一般住宅小区房地产项目可行性研究——以北村小区实证

中国海洋大学硕士学位论文一般住宅小区房地产项目可行性研究——以北村小区实证姓名：刘海量申请学位级别：硕士专业：项目管理指导教师：孙燕20090601一般住宅小区房地产项目可行性研究——以北村小区实证作者：刘海量学位授予单位：中国海洋大学相似文献(10条)1.学位论文张志纯广州市住宅小区建设与土地利用研究2006住宅小区是城市的重要组成部分。目前我国正处于一个经济高速发展的新时期，住宅制度改革也逐步深化，房地产业正成为新的经济增长点，住宅小区的建设与土地利用也涌现了一批新的设计理念与思想。广州是华南地区的中心城市，地处改革和开放前沿，房地产业发展较为成熟，在全国各大城市居于领先地位，其发展房地产业的经验具有较强的借鉴作用。本文以理论研究和实证相结合，以近几年广州房地产和住宅建设为背景，以住宅小区为主要对象，探讨了广州市住宅小区与土地利用的若干问题。住宅小区，即被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10，000～15，000人)相对应，配建有满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。本文从宏观和微观相结合的角度研究新时期住宅小区的建设理念与土地利用问题。论文综述了国内外房地产业发展研究的理论，分析了住宅小区发展演变的历程和背景、阶段特征、影响因素、演化机制以及演化趋势等内容。在此基础上，对广州目前的住宅小区建设理念与土地利用现状进行分析，指出目前广州住宅小区建设中存在的问题，如土地利用容积率过高、小区独立封闭、绿化设计不足、总体布局不理想、开发定位不明确、市政设施不配套、存在环境隐患等；论述了现代住宅小区的建设与土地利用理念，并从优化居住空间的角度，提出现代住宅小区的建设理念与土地利用思想，同时结合案例分析与评价，解构现代住宅小区的建设理念。2.会议论文张凌江.徐建军浅谈规范铁路住宅小区物业管理的途径和方法2001物业管理是个朝阳行业,其实质是为顾客提供服务,具有经济价值和使用价值,可使物业保值增值.社会化、专业化、市场化是物业管理的发展方向.随着我国住房制度改革的深化和房地产业的日渐成熟,作为房地产业重要组成部分的物业管理行业得到了迅速、蓬勃发展.本文试就铁路住宅小区的物业管理从计划经济下的行政福利性管理,向市场经济下的经营服务性管理的转变、规范,从途径和方法上进行理性的思考和探讨.3.学位论文梅艺华基于Web的住宅小区物业管理系统的分析与设计2005随着房地产业的迅速发展，住宅小区的不断兴建，人们对住宅小区的物业管理提出了更多更高的要求，有关住宅小区物业管理方面的投诉也在不断增多。住宅小区的物业管理费难以收取，物业管理安防措施难以保证住宅小区业主的要求，很多住宅小区的物业管理方式陈旧、技术力量落后，从而造成住宅小区物业管理工作的从业人员多，工作强度大，工作效益低，管理成本高。为改善住宅小区物业管理工作条件，提升物业管理的技术水平和更新管理理念，提高物业管理工作的效率和质量，降低物业管理成本，本论文在分析了国内外住宅小区物业管理的现状和发展趋势的基础上，结合我国城市住宅小区物业管理的实际需求，设计开发了“基于web的住宅小区物业管理系统”。论文根据物业管理的基本原理，结合住宅小区物业管理的工作特点，建立利有web处理器对住宅小区的物业管理，建立统一的数据共享平台，为住宅小区物业管理部门提供准确的信息，便于进行统一有效的物业管理。论文采用面向对象的分析方法，系统地分析了基于web的住宅小区物业管理系统的需求分析和业务流程，给出了系统的设计方案，按分层结构模式设计了用户权限管理，并实现了部分子系统。4.期刊论文王美玲.WANGMei-ling合肥市创景花园环境影响评价思路-安徽建筑工业学院学报（自然科学版）2007,15(3)随着房地产业蓬勃发展,所带来的环境问题也日益显现,如项目选址不符合规划,对区域环境功能造成影响;设计布局不合理对生态和景观造成不良影响;施工管理不善产生弃土、扬尘,造成二次污染;施工噪声扰民等.因此,重视房地产开发建设项目环境管理,搞好环境影响评价工作,对促进房地产业健康发展,实现环境、经济同步增长具有积极的现实意义.本环境影响评价结合环境影响评价技术导则,通过对合肥创景花园住宅小区建设项目存在的主要环境问题分析,提出环境保护对策与建议.5.