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公司地址：沈阳市和平区总统大厦C座1101室2011-06-20-2011-06-26（第一百四十二期）2011-06-20-06-26本周导读Ø一周概述Ø本期导读开盘速递Ø本周开盘项目Ø开盘快报市场资讯Ø政策法规²国土部：“十二五”新增建设用地控制在3450万亩Ø楼市动态²下半年政策难松动二套房首付可能七成²沈阳商品房成交面积上升²沈三年计划建地铁4、10、9号线规划全面出炉Ø行业动态²广州公积金贷款收紧不接受三次或以上申请²二三线城市土地拍卖潜规则呈现被底价²全国房价继续普涨拐点未现Ø一周地产²北京王府井商业地入市地价或创新高市场动态Ø新增供应量分析Ø商品房成交量分析Ø别墅市场成交分析土地动态Ø土地出让情况Ø土地成交情况媒体统计Ø本周报广投放总量Ø各类物业类型报广统计Ø各区域报广投放情况Ø本周报广投放金额前五名Ø本周报广诉求点情况Ø营销信息汇编2011-06-20-06-26本周导读Ø一周概述本周全市供应量为793171.37平方米，环比上涨63.13%,供应套数为8229套。其中住宅供应面积为728149.03平方米，占总供应量91.8%，商品住宅供应套数为7286套。商业用房供应面积为26094.17平方米，占总供应量3.29%，供应套数为214套。本周商品房共成交31.24万平方米，环比上升11.57%，成交3227套。本周成交量出现上升趋势，沈阳作为二线城市，楼市处于平稳发展趋势，投资型客群有限，主要以首次置业的刚需客群或改善型客群为主，要求单价适中且舒适度较高，尤其是二环周边多层产品备受青睐，本周成交产品依然主要以铁西区、于洪区、浑南新区以及苏家屯区为主，其中铁西区与苏家屯区成交情况最为明显，尤其是华府丹郡项目，最近处于热销状态，目前二环以及三环周边作为沈阳楼市主力市场，客群认可度不断增加，产品去化量不断加大。Ø本期导读资讯：国土资源“十二五”的主要目标是，国土资源保护成效显著，国土资源保障能力明显增强，资源节约集约利用水平不断提升，国土资源服务民生取得重大进展，国土资源管理秩序进一步好转，国土资源市场配置和宏观调控机制进一步完善。6月23日，受国家住建部委托，辽宁省住房和城乡建设厅在沈阳主持召开专题评审会，《沈阳市城市快速轨道交通建设规划（2011-2018）》顺利通过专家评审。此举是沈阳新一轮轨道交通规划上报国务院前最重要的一关。目前二三线城市操作的土地换投资项目越来越多，土地基本上以底价成交。而某些大城市的重点地块，为了防止高地价，也通过各种方式圈定甚至内定了成交价。媒体：本周共有74个项目投放报广，总的投放频次为175次，投放量为132.3125版，投放金额为30,360,838元。随着天气越来越暖，各个项目都相应开盘，开发商都做出相应的优惠活动，媒体投放与上周相比呈现上升趋势。（报价均以媒体对外公开报价为准，以下相同）。访问联祥网站：：：新浪博客://blog.soufun.com/xglxblog开盘速递Ø本周开盘项目项目名称开盘类型开盘日期推案量（平）推案价格（元/平）优惠信息保利溪湖林语开盘2011-06-254.7万平米高层均价6000多层均价6500认筹9折+一次性98折（贷款99折）龙湖香醍别院开盘2011-06-25住宅2.1万平米，商业2718平米住宅均价5200网点11000开盘VIP减2万，一次性97折，3日内98折单位团购97折沿海赛洛城3期开盘2011-6-263.77万主力价格在6800-75001万抵3万，首套一次性购房者在享有8.5折优惠Ø开盘快报Ø保利溪湖林语2011年6月25日开盘n项目简介：2011-06-20-06-26项目名称保利溪湖林语物业地址皇姑区黄河北大街方溪湖开发商沈阳保利溪湖房地产开发有限公司总户数二期1500户占地面积二期95000平方米容积率