加14.6%。二、商品房批准预售情况2011年6月，全市10区批准预售的商品房项目共28个，批准预售商品房5916套，同比减少14.73%，环比减少20.54%；面积68.43万平方米，同比减少5.38%，环比增加41.63%。其中批准预售商品住宅4686套，同比减少0.43%，环比增加4.25%；面积53.59万平方米，同比增加3.14%，环比增加12.54%。（一）商品房批准预售各用途情况。2011年6月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼面积53.592.3612.48套数468610111292011年6月各用途商品房批准预售面积对比图住宅79%商业3%写字楼18%（二）商品房批准预售各区情况。-2-2011年6月各区新建商品房批准预售面积对比图1.000.211.7912.924.680.0035.839.841.650.500510152025303540越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米（三）住宅批准预售各区情况。2011年6月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0.000.001.790.004.620.0035.209.841.650.500510152025303540越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米三、新建商品房网上签约情况2011年6月，全市10区新建商品房网上签约9297宗，同比增加65.4%，环比增加16.8%；网上签约面积70.75万平方米，同比增加57.5%，环比增加5.6%；网上签约金额104.21亿元，同比增加72.0%，环比增加11.4%。（一）网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。2011年6月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它面积54.724.247.614.182011年6月，新建商品房网上签约70.75万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的77.3%。各用途占比见下图：-3-2011年6月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅,77.3%其他,5.9%写字楼,10.8%商场,6.0%2、各区新建商品房网上签约情况。2011年6月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年6月各区新建商品房网上签约面积对比图1.017.262.566.947.941.7024.739.506.752.350102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年6月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年6月各区新建商品住宅网上签约面积对比图3.282.496.3724.265.590.590.670.293.058.130102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年6月全市10区新建商品住宅网上签约面积54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7.0%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.15万平方米，同比增加14.9%，环比增加14.8%。（二）网上签约均价情况。2011年6月，全市10区新建商品住宅网上签约均价12914元/平方米，同比上升10.4%，环比上升3.5%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况。-4-2011年6月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其他均价129142193222293174192、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：2011年6月各区新建商品住宅网上签约均价对比图24335218592301925746173211488178521507284351344030006000900012000150001800021000240002700030000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。2011年6月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价越秀区大塘街6466荔湾区站前街29836白云区棠景街23642番禺区桥南街15121越秀区洪桥街22717天河区长兴街16297白云区同和街24023番禺区沙湾镇18289越秀区黄花岗街27240天河区猎德街53233白云区新市街12181番禺区石楼镇9959越秀区六榕街24906天河区林和街22312白云区永平街18386番禺区石碁镇13267越秀区农林街26583天河区龙洞街18415黄埔区黄埔街14881番禺区市桥街14633海珠区滨江街24285天河区石牌街28015花都区北兴镇7092南沙区黄阁镇8818海珠区赤岗街8055天河区棠下街23384花都区赤坭镇7746南沙区南沙街8248海珠区凤阳街19049天河区天河南街32258花都区花东镇13409萝岗区-13440海珠区南洲街20755天河区天园街19963花都区花山镇7977海珠区琶洲街14222天河区五山街27008花都区狮岭镇7139海珠区瑞宝街18528天河区冼村街28621花都区炭步镇4742海珠区沙园街23336天河区兴华街19599花都区梯面镇6133海珠区素社街23000天河区珠吉街13000花都区新华街7637海珠区新港街27744白云区黄石街22084花都区雅瑶镇6180荔湾区多宝街28393白云区金沙街15517番禺区大岗镇6225荔湾区逢源街31062白云区京溪街13862番禺区大石街15913荔湾区华林街23395白云区均禾街8779番禺区东环街13556荔湾区龙津街21039白云区三元里街24029番禺区洛浦街12019荔湾区石围塘街21021白云区石井街7566番禺区南村镇17161注：荔湾区站前街本月均价29836元/平方米，主要是由于成交7宗座落于富力君湖华庭等地；白云区三元里街本月均价24029元/平方米，主要是由于成交2宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。越秀区大塘街本月均价6466元/平方米，主要是由于成交1宗座落于德意居；海珠区赤岗街本月均价8055元/平方米，主要是由于成交2宗座落于珠江帝景华苑。（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽取2011年5月和2011年6月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，均价升幅超过2%的楼盘有9个；萝岗区科城花园(一期自编A栋)由于签约的产品差异，均价变动幅度较大。具体详见下表：-5-签约面积签约金额签约均价签约面积签约金额签约均价萝岗区科城花园(一期自编A栋)0.490.52106600.490.671358327.4%天河区汇景新城0.732.00275711.053.243093312.2%番禺区自在城市花园0.870.8698731.291.411088110.2%南沙区棕榈水岸园1.130.9382701.070.9488226.7%花都区雅宝新城2.071.3866571.621.1369374.2%番禺区锦绣半岛银湾东区0.971.14117060.460.56121724.0%番禺区广州雅居乐北苑2.123.13147631.382.12153343.9%南沙区南沙滨海花园滨海隽城一期3.573.0083991.831.6087103.7%海珠区光大都会豪庭1.383.13227531.433.33232962.4%白云区保利星海花园1.231.85151350.821.25152220.6%南沙区南沙珠江湾0.730.6486930.700.6186960.0%花都区富力金港新城2.151.5370971.611.126906-2.7%白云区恒大绿洲花园1.211.87154221.161.7114835-3.8%均价涨跌行政区划项目名称2011年5月2011年6月面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一）各用途存量房交易登记面积情况。2011年6月存量房交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它存量房54.843.861.6910.282011年6月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的75.2%。见下图：2011年6月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,77.6%写字楼,2.4%商场,5.5%其他,14.5%（二）各区存量房交易登记面积情况。2011年6月各区存量房交易登记面积情况如下图：-6-2011年6月各区存量房交易登记面积对比图8.199.053.499.568.421.299.8817.172.341.2905101520越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年6月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年6月各区存量住宅交易登记面积对比图5.977.122.928.087.431.146.2613.651.460.8105101520越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年6月，全市10区存量住宅交易登记面积54.84万平方米，同比减少15.9%，环比增加14.6%。（三）存量房交易登记均价。1.各用途房屋月均价情况。2011年6月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其它存量房735356882643141142.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：-7-2011年6月各区存量住宅均价对比图82978364783411302668077143439663536994990020004000600080001000012000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米五、房屋租赁登记备案情况。（一）各用途房屋租赁登记备案情况。2011年6月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋124.5851.6999.3276.5322.392011年6月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的33%。见下图：2011年6月房屋租赁各用途登记备案面积占比图办公,14%工业仓储,20%其它,6%商业,27%住宅,33%（二）各区房屋租赁登记备案面积情况。2011年6月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：2011年6月各区房屋租赁登记备案面积对比图27.8722.5522.6761.9576.7540.650.1280.3617.1524.41020406080100越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年6月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：-8-2011年6月各区住宅租赁登记备案面积对比图6.227.423.388.9419.2630.290.0620.1022.915.9903691215182124273033越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年6月，全市10区住宅租赁登记备案面积为124.58万平方米，同比增加2.43%，环比增加39.87%。（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。1.国有土地各用途房屋月租金均价情况。2011年6月国有土地各用途房屋月租金均价均价单位：元/平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋23585212272.各区国有土地住宅月租金均价对比。各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：2011年6月各区国有土地住宅月租金均价对比图30293916139510164605101520253035404550越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米