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2011年12月份郑州市房地产市场月报://www.zzsense.com地址(ADD)：郑州市经三路66号金成国际广场A座1203/1207室电话(TEL)：400-061-686112011年12月份郑州市房地产市场月报2011年12月份郑州市房地产市场月报://www.zzsense.com地址(ADD)：郑州市经三路66号金成国际广场A座1203/1207室电话(TEL)：400-061-68612目录第一部分宏观环境一、12月份宏观政策解读二、12月份房地产动态三、郑州城建规划资讯第二部分郑州楼市12月份销售状况一、宏观销售状况第三部分土地信息一、2010.12-2011.12郑州市土地出让情况一览二、郑州市12月份住宅、商务金融用地成交情况第四部分市场动态一、12月份认筹项目二、12月份开盘项目三、2012年1月预计开盘项目四、12月份报纸监控第五部分竞争楼盘分析一、2011年12月31日郑州楼盘报价二、12月份竞争楼盘销售情况第六部分12月份楼市总结及2012年市场预测2011年12月份郑州市房地产市场月报://www.zzsense.com地址(ADD)：郑州市经三路66号金成国际广场A座1203/1207室电话(TEL)：400-061-68613第一部分宏观环境一、12月份房地产政策法规解读1、2012年1月起河南土地增值税核定征收率将大幅上调省地税局下发《关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》明确，2012年1月1日起，大幅上调土地增值税核定征收率。1月1日起，凡是采取核定征收方式缴纳土地增值税的，普通标准住宅（140平方米以下的）的核定征收率由2%上调到5%；除普通标准住宅以外的其他住宅，核定征收率由4%上调到6%；除住宅以外的其他房地产项目，核定征收率由5%上调到8%。同时，对于个人转让住房以外的其他房地产项目，从明年起，其土地增值税也将提高。公告指出，“个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的，按6%的核定征收率征收土地增值税”。深蓝评论：此举可以下调房价加速推盘，从而达到平抑虚高房价的目的，将开发商利润总额控制在合理区间，政府可遏制巨额税款流失。2、中山限价令或自动失效明年调控政策仍不明朗近日，中山市住房和城乡建设局局长陆德华在今年党代会分组讨论时发言透露，中山楼市限价令今年12月31日到期后就将结束。中山由此成为国内首个表示“限价”政策不再延期的城市。11月10日，中山市颁布楼市限价令，规定即日起至2011年12月31日，中山单套住房均价超过5800元/平方米的一律暂缓网签和备案。深蓝评论：中山率先宣布限价令不延续，可能是地方政府试探中央政策底线的一次冒险，而中山房市针对刚需的松绑或被中央默许。3、国土部：房地产开发商有闲置土地将禁拿新地12月21日，国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案征求意见稿。如果开发商被认定为“囤地”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。在闲置土地处置完毕前，国土部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租申请。深蓝评论：此政策的出台会一定程度上会促使开发商谨慎拿地，但是在执行中政策有可能变成“一纸空文”的现象。2011年12月份郑州市房地产市场月报://www.zzsense.com地址(ADD)：郑州市经三路66号金成国际广场A座1203/1207室电话(TEL)：400-061-686144、2012年保障房开工目标下调至700万套2012年保障房“军令状”签订。12月22日，在全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。据悉,2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。住建部权威专家指出，资金压力是保障房建设的“拦路虎”，这也是2012年保障房开工量缩减的主要原因。此前，记者了解到，2012年全年全国保障性安居工程开工总量为800万套。深蓝评论：加大保障房建设仍然是2012年中央要求地方政府必须贯彻的任务，但是保障房建设面临的仍然是来自土地和资金的双重压力。如何更好的解决资金缺口问题是保障房建设成功与否的关键。5、住建部：将优先保证首次购房家庭贷款住房城乡建设部部长姜伟新23日说，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。姜伟新在此间举行的全国住房和城乡建设工作会议上说，明年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展，要继续落实地方政府对房价调控的责任。姜伟新说，明年要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。加快推进个人住房信息系统建设。注重房地产市场长效机制建设，促进房价合理回归。全面启动住房发展规划编制工作。深蓝评论：优先保证首次购房家庭贷款，把刚需购买与投资投机购买区别开来，把一刀切的限购转向有保有压，这才是支持居民合理购房需求的题中之意。6、国土资源部：严禁强拆强建强迫农民住高楼国土资源部28日发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，坚持项目管理、封闭运行，凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展。严禁强拆强建、强迫农民住高楼。通知强调，增减挂钩试点必须坚持项目管理、封闭运行。严禁跨县级行政区域设置挂钩项目区。严禁擅自扩大增减挂钩指标规模或循环使用计划指标。必须充分尊重农民意愿，维护农村集体组织和农民主体地位，必须严格按照有关规定履行农村重大事项议事制度，依法听证、公示，凡涉及土地所有权、使用权、土地承包经营权等权属调整和利用分配的，必须先行确权登记。凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展。严禁强拆强建，严禁强迫农民住高楼。深蓝评论：目前的强拆强建容易引发一系列不稳定因素，通知的出台有利于保障农民的意愿，规范我国现行的土地拆迁制度。2011年12月份郑州市房地产市场月报://www.zzsense.com地址(ADD)：郑州市经三路66号金成国际广场A座1203/1207室电话(TEL)：400-061-686157、住建部:允许利用集体用地建设公租房住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊12月30日表示：“允许利用集体用地建设公租房，不意味着小产权房将慢慢合法化。目前一些地区利用农村集体建设用地建公租房，公租房建成后仍保持农村集体用地性质。小产权房用地一般没有从集体土地转为国有土地，建房和上市出售没有得到批准。冯俊表示，保障房骗租骗售行为不能通过一般文件，而是要通过立法来解决，目前相关法律制度建设正在进行当中。深蓝评论：在中央对保障房建设的强制要求下，允许集体土地建公租房是面对土地供应不足的无奈之举，允许集体土地建公租房与小产权房合法化没有联系。二、12月份房地产动态1、李克强：房市调控不动摇，坚持遏制住房价格过快上涨12月1至2日，国务院副总理李克强在天津考察时指出，要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施，巩固调控成果，扎实推进保障性住房建设和改造，增加普通房供应，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。同时，要加快全国城市个人住房信息系统的建设和联网工作，为保障房公平分配、房地产调控、相关制度改革奠定基础。他强调，要加快完善保障房分配、退出和监管制度，确保公开公平公正，坚决纠正和打击各种违规行为，真正让住房困难的中低收入群众得到实惠据新华社北京12月15日电12月15日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席全国发展和改革工作座谈会并讲话。他强调，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，突出把握好稳中求进的工作总基调，以扩大内需为战略基点，统筹做好稳增长、控物价、调结构、惠民生、促改革、保稳定各项工作，提高发展的质量和效益。李克强说，保障性安居工程建设既关系民生，也关系发展。要加大资金投入，落实土地指标，确保按时开工、精心施工、如期竣工，确保工程质量和分配公平。要坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投机、投资性购房需求，增加普通商品房供给，促进房地产市场健康发展。深蓝评论：这一轮的楼市宏观调控已经进入第三个年头，可以看出，中央政府对楼市调控的效果依然不满意，2012年的调控目标和方式将会继续进行深化。2、25个城市明年继续执行住房限购12月，住房和城乡建设部知会地方政府，要求已经设定限购期限的城市继续延续政策。国务院也多次就房地产调控问题作出指示和批示，要求不能对现有房地产调控政策予以放松。12月6日，海南省海口2011年12月份郑州市房地产市场月报://www.zzsense.com地址(ADD)：郑州市经三路66号金成国际广场A座1203/1207室电话(TEL)：400-061-68616市率先对外做出继续执行楼市限购政策的表态。今年1月底“新国八条”出台后，各地相继出台地方性限购政策，共48个城市宣布限购。其中，10个城市“限购令”于2011年12月31日到期，1个城市到明年2月29日到期，另37个城市没有明确具体时间。截至12月31日，48个宣布限购的城市中，目前有32个城市(含没有明确限购期限的城市)明确表态，限购令到期后将继续执行。而合肥、贵阳两个31日政策即将到期的城市却仍然没动静。深蓝评论：从目前情况来看，2012年楼市限购政策将会继续执行。3、12月CPI同比上涨4.1%创15个月新低2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%；食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2%。2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%。深蓝评论：从近期物价走势来看，食品类价格下幅CPI应声而落，食品特别是猪肉价格绑架了CPI这一点仍然使人匪夷所思。4、鄂尔多斯出救助楼市全面计划银行信贷成主角12月1日，踌躇许久之后，鄂尔多斯的“救市计划”终于开闸，当地1200多家企业将享受来自全国17家银行金融机构的信贷支持，其总额或将超过200亿元人民币。日前，鄂尔多斯市政府紧急召开“金融界支持鄂尔多斯经济发展对接会”(下称“对接会”)，鄂尔多斯市政府主要负责人、内蒙古自治区人民银行、金融办有关负责人与全国17家银行金融机构主要负责人共同参与，明确对鄂尔多斯企业的信贷支持。自10月以来陷入民间借贷危机而一度风雨飘摇的鄂尔多斯，在有望分批获得来自多家全国性银行金融机构的贷款支持后，其政府扮演关键角色的救市计划开闸能否逆转众多鄂尔多斯企业的命运，将进入最为关键的阶段。深蓝评论：鄂尔多斯几乎每一个企业都有房地产业务，楼市左右了实体经济的发展，政府提供担保向市场注入资金，而此次的信贷救市能否拯救冰冻中的鄂尔多斯房地产市场和开发商，目前来看仍然十分微妙。2011年12月份郑州市房地产市场月报://www.zzsense.com地址(ADD)：郑州市经三路66号金成国际广场A座1203/1207室电话(TEL)：400-061-686175、11月资金加速逃离楼市12月2日，央行调查统计司最新的两份报告——《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》引发市场广泛关注。报告认为，当前的一系列经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速