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12013年6月昆明房地产市场月报2013年7月15日第一章2013年6月房地产相关政策法规2一、全国性政策法规序号标题时间内容1中央进一步落实棚户区改造政策2013-6--2在全国掀起城镇化浪潮的同时，中央进一步落实棚户区改造政策，为推进新型城镇化奠定基础，而此举也有利于解决当前经济包括房地产市场面临的困局，持续形成新的经济增长点，从而有助于稳增长。2务院批准80个城市2013年保障房用地申请2013-6--2按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地逾4493公顷，做到应保尽保。中国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地报省级政府批准。今年，106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地。二、重点城市政策法规序号标题时间内容北京北京（楼盘）市商品房预售资金监督管理办法开发商被禁直接收取售房款2013-6-7北京市住建委公布《北京（楼盘）市商品房预售资金监督管理办法》，并将于7月1日起实施。无论是全款还是贷款购买预售商品房，开发商都不能直接收取购房款，而是要让购房人直接存入银行专属账户。等到工程进度进入节点时，开发商才能按照比例提取工程建设款，避免项目烂尾。三、昆明政策法规1昆明上调住房公积金缴存额最高不超1352.88元2013-6-6根据《昆明市住房公积金缴存管理实施细则》（以下简称《实施细则》）的规定，将对今年昆明市住房公积金缴存工资基数上、下限进行调整。今年起，单位职工缴存住房公积金的工资基数上限为11274元，比去年增3长了864元，住房公积金月缴存额的上限也调整为1352.88元。此次住房公积金缴存基数上、下限调整的执行期为2013年1月1日至2013年12月31日，缴存基数上、下限调整后，少缴的单位可进行补缴；要求严格执行缴存基数上、下限规定，既不得高于缴存基数上限，也不得低于缴存基数下限。2《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》，向社会各界征求意见2013-6--18昆明市住建局今日发布公开征求意见公告，就《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》，向社会各界征求意见。该办法征求意见稿提出：凡新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的，廉租住房、公共租赁住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积5%的比例配建；经济适用住房、限价商品住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积20%的比例配建。位于城市“三环”以内的，原则上配建廉租住房、公共租赁住房。位于城市“三环”以外的，原则上配建经济适用住房、限价商品住房。该办法适用于五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区，昆明国家高新技术产业开发区、昆明滇池国家旅游度假区、昆明国家经济技术开发区的普通商品住房项目（不含城中村改造项目）进行保障性住房的配建、供应、使用及监督管理。保障性住房的配建由普通商品住房开发建设单位统一组织实施。保障性住房及其配套设施应当与普通商品住房项目同步规划设计、同步建设、同步交付使用。同一普通商品住房项目中配建的保障性住房应当按整幢或者整个单元的方式集中建设，不足整个单元部分依次由低到高竖向提供房源。通过新建、出资代建方式进行异地配建的保障性住房，应当与普通商品住房项目同步规划设计、同步建设、4同步交付使用。通过购买等方式进行异地配建的保障性住房，应当与普通商品住房项目同步交付使用或提前交付使用。普通商品住房开发建设单位申请商品房预售许可证前，应当由市住建（保障）部门对房屋楼盘表中经济适用住房、限价商品住房的类型、位置、面积、户型、层数、套数等进行核准后，向市住房和城乡建设部门申请办理相关商品房预售许可证。