投资持续高增长信贷风险需关注——四川省绵阳市房地产市场信贷分

投资持续高增长信贷风险需关注——四川省绵阳市房地产市场信贷分析作者：符涛，周亚芬，马海脉作者单位：绵阳银监分局,四川省绵阳市,621000刊名：西南金融英文刊名：SOUTHWESTFINANCE年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：0次参考文献(4条)1.当年新增个人住房贷款包括余额净新增、当年个人住房贷款正常归还造成余额递减部分以及提前还款部分.由于提前还款数据无法准确统计,本文只考虑净新增和正常归还两部分.根据实际经验,个人住房贷款按照15年期限计算等额减少本金,个人公积金贷款按照10年期限计算等额减少本金.虽然等额本金归还和等额本息在年度中减少的本金额度有变化,但从总体上来看不影响最终结论2.所有的数据都剔除了灾后重建中灾后农房建设相关贷款3.潘勤关于2008年度绵阳市房地产市场及房地产信贷分析报告20084.杨红旭.张露我国房价收入比研究:08年有所回落6大城市偏高相似文献(10条)1.学位论文朱丽霞房地产信贷结构性失衡及风险防范研究——以无锡地区为案例的分析2005随着社会主义市场经济的稳步发展，房地产业迅速崛起，并成为当前国民经济的重要支柱产业；与此同时，房地产信贷作为房地产市场发展的重要资金来源，也日益扩张，并与房地产市场相互支持，相互依存，共同促进了社会经济的进一步发展。然而在房地产信贷日益扩张的同时，是否也存在不合理因素、存在风险隐患、以及存在何种风险隐患等一系列问题，正逐渐引起业内的警觉。该文选择无锡地区房地产市场及房地产信贷业务作为主要研究对象，通过对无锡地区房地产市场发展现状和趋势以及房地产信贷发展现状等进行考察和分析，认为当前无锡地区房地产信贷在总体态势较好的情况下，结构性失衡问题已日益显现，有的也比较明显，究其原因主要来自于房地产市场发展的非均衡，虽然这种非均衡状态是绝对的、常态的，但由其偏离下去，势必带来一系列负面关联影响；同时该文还认为房地产信贷的结构性失衡可能诱发流动性风险、信用风险、利率风险、抵押物风险以及银行操作风险等。最后，该文从风险防范的角度出发，就坚持国家宏观调控、建立区域房地产信贷配置区间、实施房地产产业链信贷资金封闭运行、加快风险监测预警体系建设、加快资产证券化步伐以及加强银行自身建设等六个方面提出了对策和建议，期望对银行房地产信贷业务的持续良性发展提供参考和借鉴。2.学位论文钱锋银团贷款：房地产信贷方式探索2005银团贷款在国内的项目信贷中已有一定的基础和操作经验，其优缺点已在一定程度上被理论界和实践工作者广泛认知，但目前其均被运用于生产型项目贷款及基础设施项目贷款，鲜有以银团贷款支持房地产市场的案例。　　本文力图研究以银团贷款支持房地产项目的优缺点和可行性来得出银团贷款能否支持房地产市场的结论。　　一、基本框架和内容　　全文共分七章，第一章为“绪论”，是全文的起点，阐述了本文研究的背景、国内外房地产信贷和银团贷款的研究现状、本文研究的意义。第二章为“房地产信贷市场分析”，阐述了房地产企业的特性、融资现状和我国的房地产贷款风险。有针对性地提出了本文所要解决的问题。第三章为“银团贷款的定义、特点和现状”，阐述了银团贷款的定义、组成、优点、发展现状和意义。本章为引出全文核心主题作了铺垫。第四章为“以银团贷款参与房地产信贷的可行性分析”，提出房地产银团贷款组织成功的前提条件，运用了外部经济效应理论和博奕论对前提条件作了详细的阐述。第五章为“对银团贷款参与房地产信贷的优缺点的理论分析”，此为全文的重点，运用利润最大化企业的产量决策理论和“搭便车”理论详细阐述了以银团贷款参与房地产信贷的优缺点。第六章为“成功安全运用银团贷款参与房地产信贷的关键”，此为实践部分，阐述了封闭运作的过程和重要性。第七章为建议和结论。　　二、研究方法和特点　　一是坚持经济和金融相结合的原则，运用经济学原理为研究金融做准备，把金融问题和经济问题有机地结合在一起。　　