期刊论文北京兴华邦科技有限公司住宅小区一卡通物业管理方案-电脑知识与技术（数字社区&智能家居）2006,(9)一、前言由于国家改革开放的力度加大,房地产业的迅速崛起,住宅房地产业也发展迅速,同时随着国家房改制度的深入,促使人们自己赚钱买房的需求增加.零散的住宅房产也由以前的盲目性发展到统一有序的规划发展,进而向住宅小区化方向发展.6.学位论文朱世峰石湾花园住宅小区项目可行性研究2007房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面的、系统的市场调查、研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标值，以最终确定该项目是否可行的综合研究。本文通过对国内宏观经济和天津市房地产市场发展趋势的分析，以石湾花园住宅小区的可行性分析为起点，通过对该住宅小区项目开发的地块位置分析、项目SWOT分析、主题定位、产品定位、开发策略以及区域市场预测、成本预测、目标利润分析、风险评价、社会和环境效益评价、综合技术经济分析等各方面指标的研究，提供了项目的相关开发策略、项目投资策略等具有现实意义的操作方法。详细分析房地产项目投资开发及决策的特点，以及房地产项目的技术经济指标、土地成本、工程造价指标、经济技术指标、当前房地产行业发展趋势等因素对石湾花园住宅小区项目开发的影响。本文采用相关住宅小区项目建设管理理论基础和实践相结合，着重解决住宅小区项目开发过程中分析策划阶段存在的实际问题，具有一定的代表性和现实意义，同时也具有住宅小区项目开发可行性研究的参考价值，对房地产可行性研究在房地产领域投资决策中的应用进行了有益的探讨。7.期刊论文张平洪.刘晓东.ZHANGPing-hong.LIUXiao-dong论住宅小区管理档案的管理-工程与建设2007,21(4)伴随房地产业的迅猛发展,我国的住宅小区已经形成了相对独立的生活居住体系,做好住宅小区的管理和服务工作成为政府与社会的共同需要.文章根据小区的管理和服务要求,论述如何做好住宅小区管理档案的管理工作.8.学位论文刘志国论住宅小区物业管理体制改革的目标及加快改革的对策2001为了寻求建立适应中国国情的住宅小区物业管理体制,该文对当前有关物业管理的若干前沿问题进行了总结和分析.指出了当前中国住宅小区牧业管理存在的问题,这个问题是体制上的,很多是过去计划经济体制遗留下来的,面对着物业管理陈旧落后的观念,物业管理中各主体的尚未完全理顺的关系,立法落后,市场化、企业化和社会化还未完全形成的甚至存在管理真空的物业管理市场,这样一个混沌的局面,作者提出了中国住宅小区物业管理体制的目标取向——小区物业管理的市场化、企业化、法制化和社会化,并着重指出小区物业管理的目标模式只有一个——市场化,企业化、社会化和法制化分别是它的表现形式或制度背景.通过对物业管理公司、开发商、政府部门和业主等小区物业管理体系中行为主体相互关系的探讨,揭示了其内在的联系,明确了各自的权利和义务.9.学位论文刘生敏社会化专业化物业管理模式的研究1995该文以住宅小区管理模式的探索实践出发,借鉴香港和国外的先进物业管理经验,在总结广州、深圳等地成功实践的基础上,阐述了物业管理模式的指导思想、基本原则,建立了适合中国国情的适应社会主义市场经济的社会化专业化物业管理模式,并对模式的基本主体(业主大会及管委会、物业管理公司)及其运作进行了深入、系统的阐述;同时还对物业管理经费的筹集和物业管理信息系统的建立这两个影响物业管理发展的重要因素作了较深入的探讨.10.期刊论文许本军浅谈住宅智能化及住宅小区智能化-山西建筑2001,27(2)结合我国房地产业的发展,介绍了住宅及住宅小区智能化的内容以及发展前景.主要论述了智能住宅中通过家庭智能板实现对住宅内部进行的各种安全防范措施:门磁、门禁系统,煤气泄漏探测系统,紧急求助系统等,以及在住宅小区智能化管理系统中实现小区电脑自动检测计量收费和安全防范,增加了现代化管理程度,确保了小区内人身和财产的安全.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：f5a4b0de-e162-4114-abb7-9dc900e2c213下载时间：2010年8月5日