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河南创宇企业管理咨询有限公司2010年10月房地产项目景观设计及施工管理实战案例解析关键词：景观效果/成本控制示范区/客户敏感点关键节点/样板带路品质/价值2解读房地产景观设计及施工管理目录上篇：园林景观知识体系与经典项目赏析第一部分景观基本知识及发展历程第一讲景观的相关基本知识解读第二讲国内外景观设计的发展历程第三讲景观美学的基本原理及原则第四讲提升景观价值感的几个特殊手段第二部分房地产经典项目景观赏析3解读房地产景观设计及施工管理4下篇房地产景观设计与施工管理第一部分房地产景观设计管理与经典项目赏析第一讲景观设计管理流程第二讲景观设计阶段性成果及各阶段管控要点第三讲景观设计管理关键点分析第四讲景观设计案例解析第二部分景观施工管理第一讲景观施工管理流程第二讲景观施工管理难点分析第三讲景观施工管理的阶段分析第四讲景观施工管理关键点分析第五讲景观施工管理全程案例解析解读房地产景观设计及施工管理5解读房地产景观设计及施工管理上篇园林景观知识体系与经典景观项目赏析6解读房地产景观设计及施工管理第一部分景观基本知识及发展历程第一讲景观的相关基本知识解读第二讲国内外景观设计的发展历程第三讲景观美学的基本原理及原则第四讲提升景观价值感的几个特殊手段7上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析一、景观的相关基本知识解读基本概念梳理景观：景观是指土地及土地上的空间和物质所构成的综合体。它是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印。造景：就是人工制造一片吸引或刺激眼球的东西。园林：是一种艺术作品，“虽由人作，宛自天开”--《园冶》；是园林艺术追求的主要规律；园林是为人类提供优美的环境，园林就是利用和模仿自然美的场地。第一部分景观基本知识及发展历程8上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析一、景观的相关基本知识解读景观的类型从设计的立场出发，分为四个类型：1、现场景观2、连续的景观3、场的景观4、变迁的景观第一部分景观基本知识及发展历程9上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析一、景观的相关基本知识解读景观设计的原则（一）自然优化---生态保护原则自然景观指受人类间接轻微的影响，在保护的前提下，开发资源合理利用。（二）全面规划、分期实施，强调景观的整体优化原则第一部分景观基本知识及发展历程10上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析景观设计的原则（三）景观的异质性原则异质性本是系统或系统属性的变异程度（四）景观的尺度性原则尺度是研究客体或过程的空间和时间，时空尺度的对应性、协调性和规律性是其重要特征。（五）个性原则设计时应根据自然规律创造出具有地方特色，适应当地的，个性鲜明的景观类型。第一部分景观基本知识及发展历程11上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析景观设计的原则（六）生态、社会、经济三大效益相结合的原则第一部分景观基本知识及发展历程12上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析景观对物业品质提升的巨大作用景观从作为城市景象演变到作为城市的延伸和附属。景观是审美的、景观是体验的、景观是科学的、景观是有含义的。植物具有美学的功能，可以调节小气候。实现景观成本控制的同时达到产品附加价值的最大化，并有利于促进楼盘销售。第一部分景观基本知识及发展历程13上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析二、国内外景观设计的发展历程东方古典园林的美与意境以中国为代表的东方古典园林的四个主要风格特征：源于自然、高于自然建筑美与自然美的融合诗画的情趣意境的蕴涵第一部分景观基本知识及发展历程14上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析国外古典园林景观回望纵观世界景观设计的发展，可以将世界的景观分为：1、古埃及的景观；2、古代西亚景观；3、古希腊景观；4、古罗马景观；5、中世纪景观；6、文艺复兴景观；7、法国16—18世纪景观；8、英国式景观；9、十九世纪的景观等。第一部分景观基本知识及发展历程15上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析现代景观发展及流派在工业化之前，追求欣赏娱乐的景观造园，产生了国内外的园林学、造园学等；九种流派和倾向：①设计要素的创新；②形式与功能的结合；③现代与传统的对话；④自然的精神；⑤对意义的探索；⑥场所精神与文脉主义；⑦生态与设计；⑧当代艺术的影响；⑨向传统挑战。第一部分景观基本知识及发展历程16上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析三、景观美学的基本原理及原则产生景观美感的一般规律多样与统一：调和与对比：渗透和延伸:比例与尺度：韵律与节奏：第一部分景观基本知识及发展历程17上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析三、景观美学的基本原理及原则住区景观评价标准形成良好的整体效果，鲜明的主题，具备较强视觉冲击力，提升项目品质感明确的空间组织立意景区之间是否有机联系景观的观赏性和美感景观受季节的影响景观的前期投入和后期维护成本景观的均好性原则景观的功能性，社区文化氛围营造是否有核心景观区，并形成良好的公共空间有效弥补建筑本身的不足第一部分景观基本知识及发展历程18上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析三、景观美学的基本原理及原则住区景观评价内容地形地貌：据比例及陡峻度植被：以丰实性为依据水体：存在与否、形态、大小色彩：强烈性及丰富性等毗邻风景：毗邻风景对所评价风景的烘托作用特异性：常见－奇特人文景观第一部分景观基本知识及发展历程19上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析第一部分景观基本知识及发展历程四、提升景观价值感的几个特殊手段景观设计的素材或内容包括地形地貌，植被，水景，铺地和景观小品。其中，地形地貌是设计的基础，其余是设计的要素。植被水景铺装小品20上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析第一部分景观基本知识及发展历程植被植被设计中的素材包括草坪、灌木和各种大、小乔木等。植被的功能分为四大方面：建筑功能、工程功能、调节气候功能、美学功能。