1.9建筑面积二期180000平方米绿化率35%产品类型多层，高层物业费1.5元/月/平方米最早开盘时间2011-06-25外立面风格现代简约交通情况190装修情况清水n推盘户型配比类型结构面积区间套数比例销售套数去化率多层二室61-64227.7%2090.9%78-79248.4%2291.6%三室87-8811841.5%10286.4%923612.6%3186.1%101-1074816.9%4083.3%1403612.6%616.6%总计284100%22177.8%高层二室6520.9%00%77-84125.5%216.6%93-9413462%6649.2%三室101-1066831.4%1927.9%总计216100%8740.2%n开盘状况：日期开盘/加推建筑类型价格（元/㎡）开盘优惠推案量（㎡）套数推案描述2010-06-25开盘多层高层高层均价6000多层均价6500认筹9折+一次性98折（贷款99折）4.7万平米500本次开盘共推出303#、304#、305#、306#、512#、533#、537#7栋6层多层，315#、323#2栋18层高层，共计500套房源。本次在售楼中心外场地开盘，本次开盘共推出303#、304#、305#、306#、512#、533#、537#7栋6层多层，315#、323#2栋18层高层，住宅500套房源。303#、304#、305#、306#、537#5栋门市，门市23套，总共523套房源，截止下午2点住宅卖出308套，门市卖出13套，共销售出321套房源，去化率达到61.4%。开盘当日早上8点开盘，采用摇号方式，开盘当天到访600余组，客户年龄集中在35-55岁之间，大部分客户乘坐班车或公交车前往，有少量客户开车前往。n项目点评：保利溪湖林语位于皇姑区黄河北大街方溪湖。在建筑规划上，保利溪湖林语在产品形态上将2011-06-20-06-26以多层产品为主，并辅以高层、花园洋房。建筑造型将采用简洁明快的新都市主义建筑风格，通过合理户型面积配比，满足不同人群的生活需求。同时，园区物业服务工作将由保利集团旗下的保利物业全面负责，为业主提供细致、专业的物业服务。Ø龙湖香醍别院2011年6月25日开盘n项目简介：项目名称龙湖香醍别院物业地址沈北新区蒲丰路46号开发商沈阳龙湖新北置业有限公司总户数1329户2011-06-20-06-26占地面积120000平方米容积率1.7建筑面积200000平方米绿化率40%产品类型多层小高层物业费2.00元/月/平方米最早开盘时间2011-06-25外立面风格托斯卡纳风格交通情况236，地铁2好线沿线装修情况清水n推盘户型配比类型结构面积区间套数比例销售套数去化率多层二室85-8774.2%571.4%95-105137.8%1184.6三室108-1123923.4%3076.9%13042.4%125%141-1468752.47485%四室160-16484.8225%176-18084.8337.5%总计166100%12675.9%商铺45-5526.6%00%89-932686.6%726%12213.3%00%16613.3%00%总计30100%723%n开盘状况：日期开盘/加推建筑类型价格（元/㎡）开盘优惠推案量（㎡）套数推案描述2010-06-25开盘多层商铺多层均价5200开盘VIP减2万，一次性97折，3日内98折单位团购97折住宅2.1万平米商业2718平米住宅166套商铺30套当日推出3栋8层多层#37、#38、#39一栋7层多层#40共推出166套。推出30套商业网点。龙湖香醍别院位于沈北新区蒲丰路46号本次在售楼中心外场地开盘，当日推出3栋8层多层#37、#38、#39一栋7层多层#40共推出166套。；另推出30套商业网点。开盘当日早上8点开盘，采用摇号方式，当天来了200组左右客户当日成交126套，销售额达到1亿，去化率为75%，效果较为理想。