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北京市场月报2010-07目录第一部分：国际、国内市场动态第二部分：市场分析第一部分：国际、国内市场动态国际形势美英经济出现危机趋势英国实际负债规模暴涨三倍达4万亿英镑英国国家统计局13日公布的国债状况显示，英国国债的实际数字比此前承认的高出三倍，达到4万亿英镑(约合6万亿美元)。这是英国国家统计局第一次公布多年来积累的“国家资产负债表”。如果按照英国总人口6140万(截至2008年底)来计算每个英国人需要分摊约6.5万英镑的国债。此前，英国国债最多估计为9030亿英镑，到2015年将增加到1.3万亿英镑。2010年美国经济预计增长3.0%到3.5%低于4月份预测的3.2%到3.7%2010年美国失业率将达到9.2%到9.5%略高于4月份预测的9.1%到9.5%。国际形势全球各大经济体保持低利率介于全球经济复苏的脚步仍有不稳的状态，各大经济体仍保持较低的利率水平;日本央行15日宣布，继续将基准利率维持在0.1%不变国内经济——上半年宏观经济数据二季度GDP增速10.3%上半年增速11.1%初步测算，上半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6%；第二产业增加值85830亿元，增长13.2%；第三产业增加值73643亿元，增长9.6%。GDP虽有所回落仍保持高速发展上半年CPI同比增长2.6%，6月单月同比增长2.9%6月CPI温和回落，有效控制了通胀压力，介于目前CPI的表现为了稳定经济、挽回人民币升值带来的出口贸易回落未来加息的压力得到有效缓解上半年新增贷款4.6万亿，6月新增贷款6034亿6月末，广义货币(M2)余额67.39万亿元,同比增长18.5%，增幅比上月和上年末分别低2.5和9.2个百分点；狭义货币(M1)余额24.06万亿元,同比增长24.6%，增幅比上月和上年末分别低5.3和7.8个百分点；流通中货币(M0)余额3.89万亿元,同比增长15.7%。上半年净投放现金658亿元，同比多投放1236亿元（去年同期为净回笼578亿元）。2010年6月出口总值1374亿美金进口总值回落我国实现2010年贸易顺差首度增长房地产6月70个大中城市房价同比上涨11.4%6月份,新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨0.4%。商品住宅销售价格上涨15.8%,其中普通住宅销售价格上涨15.2%,高档住宅销售价格上涨18%房地产2010年上半年全国商品房销售额同比上涨25.1%上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中,商品住宅销售面积增长12.7%,办公楼增长53.2%,商业营业用房增长41.6%。上半年,商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中,商品住宅销售额增长20.3%,办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。上半年,房地产开发企业本年资金来源33719亿元,同比增长45.6%。其中,国内贷款6573亿元,增长34.5%;利用外资250亿元,增长2.8%;企业自筹资金12410亿元,增长50.9%;其他资金14487亿元,增长47.9%。在其他资金中,定金及预收款8064亿元,增长40.1%;个人按揭贷款4538亿元,增长60.4%。国内一线城市一周成交量269162894259529795224601746765408684356826921493053335044472438232238608971276368493044805912429637762205356929831858332585477634003726282725291766229319042304881176220782167161719391580164214498557515771234139911319361041953742344923111930238738540188821395847540926853712399350192314194982430230116672904060100020003000400050006000700080002009-1.3-1.91.10-1.161.17-1.231.24-1.301.31-2.62.7-2.132.14-2.202.21-2.272.27-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.104.11-4.174.18-4.244.25-5.15.2-5.85.9-5.155.16-5.225.23-5.295.30-6.56.5-6.126.13-6.196.20-6.266.27-7.37.4-7.107.11-7.177.18-7.247.25-7.318.1-8.78.8-8.148.15-8.218.22-8.288.29-9.49.5-9.119.12-9.189.19-9.259.26-10.210.3-10.910.10-10.1610.17-10.2310.24-10.3010.31-11.611.7-11.1311.14-11.2011.20-11.2711.28-12.412.5-12.1112.12-12.1812.19-12.2512.26-1.12010-1.2-1.81.9-1.151.16-1.221.23-1.291.30-2.52.6-2.122.13-2.192.20-2.262.27-3.53.6-3.123.13-3.193.20-3.263.27-4.24.3-4.94.10-4.164.17-4.234.24-4.304.31-5.75.8-5.145.15-5.215.22-5.285.29-6.46.5-6.116.12-6.186.19-6.256.26-7.27.3-7.97.10-7.16北京上海深圳第二部分：近期北京房地产市场分析1.