建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等。工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通视线诱导。调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素。21上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第一部分景观基本知识及发展历程水景一个城市会因山而有势，因水而显灵。喜水是人类的天性。水体设计是景观设计的重点和难点。景观设计大体将水体分为静态水和动态水；静有安详，动有灵性。根据水景的功能还可以将其分为观赏类，嬉水类。水体设计要考虑以下几点：水景设计和地面排水结合；管线和设施的的隐蔽性设计；防水层和防潮性设计；与灯光照明和植被相结合；寒冷地区考虑结冰防冻；观赏性和后期维护成本。22上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析第一部分景观基本知识及发展历程铺装铺地在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。地面铺装的手法在满足使用功能的前提下，常常采用线性、流行性、拼图、色彩、材质搭配等手法。地面铺装的作用：为了适应地面高频度的使用，避免雨天泥泞难走；给使用者提供活动的场所或者引导行人通达某个既定的地点；通过布局和图案引导人和车流流线。23上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析第一部分景观基本知识及发展历程小品景观小品主要指各种材质的公共艺术雕塑或者与艺术化的公共设施如垃圾箱、座椅、公用电话、指示牌、路标等。作为硬质景观小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识。雕塑小品----可分为抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、钢雕、铜雕、木雕、玻璃钢雕等；园艺小品----古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹联、曲径小桥等；现代元素：景墙、小亭、旱池、花架、块石、花盆、充满现代韵味的座椅；设施小品----方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等。24解读房地产景观设计及施工管理第二部分房地产经典项目景观赏析星河湾万科代表项目上海仁恒花园绿城百合25上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析第二部分房地产经典项目景观赏析星河湾---一个心情盛开的地方2001年，广州星河湾把一片滩涂变成一个心情盛开的地方，开篇中国品质地产；2005年，夺冠京城，连续五年蝉联北京高端住宅销售冠军；2008年，绽放上海，浦东星河湾以前所未见的美丽和高贵，蜚声国际、感动上海；2009年，海怡半岛以“不曾见，不再有的岛居杰作，唱响南中国。2010年7月，中国第五座星河湾——太原星河湾，大美绽放……10年来，星河湾凭借其至高品质已赢得无数赞誉。包括CNBC亚太区最佳公寓、联合国“国际花园社区金奖”、“詹天佑土木工程大奖”、中国建筑工程最高奖“鲁班奖”等在内的各种褒奖。其中，2004至2005年，星河湾蝉联联合国“国际花园社区金奖”，国际花园城市竞赛委员会秘书长阿兰?史密斯在星河湾获奖后也中肯地评价道：“中国的优秀社区，丝毫不逊于全球品质最高的社区，甚至在一定程度上代表了全球最高水准。10年来，星河湾用舍得的气度，用心的态度，创新的高度先后打造了拥有世界一流水平长达1800米的骑江木栈道的广州星河湾，拥有“同纬度最美丽的社区园林”的北京星河湾，完美园林社区及白金五星级酒店的浦东星河湾，“不曾见、不再有”的半岛星河湾?星河湾以建筑、自然与人和谐为主张，创造出罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。上篇：园林景观知识体系与地产经典项目赏析第二部分房地产经典项目景观赏析28上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第二部分房地产经典项目景观赏析万科地产景观经典项目兰乔圣菲万科蓝山万科17英里万科第五园万科城万科金域蓝湾万科东海岸29上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第二部分房地产经典项目景观赏析上海—仁恒花园30上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第二部分房地产经典项目景观赏析绿城百合景观项目31上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第二部分房地产经典项目景观赏析龙湖花园—做照片33下篇房地产景观设计与施工管理解读房地产景观设计及施工管理34解读房地产景观设计及施工管理第一部分房地产景观设计管理第一讲景观设计管理流程第二讲景观设计阶段性成果及各阶段管控要点第三讲景观设计管理关键点分析第四讲景观设计案例解析35下篇房地产景观设计与施工管理第一部分房地产景观设计管理一、景观设计管理流程景观设计管理流程及要素景观设计合作单位管理景观设计计划管理36下篇房地产景观设计与施工管理第一部分房地产景观设计管理景观设计管理流程及要素1、设计研发部工作流程——业务流程主线流程概念设计方案设计扩初设计施工图设计施工过程控制主线部门设计部配合部门营销成本工程开发物业商运37下篇房地产景观设计与施工管理第一部分房地产景观设计管理2、景观设计人员定位及作用定位及作用：根据公司预期、项目运营和专业管理需求，组织各种资源完成开发项目的策划和设计管理，并负责编制和贯彻产品标准，把控产品效果，使产品的最终效果符合公司预期的要求。项目完成后进行项目总结、产品评价。景观设计内容：包括宏观环境;场地规划;各阶段设计图;施工协调与运营管理的四个基本方面。38下篇房地产景观设计与施工管理第一部分房地产景观设计管理3、设计管理工作要素39下篇房地产景观设计与施工管理第一部分房地产景观设计管理4、阶段性成果管理流程40下篇房地产景观设计与施工管理第一部分房地产景观设计管理景观设计合作单位管理合作单位的选择合作单位的评价合作单位资源库41下篇房地产景观设计与施工管理第一部分房地产景观设计管理景观设计合作单位管理合作单位的选择建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理，以保障分供方的服务质量符合需求。考察入库招投标评价确定42下篇房地产景观设计与施工管理第一部分房地产景观设计管理景观设计合作单位管理合作单位的评价合约单位每年必须进行一次