多层面积多以141-146平米为主，商铺则多为89-93为主。n项目点评：该项目位于沈北新区蒲丰路46号，本项目以托斯卡纳园区景观设计风格吸引着大批客户，出众的物业公司，则周边交通生活配套相对较差，随着迪士尼的近期营业，将会带动该区域配套的迅速发展。2011-06-20-06-26Ø沿海赛洛城3期2011年6月26日开盘n项目简介：项目名称沿海赛洛城3期项目地址沈阳市浑南新区天坛南街8号开发商沈阳荣天房地产开发有限公司总户数2042占地面积9.7万平容积率5.5建筑面积55万平绿化率40%产品类型高层物业公司美佳物业管理（深圳）有限公司最早开盘时间2010年9月均价6800-7500元/平交通情况214、150、152、333、334、126、146、238、272、沈抚轻轨、地铁二号线投资商沿海绿色家园集团n开盘状况：2011-06-20-06-26日期开盘/加推建筑类型价格（元/㎡）开盘优惠推案量（㎡）套数推案描述2011-6-26开盘高层6800-7500开盘当天享受1万抵3万的优惠，在此基础上首套一次性购房者再享有8.5折的优惠。约3.77万528开盘共推出了三期的B4#一栋33层高层产品。面积区间在44-88平。n户型配比：类型结构面积区间(㎡)套数比例销售套数销售率高层一室一厅一卫44.26-46.05132100%4735.6%小计132100%4735.6%两室二厅一卫69.33-87.28396100%7619.1%小计396100%7619.1%总计528100%12323.2%沿海赛洛城位于沈阳市浑南新区天坛南街8号，周边交通条件便利，沿海赛洛城三期与地铁二号线出口仅相隔一步之遥。身处地铁旁，城市任意地点自由到达，再也不必担心公交的拥挤、驾车的高峰期。从项目的地点上来看，未来较有升值的潜力。本项目开盘推出的是三期的B4#一栋33层高层产品。面积区间在44-96平。排号近300多本次开盘在售B4#楼2011-06-20-06-26组，开盘地点选择在项目的奥体中心举行，由于当天的天气是下着雨的，导致开盘当天到场客户约200组。本次开盘开发商共拿出了528套高层产品作为三期首批上市新品推出，从产品所处园区地理位置来看，交通是非常便利的，并近邻未来的地铁口只有“一步之遥”。整个开盘采用摇号的形式选房，并且开盘当时所排号得诚意金一万元抵三万元选购，同时首套购房一并一次性的客户再享有一次性8.5折的优惠。本次开盘所推1栋高层产品均为中小户型，面积区间在44-88平米，均价在7000元/平。由于当天开盘的雨天气和本项目的产品为点式楼、品质较低的因素下，此次开盘当天的销售情况很一般，销售率只达到了23%以上。项目点评：沿海赛洛城距地铁二号线出口50米，地铁上盖物业，自住出行便捷、不必再为堵车而闹心；投资升值空间无限，参见一号线周边物业升值实例可预知沿海赛洛城未来的升值空间。沿海赛洛城是浑南片区性价比高的项目；沿海集团始终不忘自己缔造健康之家的使命，坚持选用最环保的绿色选材，从防噪音的窗户到无污染的涂料，乃至公共区域的玻化砖对人体无任何伤害，采用无辐射供暖，生活垃圾也是用最科学的方式处理。在一期园林完美景观的基础上，二期园林景观采用绿化种植及景观小品相结合的设计方式。由香港沿海国际控股的美佳物业在社区提供“一站式服务”、“最佳安保”和“健康物业管理”等管理模式，为业主提供“365天贴心服务”，佐以高速电梯高尚居住、奢华入户大堂，为您塑造健康、和谐的景观生态住区。Ø本周加推项目项目名称开盘类型开盘日期建筑形态产品类型推案量（平）推案价格（元/平）优惠信息群升沈阳新天地加推2011-6-26高层一至三室80609300一次性97、贷款98，当天认筹客户赠送1万元购物卡。保利海上五月花加推2011-06-25洋房二至三室1000011000一次性9.3折在98折，贷款93折在99