市场理性回归0500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,0004,500,0005,000,0002009年1月2009年4月2009年7月2009年10月2010年1月2010年4月供应建筑面积(M²)成交建筑面积(M²)上半年北京土地供需两旺，6月份有所回落北京2010年1至6月份新供应109幅，成交土地112幅，同比增加39%，成交金额627亿元，同比增加161%，其中住宅类用地成交21幅，金融296亿元；6月成交18幅，其中住宅用地3幅，楼面价7188元，环比增加50%；成交数据来自北京市房地产交易网新政后国企拿地涌现，房山成热点地块名称位置建筑面积成交价受让单位丰台区六圈A居住项目用地丰台区花乡六圈村348037.9597000中海地产集团有限公司通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地通州区梨园镇半壁店村265152.7282000北京天旭运河房地产开发有限责任公司北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地朝阳区崔各庄乡大望京村169537.2408000北京远豪置业有限公司北京市昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地昌平区小汤山镇常兴庄村152307230000北京金科兴源置业有限公司与北京纳帕投资有限公司竞买联合体昌平区北七家工业区配套住宅项目用地（配建中小套型普通商品住房）昌平区北七家镇八仙庄村西234719180733金融街控股股份有限公司房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房）房山区长阳镇239507146000中铁房地产集团有限公司北京市顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地顺义区马坡镇147292.8125600北京北辰实业股份有限公司北京市房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地房山区长阳镇166799115261北京首都开发股份有限公司北京市房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）房山区窦店镇4324116000北京房地置业发展有限公司3月22日，国土部要求各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住房用地。4月15日之后，各省市的住宅土地交易恢复正常；仅6月就成交三块住宅用地；总的来看，上半年各大地产商拿地依然踊跃，特别是国有地产企业动作明显。新政后土地成交数据来自北京市土地储备中心2010年上半年新增供需比小于102,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月供应套数(套)成交套数(套)2010年上半年房屋新供应套数为42320套，比2008年同期下降33%，比2009年同期下降3%上半年成交套数为51381套，比2008年同期增长了20%，但比2009年同期下降了39%；2010年新增上半年供需比为0.82成交数据来自北京市房地产交易网北京可售房量体不足10万套可售期房可售现房合计可售房屋套数：112419174665287084可售房屋面积(M2)：144307771768842832119205其中住宅套数：609413080791748面积(M2)：7793352423182412025176商业单元：100981590326001面积(M2)：250823142500086758239办公单元：23419674930168面积(M2)：144443422111303655564车位个数：14633107451122084面积(M2)：198139544560176437412数据来自北京市房地产交易网2010.7.1902,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月05,00010,00015,00020,00025,000成交套数(套)成交均价(元/M²)新政后北京市均价结构性回落新政后北京市商品住宅价格结构性回落，主要因为中低端市场占比较高从而拉低了均价；目前市场除了上市公司新盘入市项目价格较低，大部分项目价格坚挺，制作小部分折扣让利。开发商和消费者价格拉锯战还将持续。成交数据来自北京市房地产交易网新政后住宅成交量体持续低迷02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0001月2月3月4月5月6月2008年2009年2010年数据显示，4月15日新政出台成为了成交量的转折点，从5月份开始，成交量萎缩明显，持续低位徘徊；其中5月成交4455套，环比下降67.5%，6月4763套环比增加6.91%；成交数据来自北京市房地产交易网42899836615138101000020000300004000050000600007000080000900002008年200