XXXX年6月武汉房地产市场研究月报_40页_中原

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。武汉市6月房地产市场研究报告湖北中原地产．研究部2011.7.5Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010目录A.宏观市场B.土地市场C.商品房供应D.商品房成交E.报广分析F.市场小结3918233139Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010宏观市场PartACodeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010阮成发在学习胡锦涛总书记考察湖北的重要讲话精神大会上说高端人才购房不限购，后续无任何说法，限购是否将松动无头绪武汉市委书记称将不限制高端人才购房省委常委、武汉市委书记阮成发在7日召开的全市领导干部大会上说，科教资源优势是武汉最大的优势，但不等于现实生产力优势。为更好地发挥创新型人才作用，武汉将进一步出台政策优化引才环境，其中包括高端人才买房“不限购”。武汉眼下有78所普通高校、55名两院院士、114万在校大学生。胡锦涛总书记近日在视察东湖开发区时称赞武汉“卧虎藏龙”，并强调：科技创新，人才为先，要进一步聚集人才、培养人才。在7日召开的传达学习胡锦涛总书记考察湖北的重要讲话精神大会上，阮成发说，用好、留住人才和吸引更多的人才，是当前亟待解决的问题之一。吸引人才不仅仅是靠经济待遇，还涉及很多方面。浦东已服务到外企老总的家务事上去了，专门成立了“企业家太太俱乐部”，让太太们愉快融入当地生活，解决了老总们的后顾之忧。阮成发直言，相对而言武汉在吸引人才方面招数不够，办法不多。必须学习借鉴外地的好做法，在购房、子女入学、个人及家庭医疗等方面出台新政策，提供个性化服务。武汉目前对商品住房实行限购，武汉市民一户只能购买两套住房，外籍人士必须有一年以上武汉市社保证明或纳税证明才能购买一套住房。中原观点：在学习胡锦涛总书记考察湖北的重要讲话精神大会上市委书记表达“高端人才不限购”，是否意味着限购或将松动？高端人才的标准是什么？后续无任何说法和政策，所以对限购是否松动无头绪。Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,20106月20日上调存款准备金率0.5%，存款准备金率升至21.5%高位。7月7日加息，五年期以上贷款利率为7.05%。10%21%10%13%6%17.50%18%5%10%15%20%大型金融机构小型金融机构6.56%3.5%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%贷款基准利率存款基准利率加息和上调存款准备金率都有利于管理通胀预期，也释放出抑通胀仍是当前宏观政策首要目标的信号。同时负利率将得到矫正。至此房贷利率已升至最近10年来的最高水平，购房成本及开发成本继续增加，将对开发商资金情况及后续推盘策略产生重大影响。Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010武汉投资千亿城建，武汉规划为“中部中心城市”，城市快速发展和交通便利的同时必定带动楼市的上升2010年，武汉全年城市基础设施建设投资超过1000亿元，是武汉城建历史上投资规模最大的一年。数据显示，5年来，武汉城建投资逐年大幅递增，“十一五”投资相当于“十五”的7.2倍。1.大建设的重心放在轨道和快速路成网建设上。九省通衢的武汉对外要“快”：形成到北京、广州等城市高铁“4小时交通圈”，到城市圈及周边城市“1小时客运交通圈”。对内也要“快”：武汉新修编的轨道线网规划比原线网增加了63%，让武汉66%的人口和岗位位于地铁站点600米步行半径范围内，让更多人享受比城市平均车速快的轨道交通。“60分钟穿城，30分钟到达中心城”目标正在一步步走向现实。2.武汉市主城快速路网由三环线及13条放射线组成：目前三环全线通车，一环基本建成，今年将实现二环线南段借助三环线贯通；13条快速放射线道路中，9月底将通车金桥大道、武咸公路、中北路延长线、珞狮南路，雄楚大街高架已列入建设日程。至2015年，武汉将基本建成主城快速路网络，形成主城区7条过长江通道、6条过汉江通道的过江交通新格局总里程达270公里。3.武广高铁、合武高铁的开通，湖北率先进入“高铁时代”。国务院新批复的武汉城市总体规划将武汉市定为“中部中心城市”，抓住这些历史机遇，武汉奋力“爬坡”——“十二五”建成天河机场第三航站楼，启动武汉第二机场的建设，打造内陆门户机场；加快建设武汉新港，使之成为中部重要的近海直达港和远洋喂给港，让武汉真正成为长江中游航运中心。中原点评：武汉处于城市快速发展通道中，大量的城建投资为城市发展助力，给市民出行和与外界沟通带来便利。同时城建成本和武汉地位的转变必定会带动房价的上涨。Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010武汉速度赛马公开赛获得国家体育总局批准，首场武汉速度赛马公开赛将于今年9月3日在东方马城正式揭幕武汉速度赛马公开赛终于获得国家体育总局批准，首场武汉速度赛马公开赛将于今年9月3日在东方马城正式揭幕。据了解，武汉速度赛马公开赛是全职业化赛事，中国内地仅武汉一个城市获批举办。武汉速度赛马公开赛除每周一个赛马日外，“五一”、“十一”以及武汉国际赛马节和年度总决赛等期间，还将另行举办特别赛马日，每个赛马日将安排4至6场比赛。东方马城所在的金银湖板块拥有大量的水资源及土地资源，自然环境绝佳，河流湖泊星罗棋布。依靠无污染的广阔水域、清新的空气、优美宜人的自然风景，金银湖板块以综合休闲、生活、旅游为主要功能。中原点评：东方马城速度赛马公开赛的获批不仅对金银湖是利好消息，同时给武汉的楼市带来更多机会，加码武汉楼市。各项规划对武汉利好，加速楼市黄金十年到来。Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010小结武汉市委书记称将不限制高端人才购房1在学习胡锦涛总书记考察湖北的重要讲话精神大会上市委书记表达“高端人才不限购”，是否意味着限购或将松动？高端人才的标准是什么？加息加息和上调存款准备金率26月20日上调存款准备金率0.5%，存款准备金率升至21.5%高位。7月7日加息，五年期以上贷款利率为7.05%。加息和上调存款准备金率都有利于管理通胀预期，也释放出抑通胀仍是当前宏观政策首要目标的信号购房成本及开发成本继续增加武汉投资千亿城建，武汉规划为“中部中心城市”3武汉处于城市快速发展通道中，大量的城建投资为城市发展助力，给市民出行和与外界沟通带来便利。同时城建成本和武汉地位的转变必定会带动房价的上涨。武汉速度赛马公开赛获得国家体育总局批准4东方马城速度赛马公开赛的获批不仅对金银湖是利好消息，同时给武汉的楼市带来更多机会，加码武汉楼市。各项规划对武汉利好，加速楼市黄金十年到来。Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010土地市场PartBCodeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,20102011.6土地供应情况6月土地供应地块23宗，供应面积167.68万方Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,20102011.6土地供应情况6月土地供应居住10宗地块，商业3宗，综合性质地块5宗土地性质地块编号净用地面积（㎡）容积率总建面（㎡）商业P（2011）072号16566582830P（2011）073号252009.1229320P（2011）071号6598.41.59897.6住宅P（2011）051号272603.595410P（2011）053号923403277020P（2011）054号96404.442416P（2011）059号1010603.49、3.58356614P（2011）064号1006292.3231446.7P（2011）065号192115.91.05201721.7P（2011）067号26666.672.566666.68P（2011）070号3985.621.656576.273P（2011）057号1929112.16—3.9750500P（2011）057号112524.83750500综合P（2011）052号185834.583623.5P（2011）058号1460263.52514011.5P（2011）060号1750233.32、3.5598179P（2011）061号504923.0、3.8183871.2P（2011）066号88960.733266882.2Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,20102011.6月土地成交情况2011年截止6月共成交92宗，成交面积510.13万方，建面1561.16万方，成交金额共342.71亿元Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010各区域土地成交情况Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010各环线土地成交情况Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,20106月土地成交明细本月有2次土地出让，共挂牌23宗地块，1宗流拍，5宗因故延期，成交17宗。成交总占地面积为128.53万㎡，总建筑面积为399.7万㎡，土地出让金收益为85.75亿元地块编号土地位臵净用地面积（㎡）容积率总建面（㎡）成交价（万元）楼面地价（元/㎡）地价（万元/亩）竞得人土地用途P（2011）072号武昌区团结路5号16566582830318003839.191279.73湖北汇通工贸集团有限公司商业金融业P（2011）073号民生路与沿江大道交汇处252009.12293201269005533.753357.14武汉新港建设投资开发集团有限公司商业P（2011）051号青山区建设十路272603.595410154501619.33377.84武汉大桥实业集团公司居住P（2011）052号洪山区卓刀泉路238号185834.583623.5376004496.341348.90武汉三金房地产开发有限公司居住、商业金融业P（2011）053号江岸区后湖路与建设渠路交汇处9234032770201040903757.49751.50中海地产集团有限公司居住P（2011）054号江汉区唐家墩街八古墩96404.44241693302199.64645.23武汉市鑫汉和实业有限公司居住P（2011）057号汉阳区邓甲村1929112.16—3.97505001428601903.53493.70名流臵业武汉有限公司居住112524.83商业金融业P（2011）058号洪山区红旗村（A包）1460263.52514011.5819001593.35373.91保利武汉房地产有限公司居住、商业Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,20106月土地成交明细地块编号土地位臵净用地面积（㎡）容积率总建面（㎡）成交价（万元）楼面地价（元/㎡）地价（万元/亩）竞得人土地用途P（2011）059号洪山区红旗村（B包）1010603.49、3.58356614574101609.86378.72保利武汉房地产有限公司居住P（2011）060号汉阳区潮江村1750233.32、3.5598179898001501.22342.05武汉蓝空房地产开发有限公司公共设施兼容居住、居住P（2011）061号洪山区余家头村504923.0、3.8183871.2368002001.40