二是坚持理论和实践相结合的原则。坚持从中国实际情况出发，有针对性地构造相应的理论框架，在理论阐述过程中紧密联系中国实际情况。　　三是坚持借鉴和创新相结合的原则。在学习和借鉴中外理论的基础上，力求创新和突破。3.期刊论文中国人民银行杭州中心支行房地产信贷管理研究课题组房地产市场及房地产信贷的特点和发展沿革带给我们的启示-浙江金融2003,(11)[编者按:俗话说历史是一面镜子,它能给人们以启迪和借鉴.对当前房地产市场是否过热了的争论热潮中,探究国内外房地产市场发展历程,可以给我们以借鉴.本文摘取人行杭州中心支行房地产信贷管理研究课题组房地产信贷管理研究中的房地产市场和房地产信贷的宏观分析篇部分内容,提供给读者,以期能给大家提供思考.]4.学位论文石长丽房地产信贷与中国房地产泡沫相关性分析2006房地产业是一个高风险产业，它高度依赖金融市场的信贷支持，如果房地产信贷过度，将有可能促使房地产业的非理性投资增加，房地产价格上升和过度繁荣，最终超过消费承载力而导致繁荣泡沫的破灭。本文采用回归分析的方法，通过对房地产泡沫与商业银行房地产信贷相关性分析，为商业银行加强房地产信贷结构管理以及透过银行信贷结构管理加强国家宏观调控提供理论依据。本文研究表明，在土地稀缺性的限制、商业银行存在代理人成本和私人利益倾向于过度向房地产市场贷款、房地产开发商受利益驱使过度开发，从而导致房地产价格系统性被高估，房地产市场过度繁荣，供求结构性失衡。5.期刊论文陈晨.云志青西安市房地产市场及其信贷现状分析与启示-新西部（下半月）2008,(6)近年来伴随着西部大开发的逐步深入,西安市建设改造的进程也逐步推进,为房地产业的深层次发展奠定了良好的基础,市场呈现出诸多新的发展特征.国家先后出台的政策促使着房地产市场和信贷健康有序地发展.本文结合详尽可靠的数据对西安地区房地产市场及其信贷现状进行了深入分析,指出了目前西安市房地产市场运行存在的问题,并对其进行了因素分析.进而提出了一系列切实可行的建议,以寻求新的发展契机.6.学位论文李来宇商业信贷与房地产市场互动机制研究2006从上世纪末以来，我国房地产市场发展迅猛，特别是自2002年到现在的三、四年间，无论从房地产投资额、商品房销售面积，还是从房价来说，房地产业都可以说正经历着急剧的升温。而商业银行的信贷对房地产的发展起到了直接的推动作用；反过来，银行业也集聚了房地产市场大量的风险。本文正是试图用数据来论证和测度银行信贷对房地产的推动作用以及自身所承担的由于大量房地产信贷带来的风险。本文的结构由四个部分组成。第一部分是对国内外关于商业银行房地产信贷问题的理论文献进行综述，并引用了两个模型，从理论上来解释商业银行信贷与房地产市场的作用机理。第二部分是理论和实证分析，这也是本文的重点。在这一部分，用大量的数据和图表来论证、测度商业银行信贷对房地产市场的推动作用以及在这个过程中所集聚的信用风险、操作风险以及市场风险等。第三部分是案例研究，分析了80年代末期日本和90年代香港的房地产泡沫，希望能对中国的房地产金融有所借鉴。第四部分是结论和政策建议，总结本文的研究结论，并提出要实现中国房地产金融的健康发展，应该大力推进房地产融资多元化、加强对金融机构的内部治理和外部监管以及鼓励房地产抵押贷款证券化。7.学位论文陈敏论我国商业银行房地产信贷风险和防范2007随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。与此同时房地产信贷随之快速发展，并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用，成为房地产业发展的重要支撑。由于金融业资金过度地进入房地产业，致使房地产业将其市场风险向金融业转移，将造成金融风险，国家出台政策，提高了房地产商的自有资金比例，将按揭贷款的门槛设定为30％，就是要将银行放贷遭遇市场风险的概率纳入可控制的范围之内，保护银行信贷资产安全，切断房地产泡沫通往银行的渠道，因此研究房地产信贷风险是具有较大的理论意义和现实意义的。