不配建或者少配建的，相关部门不得进行规划设计审批、办理施工许可及商品房预售许可等有关手续；未按照建设要求规定保证配建房源质量和进度的，相关管理部门应当责令改正；对拒不改正的，5年内不得从事普通商品住房开发建设；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。3《昆明市限价商品住房管理暂行办法》公开征求意见满5年可交易2013-6--18昆明市住房和城乡建设局发布公开征求意见公告，对《昆明市限价商品住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）公开征求意见。《办法》对限价房的建设、供应、使用及监督管理进行了明确，最大套型建筑面积控制在90平方米以内，总平均售价不得高于同地段同档次普通商品住房市场价格的80%，从取得房屋所有权证之日起满5年后，方可上市交易。交易后，原购房人家庭（未成年子女除外）不得再购买限价商品住房。4《抚仙湖—星云湖生态建设与旅游改革发展综合试验区控制性规划》(以下简称《控制性规划》)2013-6--30《抚仙湖—星云湖生态建设与旅游改革发展综合试验区控制性规划》(以下简称《控制性规划》)日前已被玉溪市委、市政府通过验收。控制性规划》确定的规划范围，规划区域主要包括澄江、江川、华宁三县环抚仙湖—星云湖周边的部分区域，规划区面积为1008.66平方公里。规划期限为20135已被玉溪市委、市政府通过验收。—2025年，分为近期、中期和远期。在太阳山和鲭鱼湾片区设置2个直升机场，为试验区商务和空中旅游提供服务。在建筑物的建设上，本次规划通过GIS技术对基地的高度以及对抚仙湖、星云湖的景观影响距离进行了开发强度的梯度分析，确定了六级开发强度以及建筑高度。其中一级开发强度内建筑物的高度为3.6米，控制层数为一层；六级开发强度内，建筑物的高度也只准有32米，控制层数为10层。在建筑红线退让上，《控制性规划》提出：规划范围内环湖路后退110米，地块主干道后退10米，地块次干道后退5米控制。四、全国房地产新闻动态序号标题时间内容16月百城房价环比涨0.77%连续13个月环比上涨2013-6-30中国指数研究院统计数据显示，6月全国百城住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌，下跌城市的个数环比增加7个。26月以来，我国银行业经历了最严重的“钱荒”2013-6-306月以来，我国银行业经历了最严重的“钱荒”。银行间隔夜拆借利率一路飙涨，各金融机构在市场中的焦虑与挣扎呈现出了中国银行业眼下的资金困局。而在“钱荒”阴影之下，众多开发商银行贷款融资持续告急，资金断裂的危险信号也令楼市感到紧张。6上半年，全国房地产开发情况2013-6-30上半年，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比一季度加快0.1个百分点，比上年同期加快3.7个百分点；其中住宅投资增长20.8%，增速比一季度回落0.3个百分点，比上年同期加快8.8个百分点。房屋新开工面积95901万平方米，同比增长3.8%；其中住宅新开工面积增长2.9%。全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比一季度回落8.4个百分点，上年同期为下降10.0%；其中住宅销售面积增长30.4%。全国商品房销售额33376亿元，同比增长43.2%，增速比一季度回落18.1个百分点，上年同期为下降5.2%；其中住宅销售额增长46.0%。上半年，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅分别比一季度和上年同期缩小11.6和9.5个百分点。6月末，全国商品房待售面积43731万平方米，同比增长39.2%，增速比3月末回落1.7个百分点，比上年同期加快6.1个百分点。上半年房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比一季度加快2.8个百分点，比上年同期加快26.4个百分点。其中，国内贷款增长30.4%，自筹资金增长16.3%，利用外资增长15.9%。五、云南以及昆明房地产新闻动态1昆明查出闲置土地5500亩红塔烂尾楼被限期复工2013--6--6日前昆明市政府对外公告称，自今年3月初启动闲置用地、烂尾楼清查以来，全市共查出闲置土地、烂尾楼与占而未建项目总占地5500余亩，涉及红塔、云铜等知名企业。23家实力房企瓜分2013--6--306月昆明成交21宗地块、面积583125.18平方米(折7昆明800余亩土地合约874.68亩)，成交金额402595.71万元，成交体量及成交金额并不引人关注，但6月土地成交最为扎眼的有2点：一是3家实力拿地企业，二是草海片区开始供地。从国内一线地产大佬绿地集团，到昆明本土的全国百强房企云南龙宇地产，再到昆明交投瀚德房地产开发有限公司，3家拿地企业，实力雄厚。3昆明首度推出草海片区地块2013--6--6西山区福海街道办事处的3宗城镇住宅用地、3宗商务金融用地的面市，拉开了草海片区土地供应的序幕，草海片区地块首度推出。4抚仙湖所有开发项目停工重审将对5项目全面清查2013--6--10玉溪市委市政府作出决定：抚仙湖边所有工程停工审批，按照新的规范、进行一次环境评价梳理；抚仙湖最高蓄水位沿地表向外水平延伸110米范围内不得建永久性设施。目前，沿湖所有旅游开发项目停工，一些严重影响抚仙湖水环境的项目被拆除。玉溪市委、市政府要求沿湖开发项目暂停，国土、环保、规划、抚管局等有关部门将按照相关程序进行审核，各方面手续不全不能继续建。在所有旅游开发项目停工的基础上，玉溪将严格控制从抚仙湖取水、单个项目地产用地面积不超过规划用地面积25%；并派出调查组，对媒体曝光的5个旅游开发项目进行全面清理和检查。56月云南CPI超出全国水平0.5%房屋租金涨幅明显2013--6--306月份，我省居民消费价格总水平高出了全国0.5个百分点。云南居住价格同比上涨4.2%，环比上涨0.2%；居住价格指的是房屋租金价格，6月份，我省居住类价格同比上涨了4.2%，环比上涨0.2%，涨幅均高于全国水平。8六、昆明楼盘动态6月6日上海东盟商务大厦发售VIP卡上海东盟商务大厦从6月6日开始发售VIP卡，VIP卡共有三种，分别为5万、10万、20万，办卡最高赠送6千元加油卡，将于近期开盘。目前项目全精装5A甲级写字楼正在租售中。其中，租赁方面，国外知名企业第一年免租金，第二年、第三年租金减半，国内知名企业前三年租金减半；45-1200㎡写字楼在售，均价17000元/㎡，全款享3%优惠，按揭享2%优惠。另有60—200㎡商铺招商中。6月6日-6月10日腾俊国际陆港亮相南博会6月6日-6月10日，腾俊国际陆港亮相南博会6号馆，主要是项目整体情况的展示，据了解项目目前正在进行一期招商预定，商铺面积50-100㎡，团购价5180元/㎡；公寓面积35-148㎡，40年产权，团购价2880元/㎡，总价10.8万元起。6月7日龙湖仙湖锦绣最后一批VIP启动预约6月7日，龙湖仙湖锦绣最后一批VIP6月7日启动预约，去往翠湖会•龙湖艺墅中心即可办理，项目将打造的一线度假退台合院，推出60平方米观湖别墅，共5种户型，一户一景。6月8日昆明联想科技城展示中心开放2013年6月8日，位于昆明五华区泛亚科技园区的昆明联想科技城展示中心盛大开放。据了解，昆明联想科技城展示中心是昆明首个提出24小时接待不打烊的售楼部，一期融科云熙79-144平米板式华宅现接受认筹，预计6月底开盘。6月8日金泰国际启动VIP认筹金泰国际6月8日VIP认筹启动，交5000元即可荣升VIP，购房优惠2%。项目预计在6月将开放样板房。开盘预计今年8月或9月开盘，将首先推出第2栋房源，户型为40-130㎡，3梯8户。预计2015年交房。6月10日-16日ICC环球广场柏联外展9ICC环球广场项目6月10日至16日于南屏街柏联广场举行外展，营销中心将于6月29日开放。项目首推一期精装酒店式公寓和地铁金街商铺。其中，一期D座精装服务式酒店公寓，户型面积40-90平米。从租金收益取得的回报率在4%～8%之间，并且可获得固定的5～8年返租回报；地铁旺铺面积为20-200平米。6月15日西府景苑车位启动认筹6月15日，西府景苑车位6月15日启动认筹，据悉，项目车位近期将开盘，负一层车位预计均价15