本文首先通过对目前的房地产市场现状、房地产信贷现状的分析，归纳了我国商业银行房地产信贷主要面临的几种风险类型：如宏观政策风险、市场风险、企业经营风险、银行操作风险、借款人信用风险和抵押物变现风险。并对这些风险的成因进行了分析探讨，认为主要是因为房地产市场阶段性波动、房地产对银行信贷的依赖程度过大、金融业内在抗风险能力较弱、商业银行操作不规范等原因引起的房地产信贷风险。其次列举了国内外的一些实例说明房地产信贷风险可能带来的危害，轻则导致商业银行倒闭，重则引起整个社会乃至全球经济危机和社会动荡。最后提出通过政府应建立良好的金融环境、建立有效的风险预警机制，商业银行应加强房地产信贷风险管理，以及推行抵押贷款证券化等措施加强房地产信贷风险管理的建议和风险防范措施。通过综合分析，本文得出的结论是房地产信贷目前已经面临着各种风险，商业银行要高度重视房地产信贷风险及危害性，逐步建立以充分控制房地产信贷风险为目标的经营管理模式，从规范操作、降低风险、保障运行出发，合理扩展房地产信贷规模，有步骤地推进房地产融资向多元化、标准化、优质化方向发展，让房地产信贷业务步入良性经营运行的轨道。8.期刊论文刘鸿义天津房地产市场信贷现状探讨-总裁2009,(7)改革开放30多年来,房地产信贷业务获得了巨大发展,已成为中国金融业和房地产业的重要组成部分.在房地产信贷业务快速发展过程中,也出现了许多履待解决的问题,尤其是信贷风险问题.以天津为例,在分析天津房地产信贷现状的基础上提出了天津房地产若干问题.在对当前中国房地产信贷业务的总体评价的基础上,提出了若干解决现有问题的有效思路.9.学位论文张利涛房地产信贷与房地产价格2007从1998年开始，伴随着房地产市场化改革，我国房地产市场发展迅猛，与此同时银行房地产信贷增长迅速，并且波动状况与房地产价格波动表现出惊人的一致。因此，研究我国房地产价格与房地产信贷的关系具有一定的理论和现实意义。本文分别论证了房地产开发贷款与商品房抵押贷款对房地产价格的影响，以及房地产价格对房地产开发贷款与商品房抵押贷款的影响。在此基础上整体分析房地产开发贷款与商品房抵押贷款总和即房地产贷款与房地产价格的相互关系及影响。通过论证，发现房地产贷款与房地产价格之间存在正向的双向因果关系，房地产价格的上升会导致房地产贷款的上升，从而引起房地产价格的进一步上升，在“正反馈”机制作用下，房地产价格将逐步偏离基本面，泡沫成分越来越大，而当泡沫膨胀到一定程度时必将破灭。由于房地产泡沫在形成过程中，银行房地产贷款发挥了重要作用以及商业银行具有的内在脆弱性，因而房地产泡沫一旦破灭势必会给银行严重的危害，本文从银行资产负债平衡这一角度入手，分析了房地产泡沫破灭是如何将风险传递至银行的。在此基础上，针对性地提出了防范银行房地产金融风险的措施。完善房地产贷款的担保制度，促进商品房抵押贷款证券化是一条必由之路，房地产融资由间接融资转变为直接融资，符合各方要求。10.期刊论文范俏燕房地产市场过热与金融风险——从美国次级贷款危机谈起-金融理论与实践2008,(1)美国次级债危机成为近期全球投资者关注的焦点,虽然目前我国发生次级抵押贷款危机的条件不具备,但楼市火爆、房价攀升、房贷市场增长、通胀率较高、利率不断提高,这些都与美-国发生次级房贷危机前的金融背景非常相似,我国同样存在危机的隐患.本文首先分析我国房地产价格持续走高的原因;其次通过设立模型,研究发现金融支持的增加将引起房地产价格上升;最后通过探讨当前我国商业银行房地产信贷的风险,提出预防住房抵押贷款危机,加强金融风险防范的可行性建议.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：e92207f8-4dcb-481d-86e1-9dc700fe16ec下载时间：2010年8月3日